Дело № 2-10437/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой областив составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Осиповой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску Коняхина ФИО7 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коняхин В.В. обратился в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения - кв. ... гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просил суд сохранить спорное помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Коняхин В.В., третьи лица Коняхина М.Р., Коняхин В.А. не явились, представили письменное заявление, в котором заявленные требования полностью поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик и 3-и лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамент ЖКХ г. Липецка, Гаврилина М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено:
Истец Коняхин В.В., а так же третьи лица Коняхина М.Р. и Коняхин В.А. являются сособственниками жилого помещения - ... гор. Липецка, где зарегистрированы и проживают..
Изложенное подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги, договором купли-продажи.
Из технического паспорта на жилое помещение усматривается:
До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: три жилых комнаты, коридор, туалет, балкон, кухню.
В ходе реконструкции:
- в помещении кухни, в панельной несущей наружной стене, толщиной 640 мм., в пределах ранее существующего оконного проема выполнен оконный и дверной проем с частичной разборкой стены в нижней части оконного проема и установлены оконный и дверной блоки.
Размеры и формы пристроенного балкона не выходят за пределы границ вышерасположенных балконов. Фундамент под стены балкона бетонный, с глубиной заложения фундамента от уровня земли 700 мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. Состояние удовлетворительное (работоспособное).
Ограждение балкона выполнено из профилированных листов соединенных между собой металлическими планками. Металлический каркас опирается на металлические трубы высотой 500 мм, сечением 70х70мм, соединенные между собой понизу металлическим уголком № 6. Полы дощатые, деревянный брус диаметром 150мм, поверх уложены доски сечением 25х100мм, затем листы ДВП. Кровля: металлические листы, уложенные по деревянной обрешетке из досок ДП-25, сечением 150х25мм, состояние удовлетворительное, работоспособное. Оконные проемы пластиковые.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Согласно представленного суду технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.09.2010 года № 634; заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности гор. Липецка от 26.08.2010 года; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 16.07.2010 года № 1737: при перепланировке и переустройстве жилого помещения - ... гор. Липецка не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие и ограждающие конструкции помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации; соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений, а также соответствуют требованиям СанПиН, то есть могут быть использованы по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Выстроенный балкон соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
Соседка, проживающая в рядом расположенной квартире ... - Мухина А.А. претензий к истцу в связи с постройкой балкона не имеет, против узаконения балкона не возражает, что подтвердила в своем письменном заявлении, представленном суду.
Из сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 07.09.2010 года № К-1597 следует, что балкон ... гор. Липецка возведен с превышением габаритов вышерасположенного балкона, что нарушает архитектурный облик дома.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из смысла и содержания ч. 4 ст.29 ЖК РФ, из которой следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик, как орган местного самоуправления и собственник жилого дома и земельного участка не потребовал в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ привести жилое помещение в прежнее состояние и снести балкон, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, информация Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, указывающего на то, что пристроенный балкон нарушает архитектурный облик здания, поскольку его габариты превышают габариты вышерасположенного балкона, не может повлиять на выводы суда и послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку само по себе нарушение архитектурного облика дома в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и тем более не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья, что позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. ... гор. Липецка в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: ... гор. Липецка в перепланированном состоянии: - в помещении кухни, в панельной несущей наружной стене, толщиной 640 мм., в пределах ранее существующего оконного проема выполненным оконным и дверным проемом с частичной разборкой стены в нижней части оконного проема и установленными оконным и дверным блоками. Возведенным балконом с размерами в плане 1,5х5,15 м.
Считать жилое помещение - ... гор. Липецка общей площадью 61,5 кв. метра; жилой - 45,1 кв. метров, вспомогательной - 16,4 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на ... гор. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.