РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Спасское ДД.ММ.ГГГГ Спасский районный суд Нижегородской области в составе судьи Люсовой Е.С. третьего лица нотариуса Курылевой Е.К. при секретаре Курникове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кругловой Клавдии Павловны к Будановой Капитолине Михайловне о признании договора дарения действительным установил: Круглова К.П. обратилась в суд с иском к Будановой К.М. и указала в заявлении, что ее брату ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 40 минут, принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилой дом и земельный участок по <адрес> Так как ФИО тяжело болел, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, от его имени Кочергина Е.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельный участок с жилым домом передала безвозмездно в качестве дара в собственность ей - одаряемой Кругловой К.П., а одаряемая приняла в дар по договору дарения земельный участок с жилым домом, договор дарения подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 40 мин., т.е. при жизни ФИО Однако ей отказано в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество. Ее брат хотел подарить указанный жилой дом и земельный участок именно ей, единственному родному человеку, т.к. с супругой Будановой К.М. они совместно не проживали, не вели общего хозяйства более 20 лет, о чем свидетельствует факт, что до своей смерти с ДД.ММ.ГГГГ ФИО проживал в ГУ «Спасский дом-интернат для престарелых и инвалидов». Вышеназванное недвижимое имущество ранее принадлежало их родителям, в ДД.ММ.ГГГГ она своим заявлением отказалась в пользу брата от доли в праве на жилой дом и земельный участок. Поскольку договор дарения был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию в 12 час. 40 мин ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при жизни дарителя, просит суд признать договор дарения действительным, обязать Лысковский отдел (Спасский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Истец Круглова К.П. иск поддержала и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГпояснила, что ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО, находящийся в Спасском Доме-интернате, оформил нотариальную доверенность на имя Кочергиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ они с представителем Кочергиной Е.Н. подписали договор дарения дома и в 12 часов сдали договор на регистрацию в Управление федеральной службы гос.регистрации в Спасском районе. Брат ФИО собирался уехать в деревню, говорил: «давай оформим все и поедем». ДД.ММ.ГГГГ около 18 часов он пошел в туалет, ему стало плохо, он упал и умер (л.д.27). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ она пояснила, что ранее в доме брата проживал ее сын, после смерти сына ключи от дома находятся у ее внука ФИО1 не пускают в родительский дом. Ответчик Буданова К.М. живет в <адрес> в другом доме с ФИО3 (л.д.84-85). Представители истца Гусева СВ. и Куц В.В. требования поддержали. Представитель Куц В.В. письменном виде указала, что в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между дарителем ФИО, действующим через представителя, и одаряемой Кругловой К.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения. Предмет договора определен, письменная форма сделки сторонами соблюдена. В п.З Договора дарения указано, что обязательства дарителя передать дом и земельный участок считаются исполненными после подписания сторонами договора дарения, без составления передаточного акта, а не с момента его государственной регистрации. Согласно воле дарителя дом и земельный участок были переданы в пользование одаряемого после подписания договора дарения, т.е. момент исполнения обязательств сторон по договору дарения также определен. Жилой дом передан в дар свободным от проживания третьих лиц, на момент заключения договора в доме никто не был зарегистрирован и постоянно не проживал. Заключение договора дарения было выражением воли тяжело больного дарителя ФИО, который осознавая факт непредсказуемого исхода болезни, принял решение подарить принадлежащие ему на праве собственности дом и земельный участок родной сестре с той целью, чтобы данные объекты недвижимости остались в ее собственности и пользовании, т.к. ими владели их родители до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому ФИО был твердо намерен передать жилой дом и земельный участок в собственность Кругловой К.П.по договору дарения, для заключения и подачу на регистрацию которого оформил нотариально удостоверенную доверенность на Кочергину Е.Н. (л.д.98). Ответчик Буданова К.М. иск в суде не признала и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГпояснила, что состояла в браке с ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, они жили в <адрес> 14 лет, затем купили д. № и перешли в него жить, всего прожила с мужем 40 лет. Он пил, избивал ее, и она ушла к другому мужчине - ФИО2. в <адрес> ФИОостался жить в д. №, затем ушел жить в дом своей матери. При жизни с ФИО они сделали <данные изъяты> к дому и <данные изъяты>. После смерти матери ФИО в дом приезжал внук ФИО1, он ремонтировал дом. После смерти ФИО2 она проживала в <адрес>, сейчас проживает с ФИО3 в <адрес> в доме, принадлежащем его дочери. Она желает оформить дом в собственность. После смерти ФИО в апреле 2011 г.она обратилась к нотариусу (л.д.85-86). Представитель ответчика Селивестрова В.Л.