Дело № 2-10233/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Москалевой Е.В.
при секретаре Кулигиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниковой П.К. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: -- в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство - возведены пристройки, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Козинская В.Н. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Третьи лица Халяпин Ю.М., Селиванов А.И. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещались, просили рассмотреть в их отсутствие.
Представители администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Департамента ЖКХ, третье лицо Корсакова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в их отсутствии суд не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником кв. № --, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от -- года, свидетельством о праве на наследство по закону от -- года.
Согласно выписке из домовой книги в доме зарегистрированы Красникова П.К., Корсакова Ю.В., Корсакова А.А. 2007 года рождения.
Из технического паспорта и технического заключения по обследованию и оценки технического состояния жилого помещения усматривается, что указанное жилое помещение перепланировано и переустроено следующим образом:
В лит.а:
- в помещении № 1 (кухня до переустройства) демонтирована кирпичная печь, в результате чего площадь помещения № 2 (кухня после переустройства) увеличилась;
- в помещении (коридор до перепланировки) демонтирован оконный блок и часть наружной стены, выполнен дверной проем с устройством дверного блока в стене помещения № 1 (прихожая после перепланировки) в пределах ранее существующего оконного проема;
в помещении (коридор до перепланировки) демонтирована деревянная каркасная стена с оконным блоком, выполнены кирпичные стены, с устройством дверного и конного блоков и установкой оконного и дверных блоков;
- в результате выполненных переустройства и перепланировки нежилая пристройка лит.а переименована в жилую литА1.
Возведены - жилая пристройка лит.А3 и нежилая пристройка лит.а2
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь составила -кв.м., жилая площадь составила -кв.м., площадь вспомогательных помещений составила -кв.м.; самовольно возведенная площадь составляет -кв.м.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истцом не было оспорено. При этом он, обращаясь в суд с иском, просил сохранить квартиру в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства:
Техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», из которого следует, что выполненное переустройство и перепланировка помещений жилой пристройки (лит.А1) не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации. Нежилая пристройка (лит.а2) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилая пристройка (лит.А3) по несущей способности конструкций выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилое помещение после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям.
По заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку произведенная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 г. (в ред. 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т. д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.
Коль скоро хозяйственные пристройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные пристройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком.
Не может быть самостоятельным объектом права собственности и жилая пристройка к домовладению, поскольку такая пристройка является составной частью жилого дома и также не может быть самостоятельным объектом правом собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из смысла и содержания ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади. В настоящем же случае истцом фактически произведена пристройка нового помещения к уже существующему, в результате чего произошло увеличение общей площади дома.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным кодексом РФ. Жилищный Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения.
Таким образом, возведение пристройки к дому переустройством и перепланировкой жилого помещения не является, а расценивается как самовольная постройка. Пристройки возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение № -- в перепланированном и переустроенном виде, при котором: В лит.а:
- в помещении № 1 (кухня до переустройства) демонтирована кирпичная печь, в результате чего площадь помещения № 2 (кухня после переустройства) увеличилась;
- в помещении (коридор до перепланировки) демонтирован оконный блок и часть наружной стены, выполнен дверной проем с устройством дверного блока в стене помещения № 1 (прихожая после перепланировки) в пределах ранее существующего оконного проема;
в помещении (коридор до перепланировки) демонтирована деревянная каркасная стена с оконным блоком, выполнены кирпичные стены, с устройством дверного и конного блоков и установкой оконного и дверных блоков;
- в результате выполненных переустройства и перепланировки нежилая пристройка лит.а переименована в жилую литА1.
Считать жилое помещение № --общей площадью - кв. м., жилой площадью - кв. м., вспомогательной - кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение № --.
В остальной части иска Красниковой П.К. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
изготовлено 15.10.2010 года