ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Торговченковой О.В.
при секретаре Карлиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова Н.А. к администрации города Липецка о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратов Н.А. обратился в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, а также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Кондратов Н.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца Кондратова Н.А. по доверенности Проворнова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения данного дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кондратова В.П. в судебном заседании считала исковые требования Кондратова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражала против признания права собственности на квартиру только за истцом. С самостоятельным иском о признании права собственности на квартиру обращаться в суд не намерена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кондратов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исходя из смысла и содержания п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: является муниципальной собственностью. Нанимателем данного жилого помещения является истец Кондратов Н.А., который вместе с. ..зарегистрированы в качестве постоянно проживающих в квартире, что подтверждается копией ордера, выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета нанимателя.
Из технического паспорта на квартиру следует, что она перепланирована и переустроена следующим образом:....
В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет; жилая площадь -; площадь вспомогательных помещений -.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривалось. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить квартиру в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, а, напротив, способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства:
оценка технического состояния квартиры, расположенной по адресу:, ООО «Проектстальконструкция» от 18.08.2010г. №1151/10, из которого следует, что. ..отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов;
экспертное заключение №2082 от 24.08.2010г. по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что квартира после перепланировки соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
заключение Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 25.08.2010.г., из которого следует, что перепланировка в вышеуказанной квартире соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из справки Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Липецка от 16.09.1994г. следует, что Управление архитектуры и градостроительства г.Липецка разрешает. ..к квартире согласно прилагаемому проекту (л.д.17).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено, как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и, оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, исковые требования Кондратова Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исковое требование Кондратова Н.А. о признании за ним права собственности на квартиру суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ордеру, выданному на основании решения исполкома Советского райсовета народных депутатов, Кондратову Н.А. была предоставлена квартира на состав семьи.
Из выписки из домовой книги на данное жилое помещение усматривается, что в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец - Кондратов Н.А.,....
В соответствии со справкой ЖЭУ №9 от 22.11.1995 года балансовая стоимость квартиры составляла. ...рублей, ссуда за данное жилое помещение в сумме. .. руб. выплачена Кондратовым Н.А. полностью (л.д.10).
Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, паевой взнос за спорную квартиру, предоставленную Кондратову Н.А. кооперативом, полностью внесен истцом.
Вышеназванные обстоятельства подтверждаются материалами дела, оснований сомневаться в объективности доказательств, у суда не имеется.
П. просила признать право собственности на спорное жилое помещение за Кондратовым Н.А., сама обращаться с самостоятельными требованиями о признании права собственности на квартиру не намерена.
Действия третьего лица П. не противоречат действующему законодательству РФ, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
При таких обстоятельствах требование истца Кондратова А.Н. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:, в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенных путем. ...
Считать жилое помещение, расположенное по адресу:, общей площадью –кв.м, в том числе жилой –кв.м., вспомогательной –кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело.
Признать за Кондратовым Н.А. право собственности на квартиру.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру Кондратовым Н.А..
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Торговченкова