Дело № 2-10202/10
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 октября 2010 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка, Липецкой области в составе:
председательствующего Лопатиной Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Горяинова, Давыдовой к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
истцы проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Истцы обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители администрации ..., Департамента ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является собственностью истцов по 1/2 доли, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года, выпиской из домовой книги и лицевого счета.
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... усматривается, что указанное жилое помещение перепланировано и переустроено путем организации выхода на балкон из жилой комнаты на месте оконного проема, не нарушая несущих перемычек, возведения балкона, с размерами в плане 7,00 Х 1,10 м.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» в результате обследования жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... выполненные перепланировка и переустройство помещения не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... произведенная самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП Дата обезличена. - 89, ППБ 01-03).
Как следует из письменного заявления истцов на строительство балкона, ФИО2, ФИО1, являющиеся соседями истцов по дому Номер обезличен по ... ..., проживающие по адресу ..., ..., ..., соответственно, не возражают против пристройки истцами балкона к ... ... по ... ....
Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации ... балкон ... ... по ... ... возведен в легких металлических конструкциях окрашенных в цветовой гамме здания. Габариты превышают габариты вышерасположенных балконов, что нарушает архитектурный облик дома.
Как следует из представленных суду фотографий балкона, балкон к ... ... по ... ... имеет вход, что позволяет в случае необходимости производить ремонт цоколя и отмостки здания.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, и сопоставляя их с нормой материального права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд не может принять возражения Департамента градостроительства и архитектуры ..., поскольку нарушение архитектурного облика дома не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л:
разрешить Горяинову Давыдовой сохранить жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии путем организации выхода на балкон из жилой комнаты на месте оконного проема, не нарушая несущих перемычек; возведения балкона, с размерами в плане 7,00 Х 1,10 м.
Считать жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... имеющим общую площадь - 44,1 кв. м., жилую площадь - 26,0 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 18,1 кв. м., при площади балкона - 4,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий