РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                   с. Спасское

Спасский районный суд Нижегородской области в составе судьи Люсовой Е.С.

при секретаре Курникове М.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пигаловой Нины Васильевны к Макарову Валерию Петровичу, Макаровой Вере Петровне, Прытковой Анне Васильевне о признания договора дарения недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Истец Пигалова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором ссылается на то, что 17 мая 1991 года ФИО подарила в равных долях жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, своим детям - Пигалову А.В., Макаровой В.В., Прытковой А.В., Пигаловой Н.В. Договор был удостоверен специалистом исполкома Спасского сельского совета Балашовой Е.А. и зарегистрирован в реестре №, но дата удостоверения в договоре отсутствует. Истец считает, что договор составлен с нарушениями: отсутствует дата удостоверения договора, имеется ссылка «за неграмотную ФИО (отсутствует имя и отчество) по её просьбе расписалась Комина Т.В.», паспортные данные лица, расписавшегося в договоре, не полные, т.е. личность подписавшего договор не установлена надлежащим образом, имя и отчество не указаны, написаны только инициалы « ФИО невозможно установить за кого сделана подпись - «за неграмотную ФИО, т.е. дарителя или за одаряемую Пигалову Нину Васильевну. В графе «подписи» отсутствуют расшифровки подписей и невозможно понять, кто подписывал договор. В связи, с чем истец считает договор дарения недействительным. Так же в соответствии с договором дарения, на ряду с достижением соглашения между сторонами одновременно требуется передача имущества. Дар, т.е. жилой дом, одаряемыми не был принят, т.е. договор считается неисполненным, поскольку стороны не выполнили свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ Спасская сельская администрация выдает ФИО свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, как собственнику жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> До дня смерти ФИО. в похозяйственной книге в лицевом счете числилась собственником жилого дома, она проживала в нем, осуществляла ремонт, являлась плательщиком налогов. ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО умерла. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, её брат ФИО1. умер, наследников не имел, и его долю невозможно оформить. ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к её имуществу являются сын Макаров В.П., дочь Макарова В.П. В заявлении истец просит признать договор недействительным как ничтожную сделку.

Истец Пигалова Н.В. в судебном заседании при подготовке дела просила иск удовлетворить, пояснила суду, что она является дочерью умершей ФИО В 2010 году она решила оформить дом, но в сельском совете ей пояснили, что дом оформлен договором дарения на четверых. Договора дарения у нее на руках не было, он хранился у матери. Она оформила договор без нее ДД.ММ.ГГГГ. К ней она приехала в августе ДД.ММ.ГГГГ года и ее попросили сходить в сельский совет и расписаться. Мать сначала хотела весь дом оформить на нее, но она не согласилась и сказала, что надо оформлять на всех. Был ещё один брат ФИО3 но он умер до составления договора дарения. Когда составляли договор, брат ФИО1 и сестры Прыткова и ФИО2 гостили у матери, и они расписались в договоре сразу. Мать была неграмотная, расписаться сама не могла. Брат ФИО1 последний раз

приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году на похороны брата из <адрес>, точного адреса не знает. Семьи и детей у него не было. Он умер ДД.ММ.ГГГГ, о его смерти сообщили ФИО2 по телефону. Сестра ФИО2. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Дом никто не оформляет и не приезжает. Она хочет оформить дом и жить там летом. Сестра Прыткова А.Н. часто болеет, приезжать не может, дети ФИО2 не приезжают, все они не против, чтобы она оформила дом. С иском согласны.

Ответчик Прыткова А.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, с иском согласна.

Ответчик Макаров В.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, с иском согласен.

Ответчик Макарова В.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, с иском согласна.

Одаряемый ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в г <адрес>, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Спасского сельсовета Куламина Н.А. в судебное заседание при подготовке дела явилась, пояснила суду, что Комина Т.В. работала в сельском совете, и она расписалась за неграмотную ФИО договор проверял нотариус. Поскольку ответчики согласны с иском, решение по заявлению Пигаловой Н.В.оставляет на усмотрение суда.

Свидетели ФИО4., ФИО5 в суде показали, что ФИО. проживала в с.<адрес> в своем доме одна. Дети живут в городах, два сына умерли. О договоре дарения они ничего не знают. После смерти ФИО. в доме никто не жил. Дочь Пигалова Н.В.стала оформлять его только в 2010 году. Осенью 2010 года Миронова Н.А. ходила в Спасский сельсовет к Балашовой Е.А. и уточняла дату заключения договора дарения.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя администрации Спасского сельсовета, свидетелей, суд находит заявление в части признания сделки недействительной подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО /л.д.5/. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ она составила договор дарения, по которому она подарила своим детям ФИО1., ФИО2., Прытковой А.В., Пигаловой Н.В. жилой дом находящийся в с. <адрес>, по <адрес> расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование колхозом им. <данные изъяты>.

Договор дарения составлен в письменной форме, но за неграмотную ФИО. расписалась Комина Т.В., в договоре не указаны ее полные паспортные данные, т.е. личность подписавшего договор не установлена надлежащим образом, ее имя и отчество не указаны полностью, а так же не возможно установить за кого сделана подпись - за неграмотную ФИО, дарителя, или за одаряемую Пигалову Нину Васильевну. Договор зарегистрирован в реестре за №, но дата удостоверения в договоре отсутствует /л.д.6/..

Истец Пигалова Н.В. оспаривает договор дарения жилого дома и просит признать его ничтожной сделкой.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Гражданским кодексом РСФСР, действующим на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, допускается признание сделок недействительными. В статье 48 было предусмотрено, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Закон предъявлял определенные требования к содержанию и форме договора дарения.

Статьей 256 ГК РСФСР предусматривалось, что по договору дарения одна сторона передает, безвозмездно другой стороне имущество в собственность Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ч.2 ГК РСФСР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.

Статьей 44 ГК РСФСР предусматривалось, что письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована организацией, в которой работает или учится гражданин, совершающий сделку, либо управлением дома, где он проживает, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо нотариальным органом, с указанием причин, в силу которых совершивший сделку не мог подписать ее собственноручно.

Из анализа подлинного документа договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дата удостоверения договора дарения отсутствует, в подлинном экземпляре она поставлена карандашом.

Их текста договора неясно за кого из ФИО расписалась Комина Т.В.( в тот момент работник сельсовета), подпись Коминой Т.В. не удостоверена нотариальным органом (исполкомом сельсовета) как организацией, в которой она работала, надлежащим образом.

Данные нарушения формы договора дают основания для признания его недействительной сделкой.

Данная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

Согласно лицевых счетов № в <адрес> главой семейства указана ФИО /л.д.10-13/

Согласно выписки из похозяйственной книги лицевого счета № ФИО1., ФИО2., Прытковой А.В., Пигаловой Н.В. принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года с постройками, находящийся по адресу: с<адрес> /л.д.7/

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.9/

Согласно справке № администрации Спасского сельского совета ФИО действительно являлась налогоплательщиком земельного налога и уплачивала его своевременно в период с 1991 года по 2001 год /л.д.8/

ФИО.являлась собственником земельного участка при доме и постоянно до дня смерти была зарегистрирована и проживала в доме одна, являясь главой хозяйства. т.е.фактической передачи имущества в собственность одаряемым не производилось. Таким образом, суд считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой. Данная сделка оспаривается заинтересованным лицом и между всеми заинтересованными лицами имеется согласие на признание сделки недействительной, то есть признание иска является также основанием для удовлетворения требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пигаловой Нины Васильевны удовлетворить.

Признать договор дарения ФИО жилого дома по адресу с.<адрес> детям     ФИО1 ФИО2 Прытковой Анне Васильевне, Пигаловой Нине Васильевне от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный специалистом исполкома Спасского сельского совета народных депутатов Спасского района Горьковской области и зарегистрированный в реестре за №, недействительным

Запись в похозяйственной книге администрации Спасского сельсовета о принадлежности дома, расположенного в с.<адрес> ФИО1, ФИО2, Прытковой Анне Васильевне, Пигаловой Нине Васильевне признать недействительной.

Считать жилой дом по адресу <адрес> принадлежавшим умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья Люсова Е.С.