Дело № 2-10460/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области
в составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Осиповой Т.Ю.,
рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску ФИО8 к Администрации сельского поселения Излегощенский сельский совет Усманского района Липецкой области, Управлению строительства и архитектуры Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Управлению строительства и архитектуры Липецкой области о признании необоснованным отказа Управления строительства и архитектуры Липецкой области о признании права на строительство нового жилого помещения взамен утраченного. В обоснование свои требований указал, что в 2002 году он приобрел у ФИО2, по договору купли-продажи жилой дом общей площадь ... кв.м., расположенный по адресу Липецкая область Усманский район, с Излегоще ... .... В том же году, он и члены его семьи - супруга ФИО4, а так же малолетняя дочь ФИО3 Дата обезличена года рождения, были зарегистрированы, стали проживать в указанном доме, без регистрации права собственности. Дата обезличена года, в результате массового лесного пожара, дом сгорел, огнем было уничтожено все имущество, которое имелось в доме, а так же расписка ФИО2, о получении им денег по договору купли-продажи дома. В связи с утратой жилого дома в результате стихийного бедствия, лесного пожара истцом в Управление строительства и архитектуры Администрации Липецкой области, было подано заявление о строительстве нового жилого помещения взамен утраченного. В конце августа 2010 года в адрес ФИО8 поступило Уведомление Управления строительства и архитектуры Липецкой области, в котором заявителю сообщалось, о том, что его заявление о предоставлении жилого помещения взамен утраченного в результате лесного пожара рассмотрено, однако согласно п. 3.1 Порядка предоставления жилья и выплаты компенсации гражданам, лишившимся жилого помещения в результате лесных пожаров на территории Липецкой области, утвержденным Постановлением администрации Липецкой области от 10.08.2010 года № 250, условием для предоставления жилья гражданам в форме строительства нового жилого помещения на территории пострадавшего населенного пункта или нового населенного пункта в пределах муниципального района, является наличие права собственности на утраченное жилое помещение. Решение о предоставлении жилья в форме строительства нового жилого помещения не может быть принято в связи с тем, что заявителем не были предоставлены правоустанавливающие документы либо документы подтверждающие возникновение у заявителя права собственности на указанное жилое помещение. Для принятия решения о предоставлении материальной помощи необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом либо решение суда об установлении факта принадлежности заявителю утраченного в результате природного пожара жилого помещения пол адресу Липецкая область Усманский район с. Излегоще ... ..., на праве собственности.
В судебном заседании истец ФИО8 уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Липецкая область Усманский район с. Излегоще ... ..., разрушенный в результате лесного пожара Дата обезличена года.
Настаивая в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований, истец утверждал, что указанное домовладение в виде жилого дома общей площадью ... кв.м. расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., Дата обезличена года было им приобретено по договору купли-продажи у ФИО2 за ... рублей. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение, в силу определенных жизненных обстоятельств им не было оформлено. Свои обязательства по оговору купли-продажи он выполнил, передал продавцу оговоренную сумму, после чего вступил во владение и пользование приобретенным жилым помещением, в частности им была произведена перепланировка комнат, перекрыта крыша, возведены хозяйственные постройки, обрабатывался земельный участок при домовладении, оплачивались коммунальные платежи и налоговые сборы. На настоящий момент в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за ним не было зарегистрировано, он лишен возможности получить материальную помощь в форме строительства нового жилого дома или предоставления готового жилого помещения, в связи с утратой жилья в результате лесного пожара.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Излегощенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области ФИО5, представил письменное заявление, в котором заявленные требования признал, полагал необходимым их удовлетворить, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области по доверенности ФИО6 пояснила, что Управление строительства и архитектуры Липецкой области отказывая истцу в предоставлении жилого помещения в замен утраченного в результате лесных пожаров, действовало в соответствии с областным законодательством, отказ Управления в оказании материальной помощи является законным и обоснованным. Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на уничтоженное огнем домовладение, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в случае если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО8 купил жилой дом общей площадью ... кв.м., выстроенный на земельном участке площадью ... кв.м., расположенный по адресу Липецкая область Усманский район с. Излегоще ... ....
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования - государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (п. 2 ст. 558 ГК РФ), так переход прав собственности на недвижимость.
Вместе с тем, отсутствие регистрации, которой подлежал договор купли-продажи, заключенный ФИО8 в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» само по себе в данном случае не должно порождать неблагоприятных для сторон последствий.
