РЕШЕНИЕ с.Спасское ДД.ММ.ГГГГ Спасский районный суд Нижегородской области в составе судьи Люсовой Е.С. при секретаре Курникове М.А. с участием представителя истца Кочергиной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Войновой Галины Михайловны к Администрации Спасского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение установил: Представитель истца обратилась в суд с заявлением и указала, что Войновой Г.М. на основании распоряжения Спасской сельской администрации № от 27 мая 2003 года предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес> под строительство магазина, под торгово-закупочную деятельность. Договор аренды участка составлен и подписан 22.12.2007г., впоследствии составлялись и подписывались дополнительные соглашения к договору аренды № и №. В 2007 году на указанном земельном участке на собственные денежные средства Воиновой Г.М. вплотную к нежилому зданию-магазину по <адрес> возведен <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое <данные изъяты> принадлежит Воиновой Г.М. и Воинову С.С. на праве собственности по одной второй доле в праве. Нежилое <данные изъяты> расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности Войновой Г.М. и Войнову С.С. по одной второй доле в праве. Нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. Войнова Г.М. пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом и считает, что является собственником этого имущества. В настоящее время границы и размеры земельного участка под нежилым помещением ( пристроем) уточнены и составляют <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет собственником, т.е. администрацией Спасского муниципального района, имеется разрешенное пользование - под объект торговли. Возведенное нежилое помещение (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует действующим градостроительным нормам. Представитель просит признать за Войновой Г.М. право собственности на указанное нежилое помещение. В судебном заседании представитель истца иск поддержала и пояснила, что регистрация права собственности на нежилое помещение невозможна без судебного решения, т.к. земельный участок под строительство выделялся по распоряжению сельской администрации, в настоящее время функции по предоставлению земельных участков перешли к районной администрации, и распоряжение сельской администрации не считается правоустанавливающим документом. Представитель ответчика Администрации Спасского муниципального района в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Третье лицо Войнов С.С. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить заявление. Представитель администрации Спасского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Свидетель ФИО. пояснила суду, что она работала бухгалтером в <данные изъяты>, новое помещение Войнова Г.М. строила на свои средства, с согласия Войнова С.С. Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно распоряжению Спасской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Войновой Г.М. был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты> в аренду под <данные изъяты> деятельность (л.д.6). Данный участок по кадастровой выписке имеет уточненную площадь <данные изъяты>.м.(л.д.23). В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Войнов С.С. приобрел в собственность 1\2 долю в праве нежилого здания(магазин) по <адрес>, общая площадь магазина составляла 107,2 кв.м., в т.ч. основная - 78,7 кв.м, этажность здания -1 (л.д.26). В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Войнова Г.М. приобрела в собственность 1\2 долю в праве нежилого здания(магазин) но <адрес>, общая площадь <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основная - <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты> (л.д.27). По договору купли-продажи земельного участка, заключенному между Спасской сельской администрацией и Войновой Г.М., Войновым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, Войнова Г.М. и Войнов С.С. приобрели земельный участок (категория - земли поселений) площадью <данные изъяты> кв.м. по 1\2 доле в праве по <адрес> (л.д.28,29). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского района и Войновой Галиной Михайловной заключен договор аренды земельного участка № из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на срок 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32). По дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33-34). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной Спасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», по <адрес> расположено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А, срок ввода в эксплуатацию здания - 2001, в составе объекта имеется помещение площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты>, срок ввода помещения в эксплуатацию - 2011 г.(л.д.7). В соответствии с инвентаризационным планом нежилого здания общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м-., в т.ч. общая площадь возведенного пристроя составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.21). В состав помещения (пристроя ) входят помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., в плане пристрой обозначен под литерой <данные изъяты> Отдел архитектуры, градостроительства и экологии управления по строительству, энергетике, транспорту и ЖКХ администрации Спасского муниципального района подтверждает, что нежилое здание <данные изъяты>), пристроенное <данные изъяты> расположенному по <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам (СниП ). (л.д.25). Таким образом, судом установлено, что Войновой Г.М. ранее принадлежала 1\2 доля в праве на нежилое здание (<данные изъяты>) по <адрес> и 1\2 доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение к зданию сделан <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке предоставленном Войновой Г.М. в аренду. Войновой Г.М. необходимо зарегистрировать право на нежилое помещение - вновь возведенный пристрой, для чего она обратилась в суд. В соответствии со ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь является изготовление или создание ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219ГКРФ). Оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ, для признания пристроя самовольной постройкой не имеется. Поскольку она ранее владела частью нежилого помещения на праве собственности, ей был предоставлен земельный участок под строительство по указанному адресу, она "пользовалась на праве аренды земельным участком, учитывая отсутствие возражений участвующих по делу лиц, суд считает, что основания для удовлетворения иска имеются.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Войновой Галины Михайловны удовлетворить. Признать за Войновой Галиной Михайловной право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты> находящееся в составе нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10 дней. Судья Люсова Е.С. Справка: Решение вступило в законную силу.
Именем Российской Федерации