Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области
в составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
гражданское дело по иску Кривенко ФИО3, Магдычанского ФИО4, Фроловой ФИО5 к Администрации гор. Липецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кривенко В.С., Магдычанский В.Г., Фролова Г.М. обратились в суд с иском к Администрации гор. Липецка о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку - домовладение ... гор. Липецка в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности. В обоснование своих требований указали, что являлись собственниками жилого дома ... гор. Липецка, при этом, доля в праве собственности у Кривенко В.С. составляла 4/10; доля Магдычанского В.Г. - 3/10; доля Фроловой Г.М. - 3/10. Изначально общая полезная площадь дома составляла 76,2 кв.м., в том числе, жилая - 49,2 кв.м., имелись хозяйственные постройки: сарай тесовый, две уборные, три крыльца деревянных, забор. В процессе эксплуатации дома, была проведена реконструкция Литеры «А», а так же возведены пристройки литре А-1, А-2 и литер а-3. В результате общая полезная площадь домам стала составлять 129,7 кв.м., в том числе, жилая - 55,8 кв.м., подсобная 73,9 кв.м. Указанные строения возведены на земельном участке, закрепленным за данным домовладением и переданным в аренду на основании Договора от 01.02.2008 года. Однако реконструкция считает самовольной, так как собственники не получали своевременно разрешений на реконструкцию дома.
В судебном заседании Макарова Т.А., представляющая интересы истца Кривенко В.С., а также истцы Магдычанский В.Г. и Фролова Г.М. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом….
Согласно ст.219 ГК РФ).
В силу ч.1, 3 ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.
Судом установлено:
Истцам Кривенко В.С., Магдычанскому В.Г., Фроловой Г.М. на праве общей собственности принадлежал жилой ... гор. Липецка. Доли в праве собственности распределялись следующим образом: у Кривенко В.С. - 4/10; доля Магдычанского В.Г. - 3/10; доля Фроловой Г.М. - 3/10. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанный дом, общей полезной площадью 76,2 кв.м., в том числе, жилая - 49,2 кв.м., с хозяйственными постройками (сарай тесовый, две уборные, три крыльца деревянных, забор) был возведен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., предоставленном сособственникам дома в аренду по «Договору № 42-08 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора», заключенному 01.02.2008 года.
В процессе пользования домовладением, истцы произвели реконструкцию жилого дома - литер А; возвели жилые пристройки литер А1, литер А2 и пристройку литре «а3». В результате, в настоящее время дом ... гор. Липецка имеет общую полезную площадь 129, 7 кв.м., в том числе жилую - 55,8 кв.м.; состоит из: жилого дома «литер А», жилых пристроек - «литер А1» и «литер А2»; пристройки «а3»; трех уборных (Г2, Г3, Г6), сарая (лит.Г4), душа (лит.Г5), сарая (Г7), забора (2) и трех сливных ям.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, данными технической инвентаризации домовладения.
Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 6 сентября 2009 года, следует, что разрешение на реконструкцию дома и возведение новых пристроек не предъявлено.
При таких обстоятельствах, жилой дом ... гор. Липецка с пристройками и хозяйственными постройками после его реконструкции, является самовольной постройкой, что не отрицали истцы, указав на то, что предварительного разрешения на реконструкцию дома не получали.
Следовательно, истцы правомерно обратились в суд, поскольку иным путем они лишены возможности признать на него право собственности.
Из представленных суду доказательств следует, что спорная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции строений в составе домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, что подтверждается: «Техническим заключением по результатам работы на тему: «обследование и оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: гор. Липецк, ул. ... на предмет перепланировки и переустройства и возведенных пристроек», составленного МУ «Административно-техническая инспекция гор. Липецка» Департамента ЖКХ Администрации гор. Липецка от ноября 2008 года; заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 22.01..2010 года № 163; заключением Отдела надзорной деятельности по гор. Липецку от 29 января 2010 года.
Из технического паспорта на жилой дом ... гор. Липецка и плана земельного участка усматривается: спорная самовольная постройка расположена на земельном участке, отведенном под домовладение, застроенная площадь составляет 208,7 кв.м. из фактической площади 600 кв.м.
Доказательств обратного суду не представлено.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцами право общей долевой собственности в следующих долях: за Кривенко В.С. - 4/10; за Магдычанским В.Г. - 3/10; за Фроловой Г.М. - 3/10 - на спорный жилой дом с пристройками и постройками хозяйственного назначения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кривенко ФИО6 право на 4/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: гор. Липецк, ...
Признать за Магдычанским ФИО7 право на 3/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: гор. Липецк, ...
Признать за Фроловой ФИО8 право на 3/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: гор. Липецк, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации за Кривенко ФИО9, Магдычанским ФИО10, Фроловой ФИО11 права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: гор. Липецк, ..., общей полезной площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой - 55,8 кв.м., подсобной - 73,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10 дней.
Председательствующий
решение вступило в законную силу.