Обязательства по письменному договору сторонами выполнены надлежащим образом, земельный участок с расположенным на нем жилым домом передан покупателю ФИО8, который со своей стороны уплатил продавцу оговоренную сумму 7000 рублей.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2002 год № 1 с. Излегоще Усманского района Липецкой области, владельцем жилого дома Номер обезличен общей площадью ... кв.м., с прилегающим земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по ... с. Излегоще Усманского района Липецкой области указан ФИО9. В указанном домовладении зарегистрированы члены семьи собственника жена ФИО4, и несовершеннолетняя дочь ФИО3 Дата обезличена года рождения.
Согласно справке о составе семьи, выданной ФИО8, зарегистрированному по месту жительства по адресу с. Излегоще ... ..., занимаемая общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., № лицевого счета 81, количество комнат - 2, приусадебный земельный участок ... га, состав семьи жена ФИО4, дочь ФИО3 Дата обезличена г.р.
Таким образом, ФИО8 является законным владельцем указанного имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно справке о смерти № 575 отдела ЗАГСа Усманского района Липецкой области ФИО2 умер Дата обезличена года в ... района ....
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям возможно применить аналогию п.3 ст. 551 ГК РФ - суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО2 продал ФИО8 жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.
В силу абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным, после вручении этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Одним из оснований приобретения права собственности п.2 ст. 218 ГК РФ называет договор купли-продажи, поэтому у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении требования предъявленного в критической жизненной ситуации.
Согласно Постановления отделения надзорной деятельности по Уманскому району УГПН, от Дата обезличена года ФИО8 признан потерпевшим в результате уничтожения огнем его жилого дома.
Согласно уведомления дознавателя отделения надзорной деятельности по Усманскому району капитана внутренней службы ФИО7, направленного прокурору Усманского района, а так же ФИО8, следует, что Дата обезличена года возбуждено уголовное дело Номер обезличен по признакам преступления предусмотренного ст. 168 УК РФ, по факту неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности в результате которого произошло возгорание лесного массива, расположенного в районе с. Излегоще, в результате чего произошло возгорание жилых домов в с. Излегоще Усманского района Липецкой области, в связи с чем огнем было уничтожено 45 жилых домов и 52 дачи, а владельцам построек причинен крупный материальный ущерб.
В соответствии со справкой ГУ МЧС России по Липецкой области Управление Государственного пожарного надзора Отделение надзорной деятельности по Усманскому району от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что Дата обезличена года в результате пожара в лесном массиве произошло возгорание в хозяйстве ФИО8, расположенного по адресу Липецкая область Усманский район с. Излегоще ... ..., в результате чего собственнику причин имущественный вред, а по факту возгорания возбуждено уголовное дело.
Согласно справки Администрации сельского поселения Излегощенского сельского совета Усманского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что домовладение пострадавшее от лесного пожара Дата обезличена года по адресу Липецкая область Усманский район с. Излегоще ... ..., в котором был зарегистрован со своей семьей и проживал ФИО8, снесено.
В соответствии со справкой Усманского БТИ от Дата обезличена года Номер обезличен, за ФИО8 в г. Усмани и Усманском районе собственного дома и приватизированной квартиры не значится.
В судебном заседании истец ФИО8 пояснил, что в результате пожара, его дом и находящееся в нем имущество было полностью уничтожено огнем. Представители местной и районной администрации заверили его, что все пострадавшие в результате лесных пожаров будут обеспечены жильем, поэтому он и написал заявление об оказание ему материальной помощи в виде строительства нового жилого дома и дал согласие на снос полуразрушенных остатков его жилого дома. Ему предлагалось для осмотра две квартиры в г. Усмани, одну из которых ему обещали предоставить взамен утраченного жилого дома. Однако до настоящего времени он и члены его семьи не обеспечены жильем и продолжают проживать в пункте временного размещения граждан расположенного Излегощенского филиала МОУ СОШ с Поддубровка, другого жилья они не имеют.
Условием выплаты компенсации гражданам, лишившимся жилого помещения в результате лесных пожаров на территории Липецкой области в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от Дата обезличена года «О материальной помощи гражданам…» является наличие право собственности на утраченное жилье.
Истец обоснованно предъявил требования к администрации сельского поселения Излегощенского сельсовета Усманского муниципального района Липецкой области, поскольку обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
По смыслу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо наследники отказались от наследства, имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании истец утверждал, что наследников у умершего ФИО2 не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО8 право собственности на разрушенный природным пожаром Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в с. Излегоще Усманского района Липецкой области, ..., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский суд гор. Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий