Дело №2-11514\10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010г. Советский районный суд гор.Липецка в составе:
председательствующего Соловьевой В.П.
при секретаре Гаракишиеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева А.А. к администрации гор.Липецка, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.
у с т а н о в и л:
Болдырев А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ними права собственности на постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит.а1, лит.А, лит. А.1, лит. А2, указывая, что Болдырев А.А. является собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Им была произведено переоборудование в жилом доме лит.А путем демонтажа печи, заложен дверной проем с сохранением перемычек, возведены пристройки лит.А1, в которой оборудована кухня; лит А2, в которой оборудован санузел.
Истец Болдырев А.А. в судебное заседание поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещался.
Представитель ответчика Администрации г.Липецка, третьего лица ОГУП «Липецоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещались.
Представитель третьего лица Департамента ЖКХ в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Болдырев А.А. является собственником земельного участка площадью №., расположенного по адресу <адрес> выделенного из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома. Это же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Комиссией Советского райисполкома гор.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об узаконении пристроек лит А1 и а1, в которых истцом было проведено переоборудование
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что было произведено переоборудование в жилом доме: лит.А в виде работ: демонтаж печи, ликвидации дверного проема с сохранением перемычек, лит А2, в которой оборудован санузел. В результате общая площадь дома составила 47,4 кв.м., жилая - 33 кв.м., подсобных помещений 14,4 кв.м.
Согласно имеющемуся в деле заключению о техническом состоянии строения, выполненного ОАО «Липецкий Гипромез, заключения о противопожарном состоянии квартиры ОНД по г. Липецку, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», выполненная перепланировка жилого помещения <адрес> не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций жилого дома, так как при перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; возведенные конструкции пристроенного балкона находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивость и надежность их обеспечивается; выполненная перепланировка жилого помещения и возведенный балкон не создает угрозу жизни и здоровью граждан; перепланировка и переустройство соответствуют нормам пожарной безопасности, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В ДД.ММ.ГГГГ. к дому была сделана пристройка лит А2 площадью 5.1.кв.м., строительство которой соответствует техническому, санитарному и пожарному заключениям, указанным выше, построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Учитывая, что при строительстве и переоборудования в <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, переоборудование и строительство пристройки не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,с учетом жилой, лит. А2, и переоборудования в пристройках лит.а1, лит.А, лит. А.1
На основании и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Болдыревым А.А. право собственности в порядке наследования по завещанию на домовладение № по <адрес> общей площадью 47.4кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., подсобных помещений 14.4 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Болдырева А.А. в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течении 7 дней сл дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд города Липецка в течении 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в отмене решения.
Председательствующий В.П.Соловьева.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.