Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и08 ноября 2010 г. г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе
председательствующего Лопатиной Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведевой к Медведеву о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,
у с т а н о в и л:
Медведева Е.В. обратилась в суд с иском к Медведеву Б.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., указывая, что с 1998 года она проживала в ... совместно с Медведевым Е.В. одной семьей, вели общее хозяйство, в 1999 году у них родился сын ФИО11. Брак они зарегистрировали Дата обезличена года в .... В 2005 году они переехали в ... на постоянное место жительства, где приобрели квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., которая была зарегистрирована на имя ответчика. В приобретение квартиры истица вкладывала свои собственные средства: от продажи принадлежащей ей по праву собственности квартиры в ..., денежные средства, хранившееся у неё на банковских счетах, а также полученные от её родителей на цели приобретения квартиры. Квартира была приобретена без отделки, в ремонт квартиры она вкладывала свои личные средства. Таким образом, квартира является общим с ответчиком имуществом, в котором их доли являются равными.
В судебном заседании истица Медведева Е.В., её представитель адвокат Бамбуров С.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Медведев Б.В., его представитель адвокат Скоморохова Г.З. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещались, о чем имеются сведения, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из приведенных выше положений закона следует, что на имущество устанавливается право общей собственности при наличии следующих оснований: 1) образование общей собственности на это имущество предусмотрено законом; 2) поступление в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей; 3) установление общей собственности на имущество предусмотрено договором.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. 48 АВ Номер обезличенответчик является собственником трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ... договору купли-продажи от Дата обезличена г. Медведев Б.В. приобрел у Старых Н.В. спорную квартиру за руб. Согласно предварительному договору от Дата обезличена г., заключенному между Старых Н.В. (продавец) и Медведевым Б.В. (покупатель) покупатель передал продавцу в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры 400000 руб. Однако согласно расписке от Дата обезличена г. за квартиру Медведев уплатил продавцу руб. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами, а также подтверждается показаниями свидетеля Шараповой (до брака ФИО5) Н.В.
Сторонами не оспаривается и свидетелем Шараповой (до брака ФИО5) Н.В. подтверждается то обстоятельство, что спорная квартира продавалась без отделки.
Свидетель Веселов В.А. показал, что заключал договор подряда на выполнение ремонта в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Договор заключался с Медведевой (до брака - ФИО7) Е.В. Медведева свидетель видел один раз, когда обговаривали условия договора. Затем Медведев уехал в Норильск, а когда вернулся оттуда, то привез в контейнере мебель. Он (Веселов В.А.) помогал разгружать мебель из контейнера в квартиру, в которой производился ремонт. По договору стоимость работ определялась в руб. Эту сумму полностью выплатила ему Медведева Е.В. Строительные и отделочные материалы покупала Медведева Е.В., он (Веселов В.А.) ездил с ней выбирать материалы, оплату всегда производила Медведева Е.В.
Согласно договору подряда на ремонт жилого помещения от Дата обезличена г. подрядчик ФИО6 обязуется произвести ремонтные работы в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а заказчик ФИО7 (фамилия истицы до брака) Е.В. - оплатить стоимость работ 350000 руб. Согласно расписке от Дата обезличена г. подрядчик ФИО6 сдал выполненные работы, а заказчик ФИО7 приняла работы и оплатила полностью стоимость работ 350000 руб.
Из предоставленных суду платежных документов: товарных накладных, кассовых и товарных чеков - следует, что истицей производилась покупка и оплата строительных и отделочных материалов в период июль-декабрь 2005 года на общую сумму руб.
Таким образом, истицей вложено в ремонт квартиры денежных средств на сумму руб. (). Вложение истицей личных средств в ремонт квартиры подтверждается письменными доказательствами.
Из сберегательной книжки Номер обезличенНМ Дата обезличена на имя истицы следует, что с её счета в отделении Сбербанка Номер обезличен Дата обезличена г., за день до заключения договора купли-продажи квартиры, снята сумма руб. л.д.7).
