Дело № 2-11658/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой областив составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Осиповой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску Пастуховой ФИО11 к Администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Пастухова И.А. обратилась в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что к данному жилому помещению, расположенному на первом этаже, был самовольно пристроен балкон, выход на балкон организован из кухни на месте существующего оконного проема. Произведенная перепланировка не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просила суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица, третье лицо Пастухов М.Ф., не явились, представили письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали.
Ответчик и 3-и лица: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамент ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено:
Пастухова И.А. и Пастухов М.В. являются сособственниками жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка, в данном жилом помещении зарегистрированы супруги Пастуховы, а так же их несовершеннолетние дети Пастухова В.М. 05.07.2007г.р., и Пастухова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ.р.
Изложенное подтверждается: договором купли-продажи, свидетельством о гос. регистрации права собственности, выписками из лицевого счета и домовой книги.
Из технического паспорта на жилое помещение усматривается:
До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: коридор, жилую комнату, кухню, санузел.
В ходе перепланировки в месте существующего оконного проема в кухне пристроен балкон площадью 5 кв.м., выполнено окно и балконная дверь в пределах ранее существующего оконного проема в наружной стене комнаты.
Доступ к отмостке и цоколю здания не перекрыт
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Согласно представленного суду технического заключения ООО «Пректстальконструкция» от 22.11.2010 года № 1604/10 выстроенный балкон соответствуют действующим строительным нормам и правилам; состояние жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) от 16.11.2010 года № 2813: спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 12.11.2011 года - квартира после перепланировки соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Из сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 23.11.2010 года № П-2395 следует, что балкон кв. <адрес> гор. Липецка возведен в легких металлических конструкциях, с доступом к цоколю и отмостке здания, нос превышением габаритов вышерасположенного балкона, что нарушает архитектурный облик дома. Дом по указанному адресу находится в поселке Силикатного завода, а возведенный балкон ориентирован на дворовую территорию.
Соседи, проживающие в расположенных по соседству квартирах: № 25, 19 - Кичаева В.Л., Некрасова Н.В. претензий к истцу в связи с постройкой балкона не имеют, против узаконения балкона не возражают, что подтвердили в своих письменных заявлениях, представленных суду.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из смысла и содержания ч. 4 ст.29 ЖК РФ, из которой следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик, как орган местного самоуправления и собственник жилого дома и земельного участка, не потребовал в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ привести жилое помещение в прежнее состояние и снести балкон, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии: В месте существующего оконного проема в помещении кухни пристроенным балконом площадью 5 кв.м.., выполненным окном и балконной дверью в пределах ранее существующего оконного проема в наружной стене комнаты.
Считать жилое помещение - кв. № <адрес> гор. Липецка общей площадью 25,7 кв. метра, в том числе жилой - 16 кв. метров, вспомогательной - 9,7 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на помещение – кв. № <адрес> гор. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский суд г. Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.