Дело № 2-43/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года г. Спасск-Дальний Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Миначева Т.В., с участием помощника прокурора г. Спасска-Дальнего Будлова И.М., представителя МУП «МРЭУ-2 м-на им.С.Лазо» по доверенности Ибатуллина М.И., при секретаре Каракиян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Спасска-Дальнего в интересах ТОКМАКОВОЙ А.М. к МУП «МРЭУ-2 м-на им. С.Лазо», о понуждении производства текущего ремонта подъезда жилого <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Прокурор г. Спасска-Дальнего в интересах ТОКМАКОВОЙ А.М. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что прокуратурой г. Спасска-Дальнего проведена проверка по обращению жильцов <адрес> по вопросу проведения ремонта подъезда. В ходе проведения проверки было установлено следующее. Так, ДД.ММ.ГГГГ между МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо и собственниками жилого <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (далее Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора управляющая организация приняла на себя обязанность в течение согласованного с собственником срока, за плату, выполнять текущий ремонт общего имущества. В соответствии с Приложением № к Договору в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входит и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с Приложением № к Договору в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, входит восстановление, отделка стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах. Актом проведения мероприятий по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании подъезда жилого <адрес> установлено, что в подъезде на стенах и потолке осыпался штукатурный слой, деревянные элементы лестниц не окрашены. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Спасск-Дальний совместно с представителями МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо проведена проверка состояния жилого <адрес>. По результатам проверки был составлен акт. В ходе проверки установлено, что в подъезде на стенах и потолке осыпался штукатурный слой, деревянные элементы лестниц не окрашены. Обязанность по проведению вышеуказанных работ предусмотрена п. 2.1.2 Договора, предусматривающего обязанность МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с перечнем, указанном в приложении № к настоящему договору и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. (далее Правила) В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено, что ТОКМАКОВА А.М. добросовестно оплачивает МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо счета на оплату за содержание и ремонт жилья. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила и нормы), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технический мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В соответствии с п. 2.3.1 указанных Правил и норм текущий ремонт выполняется управляющей компанией, то есть в настоящем случае МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо. О ненадлежащем техническом состоянии <адрес> управляющей организации МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо достоверно известно. Однако, управляющая организация МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо длительное время добровольно не принимает мер по проведению текущего ремонта подъезда <адрес>, что прямо нарушает права и законные интересы граждан проживающих в указанном многоквартирном доме, поскольку неисполнение управляющей организацией своих обязанностей по обеспечению проведения текущего ремонта кровли жилого дома безусловно влечет нарушение прав жильцов данного дома на проживание в жилом доме, который находится в ненадлежащем техническом состоянии (ст. 17 ЖК РФ). Учитывая, что ТОКМАКОВА А.М. проживающая в указанном доме является лицом, не могущим самостоятельно защищать свои права и интересы в суде, прокурор на основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ просит обязать МУП МРЭУ № 2 микрорайона имени С. Лазо произвести текущий ремонт подъезда жилого <адрес>, а именно: произвести оштукатуривание и побелку потолка; произвести оштукатуривание и покраску стен; произвести покраску полов, в том числе ступеней лестницы. В судебном заседании помощник прокурора г. Спасска-Дальнего И.М. требования, изложенные в иске, поддержал, просит обязать ответчика в лице управляющей компании произвести текущий ремонт в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку работы будут проводиться в подъезде дома, где температурный режим позволит это сделать, несмотря на отсутствие радиаторов в подъезде. Представитель ответчика, в лице МУП «МРЭУ № 2 м-на им. С.Лазо» по доверенности М.И. исковые требования не признал и суду показал, что МРЭУ-2 по договору исполняет все взятые на себя обязательства. В соответствии с п.1.6 договора управляющая организация вправе выполнять работы в части, пропорциональной фактическому поступлению денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. То есть, сколько денежных средств поступало, на столько они и проводили ремонт. МРЭУ-2 осуществило работ по этому дому даже больше. Просит отказать в удовлетворении иска. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации способов управления многоквартирным домом. Как установлено ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая компания работает по договору управления, в котором указывается перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определена цена работ по договору, и с момента принятия многоквартирного дома в управление несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и МУП г. Спасск-Дальний «МРЭУ № 2 м-на им. С. Лазо» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по поручению собственников принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № к настоящему договору (п.2.1.2). Согласно перечню, к работам, относящихся к текущему ремонту общего имущества, относится восстановление, отделка стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (Приложение №). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491). В судебном заседании установлено, что собственники <адрес> неоднократно обращались в управляющую организацию - МУП «МРЭУ-2 м-на им. С.Лазо» о производстве ремонтных работ в подъезде. Между тем, управляющая организация МУП «МРЭУ-2 м-на им. С.Лазо», обладая всей полнотой информации о состоянии подъезда, являющегося общим имуществом дома, не выполнило требований нормативных актов и своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом, в части принятия мер по текущему ремонту. По результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ мероприятий по контролю за исполнением требований законодательства РФ по проведению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией МУП «МРЭУ-2» совместно с начальником государственной жилищной инспекции установлено, что в подъезде на стенах и потолке осыпался штукатурный слой, деревянные элементы лестниц не окрашены, о чем свидетельствует наличествующий в материалах дела Акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого <адрес> по жалобе собственников, комиссий в составе помощника прокурора города Спасск-Дальний Р.С., специалиста по работе с населением МРЭУ № 2, старшего инженера ПТО Л.П., выявлено следующее: полы в подъезде на 1 этаже деревянные, полы не окрашены; карнизы - местами обнаружено отслоение штукатурного слоя на площади до 20% от площади карниза. Отделочные работы по подъезду на первом этаже окрасочный слой водными растворами местами потемнел, загрязнился, паутина. Отпадение окрасочного слоя со шпатлевкой на площади до 0,5 кв.м. Данные факты зафиксированы в акте обследования жилого дома. Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Отсутствие либо недостаточность денежных средств в необходимом размере ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, не ставят в зависимость исполнение МУП «МРЭУ-2 м-на им. С.Лазо» своих обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от наличия денежных средств на эти цели. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств, свидетельствующих надлежащее исполнение МУП «МРЭУ-2 м-на им. С.Лазо» своих обязательств в отношении спорного дома, ответчиком не представлено. Руководствуясь положением ст.206 ГПК РФ, суд считает целесообразным установить срок исполнения настоящего решения суда в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Исходя из изложенного, на основании ст. 17 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора г.Спасска-Дальнего - удовлетворить. Обязать МУП «МРЭУ-2 микрорайона им. С.Лазо» произвести текущий ремонт подъезда жилого <адрес>: произвести оштукатуривание и побелку потолка, оштукатуривание и покраску стен, покраску полов, в том числе ступеней лестницы, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд. Федеральный судья Миначева Т.В.