Дело № 2-126/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

с участием представителя АГО Спасск-Дальний по доверенности Сапунова Е.В.,

при секретаре Каракиян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Спасск-Дальний к Зыряновой Н.И., Зырянову П.А. и Зыряновой О.А. о расторжении договора социального найма, и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что Зырянова Н.И., Зырянова О.А., Зырянов П.А., зарегистрированы по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Зыряновой Н.И. и Администрацией городского округа Спасск-Дальний заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно пункта 4 договора наниматель взял на себя обязанность по соблюдению правил пользования жилым помещением, т.е обязался поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, обеспечивать его сохранность, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики длительно и до настоящего времени по указанному адресу не проживают, платежи за коммунальные и другие услуги не осуществляют, жилое помещение в пригодном для проживания состоянии не поддерживают.

Таким образом ответчики фактически не исполняют обязанности возложенные на нанимателей жилого помещения пунктом 3 ст.67 ЖК РФ, правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006.

Следовательно ответчики от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, установленных ст.67 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006, п. 4 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отказались добровольно.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади не порождает у них прав на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом.

Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ответчиков из <адрес>, на иное место жительства, длительное их отсутствие по месту регистрации (по месту проживания) и отказ от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, жилое помещение доведено до непригодного для проживания состояния.

Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняют в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст. 10 ГКРФ.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении шести месяцев.

По изложенному, просит признать Зырянову Н.И., Зырянова П.А., Зырянову О.А.
утратившими право пользования
жилым помещением - <адрес>

Представитель администрации ГО Спасск-Дальний по доверенности Сапунов Е.В. требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиками.

У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчиков Зыряновых о дате и времени судебного разбирательства, т.к. конверт с судебной повесткой вернулся в суд за истечением срока хранения. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по указанному в иске адресу: <адрес>.

На основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.

Суд, изучив мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ГО Спасск-Дальний передала Зыряновой Н.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование две жилых комнаты жилой площадью 25,8 кв.м. и 2/3 доли а праве собственности на общее имущество в трехкомнатной коммунальной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение.

Согласно п.4 Договора наниматель принял на себя обязательства по соблюдению правил пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по указанному в иске адресу.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что входная дверь квартиры ветхая, замок отсутствует, вход свободный. Состояние квартиры неудовлетворительное, оконные рамы не окрашены, отсутствует ремонт, побелка серого цвета, паутина. Покрытие пола деревянное, мебель ветхая. В комнатах на кроватях и полу раскиданы вещи, мешки с мусором. В квартире присутствует сильный зловонный запах. От антисанитарного состояния квартиры страдают соседи.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, они могут быть выселены без предоставления жилого помещения после предупреждения наймодателя о необходимости устранить указанные нарушения в случае, если такие граждане не изменят своего поведения.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан, и основное требование ЖК РФ - использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 39, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Из сообщения директора МРЭУ-2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчиков по оплате услуг содержания и текущего ремонта составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № рублей,

Из сообщения генерального директора ООО «Спассктеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчиков по оплате услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет №.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, обязанность по предупреждению в адрес нанимателя, допустившего те или иные нарушения, возложена исключительно на наймодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Спасск-Дальний ответчикам направлялось напоминание об обязанности вносить плату за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт жилья, и, предупреждение, что за ненадлежащее поведение и содержание жилого помещения в соответствии со ст. 91 ЖК РФ он будет выселен из квартиры без предоставления жилого помещения.

С учетом анализа вышеизложенного суд приходит к выводу о расторжении договора социального найма с ответчиками и признании их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 67,68, 83, 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Спасск-Дальний с Зыряновой Н.И., Зыряновым П.А. и Зыряновой О.А., признав их утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Миначева Т.В.