требования не признала и пояснила, что оснований для признания договора дарения действительным не имеется. Документы были сданы на регистрацию до смерти ФИО, но действие доверенности прекращается со смертью ФИО, в соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, просит в иске отказать (прот.с.з. от 30.08.2011 г.). Нотариус Курылева Е.К. в судебном заседании 03.08.2011 г. пояснила, что 29.04.2011 г. было открыто наследственное дело по заявлению Будановой К.М., представлено свидетельство о смерти (ФИО), документы о праве собственности на <адрес> и земельный участок. 19.04.2011 г. ею была оформлена доверенность с вызовом в Спасский дом-интернат. Она лично беседовала с ФИО, он пояснил, что желает подарить своей сестре Кругловой К.П. жилой дом и земельный участок. Она разъяснила ФИО, что он может отменить данную доверенность. Доверенность оформлена с правом регистрации. Истец Круглова К.П.присутствовала при составлении доверенности. ФИО <данные изъяты> сам расписался в доверенности и в реестре. Сомнений в его дееспособности у нее не возникло, он понимал, что делал. ФИО говорил, что не будет отменять доверенность, хочет подарить дом своей сестре (л.д.54). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указано, что требование об обязании зарегистрировать договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанное выше имущество удовлетворению не подлежит., считает, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, поскольку договор подлежит государственной регистрации, но смерть дарителя наступила до внесения записи о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данная сделка и переход права собственности не подлежат государственной регистрации, со смертью гражданина открывается наследство и принадлежащее наследодателю имущество входит в состав наследства (л.д.95-96). Свидетель ФИО4 пояснила суду, что работает в Спасском доме-интернате для престарелых и инвалидов <данные изъяты>. Ей известно, что ФИО приглашал нотариуса в дом-интернат для оформления дома. Он говорил, что подарит свой дом единственной сестре Кругловой К.П. Он по телефону разговаривал с нотариусом по поводу дома. Она присутствовала во время прихода нотариуса и при подписании ФИО документов (л.д.87). Свидетель ФИО5 пояснил суду, что с октября 2010 года по апрель 2011 года он проживал в Спасском доме -интернате в одной комнате с ФИО ФИО говорил, что хочет оформить дом на родную сестру и уехать жить в деревню. Сомнений по поводу оформления дома у него не было. К ФИО приходили родственники и нотариус, он в это время вышел из комнаты. До момента смерти у ФИО не было желания переоформить дом на другого человека (л.д.87). Свидетели ФИО6 ФИО7., ФИО8 пояснили суду, что Буданова К.М. была супругой ФИО, она навещала его в Спасском доме-интернате, куда он был направлен, т.к. требовал ухода. Буданова К.М. ранее проживала в <адрес> с ФИО и его матерью, они сделали <данные изъяты> к дому, <данные изъяты>. Она и ФИО воспитывали сына Кругловой К.П. ФИО1. ФИО1 общался с Будановой К.М., пользовался домом №. Заслушав стороны, представителей, нотариуса Курылеву Е.К., свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Время и место смерти ФИОустановлено - 17 часов 40 минут, умер в ГУ «Спасский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по <адрес> (л.д.8,20-22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдал доверенность на имя Кочергиной Елены Николаевны, которой уполномочил ее подарить от его имени его сестре Кругловой Клавдии Павловне принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с жилым домом, находящийся по <адрес> для чего предоставил ей право быть его представителем во всех учреждениях по вопросу сбора документов для отчуждения: указанных объектов недвижимости, делать от его имени заявления, получать необходимые справки, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности; с правом подписать договор дарения указанных объектов недвижимости, с правом представительства в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу дальнейшей государственной регистрации договора и получения договора, а также регистрации перехода права собственности с него на одаряемого, расписываться за него и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в правоустанавливающие документы, земельную книгу и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана сроком на один год Полномочия по доверенности не могут быть переданы другим лицам. Содержание статей 187-189. Гражданского кодекса РФ ему нотариусом разъяснено. Доверенность подписана ФИО в присутствии нотариуса, удостоверена нотариусом Спасского района Нижегородской области Курылевой Е.К. и зарегистрирована в реестре за №. Личность ФИО установлена, дееспособность проверена (л.д.94). 26 апреля 2011 года Кочергиной Е.Н., действующей на основании доверенности от имени ФИО, и Кругловой К.П. был подписан договор дарения земельного участка с жилым домом, согласно которому : даритель ФИО передал безвозмездно в качестве дара в собственность своей сестре Кругловой Клавдии Павловне, одаряемой, а одаряемая приняла в дар по настоящему договору следующее недвижимое имущество : жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.числе основной <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>, с кадастровым номером № ; земельный участок с жилым домом принадлежат дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Спасской нотариальной конторы 10 марта 2000 года; обязательство дарителя передать жилой дом и земельный участок одаряемой считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора дарения, без составления передаточного акта (л.