Дело№2-9607/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Гончаровой Л.А., при секретаре Кулешовой СП.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сарычева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:, в перепланированном состоянии, указывая, что в данной квартире была самовольно произведена перепланировка, которая выразилась в возведении жилой пристройки лит. «А2». Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Указанная перепланировка не узаконена, в связи с чем истица и обратилась с данным иском в суд.
Представитель истицы по доверенности Холодова Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Сарычева Е.А., представители администрации города в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира является объектом муниципальной собственности.
Квартира предоставлена Холодову Г.М. на основании ордера от 01.02.1959 года, выданного. Согласно ордера это жилое помещение состояло из одной комнаты, площадью 22,5 кв.м..
В настоящее время снят с регистрационного учета в связи со смертью, и в жилом помещении в качестве постоянно проживающей зарегистрирована, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.
Из технического паспорта вышеназванного жилого помещения усматривается, что площадь и конфигурация изменены в результате возведения лит. «А2», в которой размещены коридор, туалет, кухня. И в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 41,0 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений 18,8 кв.м.. Квартира стала состоять из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни и туалета, самовольно возведенная площадь составила- 11,1 кв.м..
2 В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. "
Перечень этих работ включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, из смысла и содержания вышеуказанных норм материального права следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади.
В настоящем же случае истцом фактически была произведена пристройка нового помещения к уже существующему, в результате чего произошло увеличение его площади и изменение внутренней конфигурации.
Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей, площади...) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
А в силу ст.52 Градостроительного Кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным Кодексом РФ.
Жилищный же Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения.
Поэтому исковые требования Сарычевой Е.А. не могут быть удовлетворены.
Кроме того, разрешая данный спор суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от в жилой комнате ( поз2) отсутствует естественное освещение согласно СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-
3
эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в результате чего жилую комнату ( поз2) нельзя признать жилой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сарычевой в иске к администрации о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:, в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий:
Л.А.Гончарова
Полное мотивированное решение изготовлено 05.10.2010 года.