РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ с.Спасское Спасский районный суд Нижегородской области в составе судьи Люсовой Е.С. с участием истца Варюхина А.В. представителя ответчика Скачкова А.И. при секретаре Павлычевой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варюхина Александра Васильевича к Администрации Красноватрасского сельсовета Спасского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание УСТАНОВИЛ: Варюхин А.В. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указывает на то, что между ним и СПК « колхоз <данные изъяты>» в ноябре ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес> По акту приема-передачи нежилое здание было передано ему в собственность, денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля внесена в кассу СПК (квитанция прилагается), но в силу юридической неграмотности договор купли-продажи сторонами не зарегистрирован в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ. Договор был составлен в письменном виде, в двух экземплярах, подписан сторонами, имеет печать СПК, т.е. в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на имущество в силу договора. Указанное нежилое здание до ноября ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности и стояло на балансе СПК «колхоз <данные изъяты>», но ввиду отсутствия денежных средств право собственности не было зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации нежилого здания отсутствует. Нежилое здание не числится в реестре муниципальной собственности и в реестре государственной собственности, не числится в реестре федерального имущества, не состоит на балансе Красноватрасского сельсовета и на балансе СПК «колхоз <данные изъяты>». Он владеет и пользуется зданием с ноября ДД.ММ.ГГГГ и является единственным собственником имущества. Признание права собственности на нежилое здание необходимо для регистрации права на недвижимое имущество. В судебном заседании истец заявление поддержал, пояснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК колхоз <данные изъяты> нежилое помещение - здание бывшей <данные изъяты> в <адрес> за здание уплатил в кассу СПК <данные изъяты> рублей по квитанции. Был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи. Здание находилось на балансе СПК, но право не было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи по этой причине также не зарегистрирован в реестре. Сейчас он желает оформить земельный участок под зданием и ему необходимо получить свидетельство о регистрации права на нежилое здание. Никто кроме него на данное здание не претендует. Представитель ответчика администрации Красноватрасского сельсовета Скачков А.И. в судебном заседании пояснил, что поддерживает заявление, претензий по зданию не поступало. В прежние годы в здании была <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке, граничащем с землей граждан и местной администрации. Они претензий по зданию не имеют. Ранее здание принадлежало колхозу <данные изъяты>, СПК колхоз <данные изъяты>, находилось на его балансе и учитывалось как основные средства. Свидетели ФИО и ФИО1 пояснили суду, что работали в СПК колхоз <данные изъяты>, председателем и главным бухгалтером. Варюхину А.В. было продано нежилое здание - здание <данные изъяты>. Постройка старая, принадлежала хозяйству многие годы, документов о праве собственности на здание не было. Здание числилось на балансе, оно разваливалось и его по решению правления продали Варюхину А.В., который уплатил за него деньги в кассу. Здание учитывалось как основные средства по остаточной стоимости и было записано в карточке учета и книге учета основных средств. СПК «колхоз <данные изъяты>» после процедуры банкротства ликвидирован в 2010 году. Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Варюхиным А.В.. и председателем СПК « Колхоз <данные изъяты> » ФИО заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Указанное помещение оценено и продано за <данные изъяты> рублей /л.д.10/. Договор подписан сторонами, имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д11/. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Варюхиным А.В..в кассу СПК « СПК «Колхоз <данные изъяты>» за здание <данные изъяты> внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей /л.д.12/. Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК «колхоз <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже <данные изъяты> Варюхину А.В. за <данные изъяты> рублей /л.д.6/. Здание <данные изъяты> снято с баланса СПК «колхоз <данные изъяты>»с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Колхоз <данные изъяты> был переименован в СПК «Колхоз <данные изъяты>» на основании решения общего собрания членов колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Здание <данные изъяты> числится на балансе СПК колхоз <данные изъяты> с момента образования колхоза <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно промежуточной бухгалтерской отчетности СПК колхоз <данные изъяты> за 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерском балансе числились оборотные средства по строке 120 «основные средства» (л.д.26-27), в расшифровке строки 120 на ДД.ММ.ГГГГ указана <данные изъяты> в <адрес>л.д.42). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ч.1 статья 550 ГК РФ ). На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, у суда не имеется оснований полагать, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Согласно справкам администрации Красноватрасского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес> не находится на балансе администрации Красноватрасского сельсовета и расположено на земельном участке, находящемся в ведении администрации Красноватрасского сельсовета (л.д. л.д.28, 29). В соответствии со справкой главы администрации Спасского муниципального района Нижегородской области нежилое здание (<данные изъяты>), находящееся по <адрес> муниципальной собственностью района не является и в реестре муниципальной собственности района не зарегистрировано /л.д.30/. Сведения о правах на объект недвижимого имущества : нежилое здание по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.31). Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области сведениями об отнесении к федеральной собственности объекта недвижимости: нежилое здание по <адрес> не обладает /л.д.34/ Согласно справке Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области по состоянию на 26.01.2012 г. не числится /л.д.41/. Согласно технического паспорта, справке № от 20.12.2011 года о технической характеристике объекта капитального строительства нежилое помещение, расположенное по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литера <данные изъяты> этаж -<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д.13, 14-27/. На основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 11.08.2009 года процедура наблюдения в отношении СПК « Колхоз <данные изъяты>» прекращена и СПК признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства (л.д.32) В соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 30 апреля 2010 года сделана запись о ликвидации СПК «колхоз <данные изъяты>» /л.д.33/. Учитывая, что нежилое здание не является собственностью иных лиц, суд считает, что за Варюхиным А.В. следует признать право собственности на нежилое здание. Ваюхин А.В. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Его право на имущество никем не оспаривается. Спора о праве по делу не имеется. Признание за истцом права собственности необходимо для регистрации его права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Варюхина Александра Васильевича удовлетворить. Признать за Варюхиным Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, проживающим по <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Спасский районный суд Нижегородской области. Судья Люсова Е.С.