З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17.09.2010 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Абраменко Н.В.
при секретаре Никулине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовой Т.Д. к администрации г. Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица, третьи лица Титова Т.П., Титов В.А., Титова Р.Н., Титова Е.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители администрации г. Липецка, Департамента ЖКХ, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, третье лицо Гревцева Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры является Зеленова Т.Д., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права.
Из технического паспорта и технического заключения по обследованию и оценки технического состояния жилого помещения усматривается, что в квартире:
разобраны перегородки входного тамбура, заложен проем из общего коридора в подсобное помещение № 9, организован проем из подсобного помещения в коридор № 8.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что истицей не оспаривалось. При этом она просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ею были представлены в суд следующие доказательства:
- Техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения ООО «Проекстальконструкция», из которого следует, что после перепланировки и переустройства несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создаю никакой опасности для проживания в доме жильцов.
- Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилое помещение после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям.
- По заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку произведенная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
- Заявления от пользователей квартирами №№ 62,64,66,73,69,65,72,68,67,74 о согласии на перепланировку квартиры № 61, в результате чего было занято помещение общего пользования (подсобное, тамбур).
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - градостроительные отношения).
Статья 52 указанного выше кодекса регулирует строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В данном случае истец обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии именно жилого помещения, который в силу ст.16 ЖК РФ является жилым помещением, а в соответствии со с. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: …7) переустройства и перепланировки жилых помещений… Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются нормы жилищного законодательства.
При проведении указанных работ были изменены внешние очертания жилого помещения, то есть изменилась его конфигурация, которая потребовала внесения изменений в технический паспорт, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой и переоборудованием жилого помещения.
В результате перепланировки указанного жилого помещения его площадь увеличилась, однако, запрета на увеличение площади жилого помещения в результате перепланировки Жилищный кодекс РФ не содержит.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, исходя из смысла и содержания п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствия угрозы их жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: разобраны перегородки входного тамбура, заложен проем из общего коридора в подсобное помещение № 9, организован проем из подсобного помещения в коридор № 8.
Считать жилое помещение имеющим общую площадь - кв. м., жилую площадь - кв. м., площадь вспомогательных помещений -, площадью балконов - кв.м.,
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней.
Председательствующий: