Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01.09.2010 г.
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе :
председательствующего Долговой Л.П.
при секретаре Коновалове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «КапиталСтрой» к Кузнецову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КапиталСтрой» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая на то, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком, на тот момент индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды, по которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью15,9 кв.м, расположенное по адресу ..., ..., ..., принадлежащее истцу на праве собственности. Ответчик взял на себя обязательство оплачивать арендную плату. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за 1 кв.м составляет Номер обезличен руб. в месяц, таким образом, арендная плата за помещение в месяц составила Номер обезличен руб. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата за помещение была увеличена и стала составлять Номер обезличен руб. Дата обезличенаг. договор аренды был расторгнут.
За период действия договора аренды с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. сумма арендной платы составила Номер обезличен коп., однако ответчиком была оплачена сумма в размере Номер обезличен руб. Дата обезличенаг., Номер обезличен. Дата обезличенаг., Номер обезличен руб. Дата обезличенаг. Сумму задолженности по арендной плате в размере Номер обезличен коп. истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, в соответствии с п.4.1 договора аренды истец просил взыскать с ответчика пеню в размере 4413 руб. 48 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен. Номер обезличен коп. и возместить судебные расходы.
Представитель истца по доверенности Фурсов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Кузнецов А.П. иск не признал, указывая на то, что договор аренды он не заключал, в договоре не расписывался.
Третье лицо по делу Зотов С.В. в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условиям предписано законом или иными правовыми актами ( ч.4).
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из материалов дела судом установлено, что истцу ООО «КапиталСтрой» на праве собственности принадлежит административное здание по адресу ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между истцом ООО «КапиталСтрой» и ИП Кузнецовым А.П. был заключен договор аренды нежилого помещения общей полезной площадью 15,9 кв.м в ... по ... в ..., по которому срок аренды составил 364 дня с момента принятия арендуемых площадей.
В силу п.3.1. договора аренды размер арендной платы составляет 350 руб. за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается авансом вперед за один месяц не позднее 5 числа каждого месяца.
Исполнение договора аренды со стороны истца подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения ответчику от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, в соответствии с которым изменена общая полезная площадь арендуемого помещения, она составила 21,6 кв.м.
Срок действия договора аренды сторонами определен до Дата обезличенаг.
Таким образом, исходя из условий договора арендная плата за помещение в месяц за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила 5565 руб., а с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. арендная плата за помещение стала составлять 7560 руб. Всего сумма арендной платы составляет 84 755 руб. 32 коп.
Представитель истца в судебном заседании утверждал, что за период действия договора аренды с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчиком была оплачена сумма арендной платы в размере 20 685 руб.: 5565 руб. - Дата обезличенаг., 7560 руб. - Дата обезличенаг., 7560 руб. -Дата обезличенаг. Задолженность арендной платы в сумме 64 070 руб. 32 коп. ответчиком в добровольном порядке не погашается.
В обоснование возражений на заявленные исковые требования ответчик в судебном заседании утверждал, что договор аренды от Дата обезличенаг. он не подписывал и договор с истцом не заключал.
Однако суд критически оценивает доводы ответчика и не может признать их обоснованными и достоверными.
Как установлено судом, ИП Кузнецовым А.П. Дата обезличенаг. на имя ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии с которой ответчик предоставил ФИО4 право представлять его как индивидуального предпринимателя в различных органах, в том числе с правом заключения договоров аренды помещений, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, с правом регистрации всех необходимых документов, с правом уплаты арендных платежей. Доверенность дана сроком на три года.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представляемым) от имени другого лица ( представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что представленная суду доверенность Дата обезличенаг. была выдана им на имя ... ФИО4 При подписании договора в распоряжении ФИО4 имелась печать, площади арендовались для осуществления предпринимательской деятельности.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что Дата обезличенаг. имело место волеизъявление ответчика о наделении ФИО4 полномочиями, указанными в нотариально удостоверенной доверенности. При заключении договора аренды от Дата обезличенаг. ФИО4 действовал в пределах полномочий, предоставленных ему в доверенности, выданной ответчиком. При этом суд учитывает, что данная доверенность на момент заключения договора аренды и до настоящего времени не отозвана Кузнецовым А.П.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что, заключая договор аренды от Дата обезличенаг., ФИО4 действовал от имени ответчика и создавал соответствующие гражданские права и обязанности именно для ответчика, в том числе и обязанность по оплате арендной платы. А поэтому требования истца о взыскании с Кузнецова А.П. задолженности по арендной плате в сумме Номер обезличен коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что ФИО4без его согласия была использована печать ИП Кузнецова А.П. при оформлении договора аренды, и помещение по адресу ... ... было освобождено ФИО4 осенью 2008г., суд также оценивает критически и не может принять их во внимание, поскольку ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение данных доводов. Суд полагает, что пояснения ответчика носят предположительный характер, а поэтому основаниями для отказа в удовлетвори иска они являться не могут.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды для арендатора сторонами предусмотрена ответственность за просрочку в уплате арендных платежей: пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Суд полагает, что указанное условие договора является правомерным, не противоречит требованиям закона, соответствует положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора.
Из прояснений представителя истца усматривается, что ответчиком было допущено нарушение условия договора о сроках внесения арендной платы ( 3.2 договора), ответчиком была оплачена сумма арендной платы в следующие сроки: 5565 руб. - Дата обезличенаг., 7560 руб. - Дата обезличенаг., 7560 руб. -Дата обезличенаг. Каких-либо доказательств, опровергающих утверждение представителя истца ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с расчетом представителя истца размер пени составил 4413 руб. 48 коп. Суд считает необходимым согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора и является правильным. Ответчик не оспаривал правильность представленного расчета.
В судебном заседании ответчик просил суд при разрешении вопроса о взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Суд считает размер исчисленных процентов не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание при этом конкретные обстоятельства дела, поэтому суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до Номер обезличен руб.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик нарушил условия договора по оплате арендной платы, а следовательно, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания банковского процента в размере учетной ставки Центрального банка РФ за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что сумма задолженности в размере Номер обезличен до настоящего времени ответчиком не возвращена, суд считает, что довод представителя истца о том, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами с Дата обезличенаг., является обоснованным, а поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При определении размера процентов суд считает необходимым исходить из учетной ставки банковского процента - 7,75, действующей на момент вынесения решения суда.
Таким образом, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ( о чем просил истец) за 481 день просрочки в уплате денежных сумм размер процентов составляет Номер обезличен
Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ уменьшить размер процентов Номер обезличен руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме Номер обезличен коп.
Руководствуясь ст.197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кузнецова ФИО7 в пользу ООО «КапиталСтрой» задолженность по арендной плате в сумме Номер обезличен коп., пеню в сумме Номер обезличен руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен руб. и возврат государственной пошлины Номер обезличен коп.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 3.09.2010г..