Дело 2-5758/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09. 2010 года город Липецк
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Долговой Л.П.
при секретаре Чаукиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саруханян ФИО4 к ООО «Липецкгазмонтаж» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Саруханян А.Х. обратился в суд с иском к ООО «Липецкгазмонтаж» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... в ..., взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, что Дата обезличенаг. между ним и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истцу уступалось право требования квартиры от ответчика ООО «Липецкгазмонтаж» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.об инвестировании строительства жилого дома и Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг., заключенных между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Липецукгазмонтаж». Квартира уступалась за 1494 820 руб.. Для приобретения квартиры с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договора займа от Дата обезличенаг., согласно которому истцу был предоставлен кредит в размера 851 630 руб. сроком на 144 месяца.
В соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома от Дата обезличенаг. был определен срок окончания строительства квартиры, расположенных в 4 и 5 подъездах до Дата обезличенаг., а срок передачи квартир с составлением передаточного акта определен установлен до Дата обезличенаг. Акт приема -передачи квартиры во исполнение условий договора от Дата обезличенаг., а также Дополнительного соглашения к нему и договора уступки прав требования был составлен между сторонами Дата обезличенаг. Однако данный акт приема-передачи квартиры не является основанием для регистрации права собственности на квартиру, поскольку ответчиком в нарушение п.1 Дополнительного соглашения к договору от Дата обезличенаг. квартиры были оформлены в свою собственность.
Таким образом, истец полагает, что ответчиком нарушены условия договора по передаче квартиры ему в собственность, а поэтому истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру ... ... по ... в .... Также истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен руб., и компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен руб.
В судебном заседании истец Саруханян А.Х. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Липецкгазмонтаж» в судебное заседание не явился без уважительной причины.
Представитель третьего лица ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из материалов дела судом установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Липецкгазмонтаж» и инвестором ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу ..., ... .... По условиям договора в собственность инвестора по окончании строительства передаются квартиры общей проектной площадью 96,44 кв.м, в том числе и трехкомнатная квартира Номер обезличен на 9 этаже четвертого подъезда дома. Между сторонами Дата обезличенаг. было заключено также дополнительное соглашение.
В соответствии с п.3.4 данного Договора Номер обезличен застройщик обязался после подписания государственной приемочной комиссией акта о приемке жилого дома в эксплуатацию, передать инвестору в натуре с составлением передаточного акта, квартиры расположенные в 1-3 подъездах в срок до Дата обезличенаг., в 4,5 подъездах в срок до Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между истцом Саруханян А.Х. и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истцу уступалось право требования квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... от ответчика ООО «Липецкгазмонтаж» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.об инвестировании строительства жилого дома и Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг., заключенных между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Липецкгазмонтаж». Квартира уступалась за Номер обезличен руб.
Для приобретения квартиры с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» истцом был заключен договора займа от Дата обезличенаг., согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 851 630 руб. сроком на 144 месяца.
Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг. ООО «Липецкгазмонтаж» во исполнение договора Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома передал, а ФИО2 принял в собственность квартиру Номер обезличен ... по ... в .... В силу п. 4 акта расчет между сторонами произведен полностью до подписания акта приема-передачи квартиры.
Судом установлено, что заочным решением ... суда ... от Дата обезличенаг. расторгнут договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенный между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО2 За ОАО «ЛИК» признано право собственности на квартиру ... ... по ... в ....
Однако в последующем заочное решение ... суда ... от Дата обезличенаг. было отменено и определением суда от Дата обезличенаг. исковое заявление ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» к Саруханян А.Х., ООО «Липецкгазмонтаж» о расторжении договора уступки права требования оставлено без рассмотрения.
В письменных пояснениях представитель ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» указал, что договор уступки права требования от Дата обезличенаг. ими был заключен, квартира ответчиком на основании данного договора должна быть передана истцу в собственность.
Анализируя представленные суду доказательства, учитывая, что со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, квартира по акту приема-передачи передана истцу, суд полагает, что исковые требования о признании за Саруханян А.Х. права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что по акту приема - передачи квартира истцу была передана Дата обезличенаг., то есть с нарушением установленного договором Номер обезличен срока ( Дата обезличенаг.), просрочка составила 397 дней.
Истец в судебном заседании утверждал, что в связи с тем, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии с п.5 ст. 28 названного Закона с ответчика подлежит взысканию неустойка ( пени) за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки.
Суд считает, что заявленные исковые требования в данной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неправильном толковании действующего законодательства.
Как установлено судом, право требования исполнения договорных обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. возникло у истца исходя из договора уступки прав требования, заключенного с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация. В силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешло право заявлять соответствующие права к ответчику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поэтому суд полагает, что к возникшим между сторонами правоотношениям не могут быть применены положения ФЗ «О защите прав потребителей» как в части взыскания неустойки ( ст. 28), так и в части взыскания компенсации морального вреда. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец, являясь фактически правопреемником ОАО «ЛИК» по договору от Дата обезличенаг. в соответствии со ст. 384 ГК РФ при заключении договора уступки прав требований не может приобрести права потребителя, а поэтому действие указанного выше закона на него в данном случае распространены быть не могут. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Саруханян А.Х. в части взыскания с ответчика неустойки в размере Номер обезличен и взыскании компенсации морального вреда в размере Номер обезличен руб. не могут быть удовлетворены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере - Номер обезличен.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Саруханян ФИО7 право собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... в ....
В остальной части в удовлетворении иска Саруханян ФИО8 к ООО «Липецкгазмонтаж» отказать.
Взыскать с ООО «Липецкгазмонтаж» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 674 руб. 10 коп.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности
Саруханян ФИО9 на квартиру Номер обезличен ... по ... в ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г.Липецка в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.П. Долгова
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010г.