Дело № 2-10199/10
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 октября 2010 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка, Липецкой области в составе:
председательствующего Лопатиной Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Крюковой к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истец проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Истец обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить Третьи лица Крюковы А.Н., Н.А., Сермягины И.Н., А.С., Карамзин А.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещались.
Представители администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель Департамента ЖКХ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является совместной собственностью истца, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, выпиской из домовой книги и лицевого счета.
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., усматривается, что указанное жилое помещение перепланировано и переустроено путем демонтажа газовой плиты в помещении Номер обезличен жилого дома лит. А; пристройки помещения лит. а7.
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь составила - 38,6 кв. м., жилая площадь составила - 28,2 кв. м., площадь вспомогательных помещений составила - 10,4 кв.м.; самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет - 16,8 кв.м.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Согласно экспертному заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... выполненные перепланировка и переустройство помещения не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... произведенная самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП Дата обезличена. - 89, ППБ 01-03).
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления ФИО4 СССР Номер обезличен от Дата обезличена г. (в ред. Дата обезличена г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т. д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.
Коль скоро хозяйственные пристройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные пристройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком.
Не может быть самостоятельным объектом права собственности и жилая пристройка к домовладению, поскольку такая пристройка является составной частью жилого дома и также не может быть самостоятельным объектом правом собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из смысла и содержания ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади. В настоящем же случае истцом фактически произведена пристройка нового помещения к уже существующему, в результате чего произошло увеличение общей площади дома.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным кодексом РФ. Жилищный Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения.
Таким образом, возведение пристройки к дому переустройством и перепланировкой жилого помещения не является, а расценивается как самовольная постройка. Исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
разрешить Крюковой сохранить жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии путем демонтажа газовой плиты в помещении Номер обезличен жилого дома лит. А.
В иске Крюковой о сохранении жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии путем возведения пристройки лит. а7 отказать.
Считать жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... имеющим общую площадь - 21,8 кв. м., жилую площадь - 14,0 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 7,8 кв. м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский суд г. Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий