Дело № 2-11657/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой областив составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Плугаревой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску Агафонова ФИО8 к Администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Агафонов С.В. обратился в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что к данному жилому помещению, расположенному на первом этаже, был самовольно пристроен балкон, выход на балкон организован из кухни на месте существующего оконного проема. Так же произведена перепланировка квартиры. Произведенная перепланировка не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просил суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Агафонов С.В., третье лицо Агафонова Н.Н., не явились, представили письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали.
Ответчик и 3-и лица: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамент ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено:
Истец Агафонов С.В. является собственником жилого помещения - кв. № <адрес> гор. Липецка, в данном жилом помещении зарегистрирован истец и члены его семьи супруга Агафонова Н.Н., сын Агафонов А.С., и несовершеннолетний сын Агафонов А.С. 1994г.р.
Изложенное подтверждается: договором купли-продажи, свидетельством о гос. регистрации права собственности, выписками из лицевого счета и домовой книги.
Из технического паспорта на жилое помещение усматривается:
До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: прихожую площадью 4,6 кв.м., жилую комнату площадью 17,8 кв.м., кладовую площадью 2,4 кв.м., жилую комнату площадью 9,6 кв.м., кухню площадью 5,5 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м.
В результате перепланировки в жилой комнате площадью 17,8 кв.м. установлены перегородки, таким образом, что из части комнаты оборудован коридор к кухне и второй комнате, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 13,1 кв.м., изменен вход в жилую комнату.
В месте существующего оконного проема в кухне (помещение № 5 по плану техпаспорта) пристроен балкон площадью 6,8 кв.м., выполнено окно и балконная дверь в пределах ранее существующего оконного проема в наружной стене комнаты.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Согласно представленного суду технического заключения ООО «Проектстальконструкция» от 18.10.2010 года № 1414/10 несущие и ограждающие конструкции квартиры № <адрес> г. Липецка и выстроенный балкон соответствуют действующим строительным нормам и правилам; состояние жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации, не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) от 21.10.2010 года № 2605: спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 24.11.2010 года - квартира после перепланировки соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Из сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 13.10.2010 года № А-1968 следует, что балкон кв. <адрес> гор. Липецка возведен в легких металлических конструкциях, с доступом к цоколю и отмостке здания, но с превышением габаритов вышерасположенного балкона, что нарушает архитектурный облик дома.
Согласно справки ООО «Стройсервис-Э» «РСУ-6», пристроенный балкон к квартире <адрес> города Липецка обслуживанию дома не препятствует, коммуникации под указанным балконом не проходят.
Соседи, проживающие в расположенных по соседству квартирах: № 23, 26 - Андреева Т.Ф., Трубицина О.Ф., претензий к истцу в связи с постройкой балкона не имеют, против узаконения балкона не возражают, что подтвердили в своих письменных заявлениях, представленных суду.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из смысла и содержания ч. 4 ст.29 ЖК РФ, из которой следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик, как орган местного самоуправления и собственник жилого дома и земельного участка, не потребовал в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ привести жилое помещение в прежнее состояние и снести балкон, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии: в жилой комнате площадью 17,8 кв.м. установленными перегородками, оборудованным коридором к кухне и второй жилой комнате, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 13,1 кв.м., измененным входом в жилую комнату.
В месте существующего оконного проема в кухне (помещение № 5 по плану техпаспорта) пристроенным балконом площадью 6,8 кв.м., выполненным окном и балконной дверью в пределах ранее существующего оконного проема в наружной стене комнаты.
Считать жилое помещение - кв. <адрес> гор. Липецка общей площадью 42,8 кв. метра, в том числе жилой - 22,7 кв. метров, вспомогательной - 20,1 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на помещение – кв. <адрес> гор. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский суд г. Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.