д.7). Заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, № доверенность от 19.04.2011 г., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ были представлены Кочергиной Е.Н. и Кругловой К.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 26 апреля 2011 года в 12 час. 04 мин., о чем в книгу учета входящих документов внесена запись № и выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 12,14). Лысковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано в государственной регистрации договора дарения в связи со смертью ФИО, прекращением действия доверенности и возникновением права на наследование (л.д.9). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> (л.д.10-11). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию на дом, земельный участок и денежные вклады, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Спасской государственной нотариальной конторы, ФИО являлся наследником, в том числе и на долю сестры Кругловой К.П., отказавшейся от наследства в его пользу, имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., расположенных в с<адрес>, и денежного вклада (л.д. 13). Из копии наследственного дела №, представленного нотариусом Спасского района, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Буданова К.М. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО, представив копию свидетельства о заключении брака (л.д.42-43). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок при <адрес>, было зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Право на жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано(л.д.49). Правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при д. № по <адрес>, согласно кадастровой выписке, является ФИО(л.д.50). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Высокоосельского сельсовета Спасского муниципального района, в доме, находящемся по адресу : <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.67). Из выписок из похозяйственных книг Высокоосельского сельсовета следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы в хозяйстве <адрес> проживала ФИО9, умершая в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-71); в период 2002-06 годы в хозяйстве <адрес> проживали ФИО, Буданова Капитолина Михайловна и указано, что Буданова К.М. выбыла в <адрес>, ФИО выбыл в 2007 году в Дом престарелых, имеется отметка о том, что в 2007 г. дом сгорел (л.д.72). Таким образом из материалов дела следует, что ФИОпринадлежали на праве собственности жилой дом № и земельный участок в <адрес>. Он, выражая желание подарить дом и участок сестре Кругловой К.П., пригласил нотариуса для составления доверенности для заключения договора дарения. Доверенность была составлена, дееспособность ФИО проверена. Кочергина Е.Н. от имени ФИО заключила с Кругловой К.П. договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность... Суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений, противоречащих нормам ГК РФ. Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Т.е. возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В силу п.З ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, у суда не имеется оснований полагать, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Из материалов дела видно, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.04.мин.от своего имени обратилась Круглова К.П. и представитель ФИО по доверенности Кочергина Е/,Н.(л.д.12,14), т.е. при жизни ФИО(умер ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 40 мин). Данное обстоятельство не оспорено в суде. Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г.( с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в Доверенность, составленная 19.04.2011 г. в целях заключения договора дарения, Поскольку даритель ФИО лично участвовал в оформлении доверенности для оформления и регистрации договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки, договор был подписан сторонами и заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения. Фактически договор дарения был заключен при жизни дарителя, его воля была исполнена. Договор дарения подлежит государственной регистрации в Лысковском отделе (Спасский район) Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Требование об обязании зарегистрировать договор и переход права собственности на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ суд решил: исковые требования Кругловой Клавдии Павловны удовлетворить. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, находящимися по <адрес>, заключенный между представителем ФИО по доверенности и Кругловой Клавдией Павловной, действительным. Обязать Лысковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по <адрес> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 02 сентября 2011 года. Судья Люсова Е.С. Справка: Решение вступило в законную силу.
с участием представителей истца Гусевой СВ., Куц В.В.,
представителя ответчика Селивестровой В.Л..
процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует
при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением
предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке,
регистрации и внесению соответствующей записи в _ реестр осуществляются
компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых
действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое
заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
отозвана ФИО не была.