Из сберегательной книжки Номер обезличенНД Дата обезличена на имя ФИО8 (матери истицы) следует, что с её счета в отделении Сбербанка Номер обезличен Дата обезличена г., за день до заключения договора купли-продажи квартиры, снята сумма руб. Согласно расписке от Дата обезличена г. ФИО8 передала своей дочери ФИО7 денежную сумму Номер обезличен руб. на приобретение квартиры по адресу ... ..., ... ....
Свидетели Волкова В.А., Волков Г.И. показали, что со счета матери истицы снимались деньги и передавались истице и её мужу для приобретения спорной квартиры накануне заключения договора купли-продажи.
Истице принадлежала по праву собственности квартира в ..., которая была продана по договору от Дата обезличена г. за руб. л.д.5-6). Продажу квартира осуществлял ответчик, которому истица выдала доверенность от Дата обезличена ... указывает истица, деньги от продажи квартиры ответчик ей не передавал.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. ответчик продал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру в ... своему сыну Медведеву А.Б. за руб.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что на момент покупки спорной квартиры ответчик не располагал достаточной суммой денег для приобретения дорогостоящего жилья. Доказательств в обоснование доводов о наличии достаточной суммы денег ответчиком не предоставлено.
В то же время истицей предоставлены письменные доказательства о наличии достаточных денежных средств для приобретения спорной квартиры. То обстоятельство, что денежные средства сняты с банковских счетов накануне заключения договора купли-продажи, свидетельствует о том, что эти денежные средства были направлены именно на цели покупки квартиры.
Согласно свидетельству о заключении брака I-РД Номер обезличен Медведев Б.В. заключил брак с Захаровой Е.В. Дата обезличена г. Согласно свидетельству о рождении I-БА Номер обезличен стороны имеют ребенка ФИО11, рождения Дата обезличена года.
Согласно справки администрации сельского поселения Кореневщинского сельского поселения Добровского муниципального района ... от Дата обезличена г. Медведев Б.В. в период с 5 августа по Дата обезличена года был зарегистрирован по адресу: ... района ... ... ... (дом родителей истицы).
Свидетели Волкова В.А., Волков Г.И. показали, что их дочь вместе со своим мужем Медведевым Б.В., переехав из ... в ... на постоянное место жительства временно проживали в их доме, до покупки ими квартиры по ... в ....
Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Поскольку общая собственность на спорную квартиру могла возникнуть при поступлении этой квартиры в собственность сторон (п.4 ст.244 ГК РФ), то следует руководствоваться правовыми нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности на спорную квартиру приобрел Медведев Б.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. со дня государственной регистрации сделки (ст.ст.131, 164, п.2 ст.223 ГК РФ). Истица в этом договоре не названа, в связи с чем квартира могла быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между истицей и ответчиком, указанном в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях она вкладывала свои средства в ее приобретение.
Суд считает возможным применить к отношениям спорящих сторон разъяснения Верховного Суда СССР, действующие на настоящий момент, содержащиеся в Постановлении Пленума от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями от 30 ноября 1990 года). Согласно указанным разъяснениям индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью. .. граждан и членов их семей...Участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.....
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, истица, оспаривающая существующее право ответчика на спорное имущество, должна была доказать условия приобретения этого имущества и размер своих средств, вложенных в ее приобретение. Суд считает, что такие доказательства истица предоставила. Учитывая действительные отношения сторон: совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами до брака, рождение общего ребенка, регистрация впоследствии брака, совместный переезд из ... в ..., временное проживание у родителей истицы, вложение истицей собственных денежных средств в крупных размерах в приобретение и ремонт квартиры, создание за счет средств истицы с согласия ответчика неотделимых улучшений в квартире, существенно увеличивающих её стоимость, проживание истицы и ребенка в этой квартире при отсутствии у них другого жилья свидетельствуют о наличии между сторонами договоренности о создании общей собственности на квартиру, и именно в этих целях истица вкладывала свой труд и средства в эту квартиру. В то же время ответчиком не предоставлено никаких доказательств того, что на приобретение квартиры он вкладывал свои личные средства.
При указанных обстоятельствах суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность. И, поскольку доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то в силу ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. За истицей признается право собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...
Руководствуясь ст. ст.194- 198,235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Медведевой право собственности на 1/2 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Решение является основанием для государственной регистрации право собственности в установленном порядке.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 г.