Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области
в составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску Попова ФИО6 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попов Н.И. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен Гаражно-потребительского кооператива «Металлист-19», указывая, что купил указанный выше гараж в недостроенном виде 13 августа 1996 года у Сундеевой Г.К., которая начинала строить данный гараж, являясь членом гаражного кооператива. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. После покупки гаража, он был принят в члены гаражного кооператива, взамен выбывшего члена Сундеевой Г.К.
В судебном заседании истец Попов Н.И. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иском заявлении. Пояснил, что в процессе пользования, он достроил гараж, но оформить свое право собственности на данное строение не имеет возможности, поскольку вел строительство без получения на это соответствующих разрешений. Указанное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ГПК «Металлист-19» - председатель кооператива Коржов В.А. против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом….
Согласно ч.1, 3 ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Судом установлено:
Реализуя Постановление Главы администрации Советского района гор. Липецка от 10.08.1996 года № 954 «О выделении мест под индивидуальное строительство капитальных гаражей в гаражном кооперативе «Металлист-19» Сундеева Г.К., начала в 1996 году строительство капитального гаража с подвалом. Гаражу был присвоен номер Номер обезличен в ряду № Номер обезличен. Не достроив названный гараж 13 августа 1996 года Сундеева Г.К. продала его истцу Попову Н.И. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован 20 августа 1996 года в Липецком Бюро технической инвентаризации.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец пояснил, что после покупки недостроенного гаража, он был принят в члены гаражного кооператива взамен выбывшей Сундеевой Г.К., и продолжил строительство гаража. Но не смотря на окончание строительства, лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, так как гараж считается самовольной постройкой в связи с тем, что документы на строительство спорного объекта в начале строительства надлежащим образом не были оформлены.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, справками Гаражного кооператива «Металлист-19» от 11.06.2010 года и от 09.09.2010 года; членской книжкой на имя Попова Н.И.; Постановлением Главы администрации Советского района гор. Липецка от 10.08.1996 года № 954 «О выделении мест под индивидуальное строительство капитальных гаражей в гаражном кооперативе «Металлист-19»; картой-схемой месторасположения гаража; кадастровым планом земельного участка, выделенного для индивидуальных капитальных гаражей в составе всего гаражного кооператива «Металлист-19»; Договором купли - продажи от 13.08.1996 года, заключенным между Сундеевой Г.К. и Поповым Н.И.; Передаточным актом к названного Договору купли-продажи; Карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта на гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен ГПК «Металлист-19», составленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 27 ноября 2009 года; Кадастровым паспортом помещения от 4 декабря 2009 года.
Из анализа вышеуказанных документов усматривается: что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под строительство гаражей для индивидуального транспорта на земельном участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей «Металлист-19».
Как усматривается из Технического Заключения по оценке технического состояния гаража № Номер обезличен, расположенного в ряду № Номер обезличен ГПК «Металлист-19», составленного ООО «Проектстальконструкция» от 08.04.2010 года № 529/10: техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража и подвала отвечают треблованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20 апреля 2010 года № 1037: гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен в ГПК «Металлист-19» гр. Попова Н.И. соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в связи с чем может быть принят в эксплуатацию.
Из «Заключения о противопожарном состоянии гаража» от 22 апреля 2010 года Отдела надзорной деятельности по гор. Липецку следует, что гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен ГПК «Металлист-19» соответствует нормам пожарной безопасности.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за Поповым Н.И. право собственности на гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен, выстроенный на территории гаражно-потребительского кооператива «Металлист-19» гор. Липецка.
Руководствуясь ст. 194-99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поповым ФИО7, проживающим: гор. Липецк, ул. ... ..., право собственности на нежилое помещение - капитальный гараж № Номер обезличен в ряду № Номер обезличен Гаражно-потребительского кооператива «Металлист-19» гор. Липецка.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Поповым ФИО8 права собственности на нежилое помещение - капитальный гараж № Номер обезличен в ряду № ... Гаражно-потребительского кооператива «Металлист-19» гор. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский суд гор. Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий
решение не вступило в законную силу.