Дело № 2-11162/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Абраменко Н.В.
при секретаре Никулине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой о.В. к администрации г. Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома, собственником которого она является, в перепланированном состоянии. Истица ссылалась на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка и возведена пристройка, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем она просила суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Истица, третьи лица Бугакова Л.П., Лукавская В.В., Лукавской И.Б., Пишикина Н.В., Климова Н.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители администрации г. Липецка, Департамента ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третье лицо Кузьмичев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесений изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником 3/8 доли жилого дома является Кузьмичева О.В., собственником 1/8 доли является Кузьмичев А.В., собственником 1/2 доли является Бугакова Л.П.
Согласно домовой книге по указанному адресу зарегистрированы: Бугакова Л.П., Лукавская В.В., Лукавской И.Б., Пишикина Н.В., Климова Н.И. Лукавская О.И. 1994 года рождения, Пишикина Д.А. 2010 года рождения.
Из технического паспорта и технического заключения по обследованию и оценки технического состояния жилого помещения усматривается, что в жилом доме: возведены пристройки (лит А3, лит А4).
Вышеуказанные перепланировка и возведение пристроек осуществлены в отсутствии правоустанавливающих документов на перепланировку жилого помещения, но данными действиями не нарушены права иных лиц, поскольку перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения, произведена по общему согласию всех жильцов дома, и техническое состояние жилого дома с пристройками обеспечивает возможность его безопасной эксплуатации.
В подтверждение этих обстоятельств суду представлены следующие доказательства:
- Техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», из которого следует, что пристройки выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
- Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» из которого усматривается, что после переустройства (перепланировки) жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
- Заключение о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку, из которого усматривается, что жилой дом после произведенной перепланировки соответствует нормам пожарной безопасности.
- Заявления от проживающих в доме о согласии на перепланировку жилого дома № 33 и возведение пристроек.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - градостроительные отношения).
Статья 52 указанного выше кодекса регулирует строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В силу п.10 ст.1 под объектами капитального строительства понимается «здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено».
В данном случае истец обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома 1959 года постройки, который в силу ст.16 ЖК РФ является жилым помещением, а в соответствии со с. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: …7) переустройства и перепланировки жилых помещений… Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются нормы жилищного законодательства.
При проведении указанных работ были изменены внешние очертания жилого помещения, то есть изменилась его конфигурация, которая потребовала внесения изменений в технический паспорт.
В результате перепланировки указанного жилого дома его площадь увеличилась, однако, запрета на увеличение площади жилого помещения в результате перепланировки Жилищный кодекс РФ не содержит.
Исходя из смысла и содержания п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствия угрозы их жизни и здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: возведены пристройки (лит А3, лит А4).
Считать жилой дом общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., площадью подсобной - кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело жилой дом --.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Советский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи администрацией г. Липецка заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: