О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Спасск-Дальний        07 октября 2010 года

Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Гончарук А.С., ознакомившись с исковым заявлением Вавренчука Андрея Петровича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой инспекции № 3 по Приморскому краю о признании сделки состоявшейся и регистрации

У С Т А Н О В И Л :

Вавренчук А.П. обратился в суд с указанным заявлением ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от 27 октября 1995 года им была приобретена <адрес> края, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 36,0кв.м. и жилой площадью 22,6 кв.м., расположенная на земельном участке мерой 0,26 га

Данная квартира и земельный участок принадлежали собственникам по договору о передаче квартиры в собственность и свидетельства о праве собственности на землю №13 от 17ю03. 1994 года, выданного администрацией села Спасского Спасского района

Данный договор был удостоверен нотариусом г.Спасск-Дальний по реестру №1868 от 27.10 1995 года.

В органах регистрации объектов недвижимости /БТИ/ он его не зарегистрировал.

По земельному участку, на котором расположено данное жилое помещение, он в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации с. Спасского получил свидетельство на право собственности на землю за регистрационной записью №-Л-1781 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он решил продать данное жилое помещение и выяснил, что это сделать не может, т.к. оно не зарегистрировано надлежащим образом.

Более того, с 2005 года изменился порядок регистрации перехода права собственности и для заключения сделки необходимо присутствие обеих сторон. Однако, он обеспечить явку продавцов не может, т.к. они всей семьей выехали за пределы края и место их жительства мне неизвестно

Согласно справки № 1618 от 20.09.10г. глава администрации сообщает, что <адрес> принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от 27.10.1995 года, зарегистрированного в нотариальной конторе, о чем в похозяйственной книге №9 на 2007-2011г.г. произведена запись лицевого счета №1152 стр.176, на основании регистрации в похозяйственной книге №31 на 1991-1996 г.г., лицевой счет №1865 стр. №15-16.

Согласно технического и кадастрового паспортов <адрес> является частью жилого <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

          Просит признать сделку купли-продажи им части жилого <адрес> края общей площадью 29,9
кв.м., расположенную на земельном участке мерою 0,26 га состоявшейся и зарегистрировать его.

В порядке подготовки было установлено, что ФИО2, являясь собственником жилого дома, продал данный дом Вавренчуку А.П., согласно договора купли-продажи от 27 октября 1995 года, зарегистрированного у нотариуса.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, за оформлением права собственности истцу надлежит обратиться в Спасский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что им не сделано, то есть истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку от Спасского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю нет официального ответа об отказе в регистрации недвижимого имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Вавренчука Андрея Петровича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой инспекции № 3 по Приморскому краю о признании сделки состоявшейся и регистрации - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в Центр регистрации недвижимости для признания права собственности на жилой дом.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Спасский районный суд.

Федеральный судья

Спасского районного суда        А.С. Гончарук