з а о ч н о е
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
31 августа 2010 г. Советский районный суд г.Липецка Липецкой области
в составе председательствующего Лопатиной Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смагина, Потаповой к администрации г. Липецка о признании права собственности на строение,
у с т а н о в и л:
Смагин Ю.Б., Потапова Т.И. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ними права собственности на постройку - жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ..., состоящий из лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. а3,гаража лит. Г6, гаража лит. Г8, в равных долях за каждым, указывая, что Смагин Ю.Б. является собственником 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года; Потапова Т.И. является собственником 1/2 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Ими была произведено переоборудование жилой пристройки лит. А из холодной в теплую путем заделки оконного проема в кладовой, демонтажа перегородки между кладовой и сенями с образованием кухни, с установкой газового оборудования, организации оконного проема в кухне, организации дверного проема из кухни лит. А1 в жилую комнату лит. А. В последующем были самовольно возведены жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3, жилая пристройка лит. А4, жилая пристройка лит. А5, жилая пристройка лит. А6, пристройка лит. а3, гараж лит. Г6, гараж лит. Г8. Работы по возведению пристроек были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ... с возведенными пристройками, в равных долях за каждым, ссылаясь при этом на то, что возведение пристроек ничьи права и интересы не нарушает, осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В судебное заседание истец Смагин Ю.Б. не явился, о времени, месте судебного заседания извещался.
Представитель истца Смагина Ю.Б. по доверенности от 06.07.2010 года Каменщикова Ж.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Истец Потапова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещался.
Третьи лица на стороне истцов Смагина Н.А., Потапов И.П., Сухомлинов И.А. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещались.
Выслушав объяснения истца Потаповой Т.И., представителя истца Смагина Ю.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, зарегистрированному в органах БТИ, Смагин Ю.Б. является собственником 1/2 доли дома Номер обезличен по ... ...; согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Потапова Т.И. является собственником 1/2 доли дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно письменному ответу ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от Дата обезличена года под строительство дома Номер обезличен по ... ... ранее выделялся земельный участок Номер обезличена по ... .... Согласно договору от Дата обезличена г. Номер обезличен Смагину Б.В. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности площадью 600 кв.м.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что к домовладению были возведены пристройки: лит. А2 (жилая пристройка с размерами 2,65Х5,9 м.; лит. А3 (жилая пристройка с размерами 5,95Х4,05 м.); лит. А4 (жилая пристройка с размерами 2,25Х6,25 м.); лит. А5 (жилая пристройка с размерами 3,82Х3,45 + 1,5Х2,07 м.); лит. А6 (жилая пристройка с размерами 1,78Х6,31 + 0,28Х1,37 м.); лит. а3 (пристройка с размерами 3,34Х1,08 м.); гараж лит. Г6 с размерами 4,1Х5,85 м., гараж лит. Г8 с размерами 3,75Х7,05 м. В результате общая площадь дома составила 126,3 кв.м., жилая - 75,9 кв.м.
При этом была произведена реконструкция жилой пристройки лит. А из холодной в теплую путем заделки оконного проема в кладовой, демонтажа перегородки между кладовой и сенями, образовав кухню с установкой газового оборудования; организации оконного проема в кухне, организации дверного проема из кухни лит. А1 в жилую комнату лит. А.
Согласно имеющемуся в деле заключению о техническом состоянии строения, выполненного ООО «Проектстальконструкция» Дата обезличена г. Номер обезличен произведена реконструкция жилой пристройки лит. А из холодной в теплую путем заделки оконного проема в кладовой, демонтажа перегородки между кладовой и сенями, образовав кухню с установкой газового оборудования; организации оконного проема в кухне, организации дверного проема из кухни лит. А1 в жилую комнату лит. А., выполнены пристройки лит. А4, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А5, лит. А6, лит. а, гараж лит. Г6, гараж лит. Г8. Дефектов и повреждений в несущих конструкциях и ограждениях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению Государственной противопожарной службы МЧС РФ от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... в ... соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СанПиН Дата обезличена
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Сторонами, которые до производства реконструкции и возведения пристроек являлись собственниками 1/2 доли домовладения каждый, достигнуто соглашение о том, что производство реконструкции и возведение пристроек не повлияло на их доли в общем имуществе.
При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., с жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит. А3, жилой пристройкой лит. А4, жилой пристройкой лит. А5, жилой пристройкой лит. А6, пристройкой лит. а3, гаражом лит. Г6, гаражом лит. Г8 в равных долях за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Смагиным, Потаповой право собственности на 1/2 доли за каждым домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит. А3, жилой пристройкой лит. А4, жилой пристройкой лит. А5, жилой пристройкой лит. А6, пристройкой лит. а3, гаражом лит. Г6, гаражом лит. Г8 общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью - 75,9 кв. м.
Разрешить Смагину, Потаповой сохранить жилое помещение Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии путем перевода жилой пристройки лит.А из холодной в теплую; заделки оконного проема в кладовой, демонтажа перегородки между кладовой и сенями, образовав кухню с установкой газового оборудования; организации оконного проема в кухне, организации дверного проема из кухни лит. А1 в жилую комнату лит. А.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение дом Номер обезличен по ... ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на домовладение с жилой пристройкой лит. А2, жилой пристройкой лит. А3, жилой пристройкой лит. А4, жилой пристройкой лит. А5, жилой пристройкой лит. А6, пристройкой лит. а3, гаражом. лит. Г6, гаражом лит. Г8, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2010 г.