Дело № 2-10779/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г.Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,
при секретаре Кулешовой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой к Болотову, Болотовой, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Болотова, ЖЭУ ООО, МУП «» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям,
У С Т А Н О В И Л:
Болотова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Болотову А.Н., Болотовой Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Болотова К.В., ЖЭУ, мотивируя свои требования тем, что она наряду с Болотовой Н.Н., Болотовым К.В., Болотовым А.Н., в равных долях, является собственницей квартиры. Поскольку истица желает вносить плату за коммунальные услуги по отдельному платежному документу, просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям по спорной квартире.
Определением судьи от 27.10.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «».
В судебном заседании истица Болотова М.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики Болотов А.Н., Болотова Н.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Болотова К.В., представители ЖЭУ, МУП «» в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени рассмотрения спора.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира принадлежит на праве собственности в равных долях, по 1/4 доле, Болотовой М.А., Болотовой Н.Н., Болотову К.В., Болотову А.Н., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от.
Согласно выписок из финансово-лицевого счета собственника и домовой книги в спорной квартире по состоянию на 28 сентября 2010 года зарегистрировано четыре человека:
В соответствии с. ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащим ему имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п.п. 7,10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено, что между ЖЭУ и Болотовой М.А., собственником доли спорной квартиры, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которым ЖЭУ оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Цена данного договора определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В то же время между ЖЭУ и МУП «» заключен договор, по условиям которого ЖЭУ поручает МУП «» начислять, собирать и перечислять денежные средства населения за жилищно-коммунальные услуги, проживающего в жилищном фонде, находящемся в управлении Предприятия. При этом Центр обязуется осуществлять ведение лицевых счетов на жилые помещения, принадлежащие физическим и юридическим лицам, ежемесячное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами, внесение информации в лицевые счета об оплате, количестве проживающих, льготах, субсидиях.
Таким образом, обязанность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире лежит на ЖЭУ, а начислением платежей за использование этих жилищно-коммунальных услуг занимается МУП «».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Болотовой М.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать МУП «» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома отдельно на имя Болотовой соразмерно ее доли (1/4) в праве собственности на квартиру на состав семьи один человек, с выдачей ей отдельного платежного документа.
Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.А.Гончарова