Дело № 2-11415/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.И.,
при секретаре Дувалове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колос к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Колос С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Липецк улица в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка и переоборудование, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, она и просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка и переоборудование способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Истица в судебном заседании иск поддержала ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Новицкая Т.П. в судебном заседании пояснила, что произведенные перепланировка и переоборудование являются самовольными.
Третьи лица Руднев О.В., Корнев Р.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении пояснили, что являются собственниками и проживают над и под квартирой истца и кухня образованная в жилой комнате в квартире истца не нарушает их прав и законных интересов, не создает угроз жизни и здоровью.
Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом с учетом мнения истца было определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Липецк принадлежит Колос С.А., Новицкой Т.П. в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2010 года. В данной квартире зарегистрированы истцы, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги квартиры №.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира г. Липецка перепланирована и переоборудована путем заделки дверного проема из коридора в жилую комнату, не нарушая несущих перемычек. Устройством в коридоре перегородки с дверным проемом, образовав туалетную и уменьшив площадь коридора. В туалетной предусмотрена гидроизоляция. Оборудованием на месте жилой комнаты кухни. На месте кухни оборудована жилая комната.
В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила – 63,4 кв. м., площадь жилых помещений составила – 37,6 кв. м, площадь вспомогательных помещений составила – 25,8 кв. м., при площади коридора (поз. № 1 – на момент составления техпаспорта) – 8,8 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 2 – на момент составления техпаспорта) – 15,9 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 3 – на момент составления техпаспорта) – 8,7 кв.м., площади кухни (поз. № 4 – на момент составления техпаспорта) – 10,3 кв.м., площади туалета – 0,9 кв.м., площади ванной – 2,6 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 7 – на момент составления техпаспорта) – 13,0 кв.м., площади коридора – 1,9 кв.м., площади туалетной – 1,3 кв.м.,
Согласно представленного суду экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» при обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2779 от 10.11.2010 года, вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии в городе Липецке от 11 ноября 2010 г., самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Истица Колос С.А. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из норм ст. ст. 15-16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с представленным суду техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк ул. является квартирой.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых в жилой комнате была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, поскольку указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает мнение третьих лиц Руднева О.В., Корнева Р.А., г.Липецка, которые в письменном заявлении пояснили, что кухня образованная в жилой комнате в квартире истца не нарушает их прав и законных интересов, не создает угроз их жизни и здоровью.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить в городе Липецке в перепланированном и переоборудованном состоянии, т.к. произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить Колос сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, улица в перепланированном и переоборудованном состоянии путем заделки дверного проема из коридора в жилую комнату, не нарушая несущих перемычек. Устройством в коридоре перегородки с дверным проемом, образовав туалетную и уменьшив площадь коридора. В туалетной предусмотрена гидроизоляция. Оборудованием на месте жилой комнаты кухни. На месте кухни оборудована жилая комната.
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, имеющим общую площадь – 63,4 кв. м., жилую площадь - 37,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 25,8 кв. м., при площади коридора (поз. № 1 – на момент составления техпаспорта) – 8,8 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 2 – на момент составления техпаспорта) – 15,9 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 3 – на момент составления техпаспорта) – 8,7 кв.м., площади кухни (поз. № 4 – на момент составления техпаспорта) – 10,3 кв.м., площади туалета – 0,9 кв.м., площади ванной – 2,6 кв.м., площади жилой комнаты (поз. № 7 – на момент составления техпаспорта) – 13,0 кв.м., площади коридора – 1,9 кв.м., площади туалетной – 1,3 кв.м.,
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение по адресу: город Липецк,.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий