Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Н.Н. к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ вместе с мужем построила дом на приусадебном участке. Землепользователем являлся её отец П***Н.И. на основании записи в похозяйственной книге № <адрес> сельсовета, лицевой счет №. В доме на жилой площади ... кв.м. они проживали семьей в количестве ... человек. Родители её мужа, а также её отец, были инвалидами <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ они с мужем построили каменный пристрой. В настоящее время не предоставляется возможным провести государственную регистрацию дома и пристроя, поскольку они были возведены без соответствующих разрешений.

Истица просит признать за ней право собственности на указанные строения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они возвели на земельном участке бревенчатый дом, в ДД.ММ.ГГГГ пристроили пристрой. Просит признать право собственности на жилой дом с пристроем, расположенные по <адрес>.

Представитель администрации Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ

право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что Панкратовой Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит частный жилой дом, общей площадью ... кв. м, литер ..., расположенный по <адрес> (л.д. ...).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом К***Н.К., истица является наследницей имущества умершего мужа П***П.Н.: ... доли в праве собственности жилого дома <адрес>, принадлежащей П***А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его брат, П***П.Н., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и ... доли в праве собственности жилого дома <адрес>, принадлежащей П***А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его брат, П***П.Н., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, П***Н.И. принадлежало право на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв. м, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № <адрес> Сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ был выстроен дом без соответствующих разрешений. ДД.ММ.ГГГГ истица и П***П.Н. также без соответствующих разрешений возвели к дому кирпичный пристрой.

Согласно выписке № из инвентаризационного дела № Приокского района г.Н.Новгорода дом <адрес> бревенчатый, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся муж истицы П***Н.И. на основании записи в похозяйственной книге № <адрес> сельсовета, лицевой счет № (л.д. ...).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В настоящее время фактическим землепользователем земельного участка является Панкратова Н.Н.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, общая площадь жилого дома с пристроем составляет ... кв.м (л.д. ...).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Н», установлено, что в домовладении №, расположенном <адрес>, имеются самовольно возведенные строения: жилой дом <данные изъяты> и жилой пристрой <данные изъяты>, размещенные в границах отведенного земельного участка.

Указанные строения согласно конструктивным особенностям соответствуют Табл. 2 и Табл. 5 литературы п. 1 и согласно п. 5.18 и Табл. 4 СНиП 21-01-97*, имеют пятую и третью степень огнестойкости соответственно.

Исследованием установлено, что жилой дом <данные изъяты> и жилой пристрой <данные изъяты> в соответствии с величиной физического износа (33 % и 5% соответственно) являются пригодными для проживания строениями.

Исследованием также установлено, что указанные строения отвечают следующим основополагающим, обязательным требованиям:

1. объемно-планировочным требованиям п. 4.4, п.4.5 СНиП 31-02-2001;

2. санитарно-гигиеническим требованиям п. 8.9, п. 8.11, п. 8.12, п. 6.14 СНиП 31-02-2001;

3. требованиям по газоснабжению п. 6.29, п. 6.41 СНиП 2.04.08-87*;

4. противопожарным требованиям п. 6.6 СНиП 31-02-2001, п. 6.9, п. 6.16 СНиП 21-01-97*, п. 6.33 СНиП 2.04.08-87, п. 2 Приложение № 1 СНиП 2.07.01-89*, параграфа 9 п. 1 Приложения № 1 СНиП 2.07.01-89*;

5. градостроительным требованиям п. 4.5 РСН 70-88.

При этом возведение указанных строений осуществлено без нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций строений в целом и без угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, оснований для отказа в иске Панкратовой Н.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные строения не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Панкратовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на <данные изъяты> бревенчатый жилой дом, общей площадью ... кв.м., обозначенный на плане Нижегородского филиала ФГУП «Р» под <данные изъяты> с <данные изъяты> кирпичным жилым пристроем, площадью ... кв.м., обозначенный на плане Нижегородского филиала ФГУП «Р» под <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                                                                       Т.В. Рекунова