Дело № 2-11541/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.И.,
при секретаре Дувалове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покидовой к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Покидова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Липецк в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, она и просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка и переоборудование способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Истица в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Павлов А.В., Филатова С.В., Бильдин Б.Г., Полякова Т.В., Кочетов Е.В., Нагорная М.В., Гладырев С.Н., Сиделева С.И., Попова О.В., Попов П.А., Чечулин А.Г., Середов В.В., Середова Е.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении пояснили, что не возражают против присоединения места общего пользования, части коридора, в комнате № 72, расположенной по адресу: город Липецк улица Крупской дом 3 «а», чем их права и законные интересы не нарушаются.
Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом с учетом мнения истца было определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: город Липецк на основании постановления № 369 от 30.07.2010 года принадлежит Покидовой Н.В.. В данной комнате зарегистрирована истец и ее несовершеннолетняя дочь Покидова А.В., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что г. Липецка перепланирована и переоборудована путем установления перегородки и оборудования коридора и кухни. В общем коридоре установлены перегородки и оборудованы коридор, ванная, жилая комната. В результате этого помещение стало двухкомнатным, образовались коридор и ванная. Каналы естественной вытяжной вентиляции имеются. Кухня и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение, канализование – централизованные.
В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составила – 35,6 кв. м., площадь жилых помещений составила – 21,9 кв. м, площадь вспомогательных помещений составила – 13,7 кв. м., при площади коридора (поз. № 1 – на момент составления техпаспорта) – 2,3 кв. м., площади ванной (поз. № 2 – на момент составления техпаспорта) – 1,8 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 3 – на момент составления техпаспорта) – 7,0 кв. м., площади кухни – 5,3 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 5 – на момент составления техпаспорта) –14,9 кв. м., площади коридора (поз. № 6 – на момент составления техпаспорта) – 4,3 кв. м.
Согласно представленного суду экспертного заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» при обследовании города Липецка, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Площадь жилого помещения увеличена за счет площади мест общего пользования. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2658 от 28.10.2010 года, вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии от 15 октября 2010 г., перепланировка соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Истица Покидова Н.В. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из норм ст. ст. 15-16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с представленным суду техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк является квартирой.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых в жилой комнате была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, поскольку указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.
Что касается доводов представителя департамента ЖКХ о незаконном увеличении общей площади занимаемого истицей жилого помещения за счет уменьшения общего имущества многоквартирного дома, то к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Павлов А.В., Филатова С.В., Бильдин Б.Г., Полякова Т.В., Кочетов Е.В., Нагорная М.В., Гладырев С.Н., Сиделева С.И., Попова О.В., Попов П.А., Чечулин А.Г., Середов В.В., Середова Е.В., которые в письменном заявлении пояснили, что не возражают против присоединения места общего пользования, части коридора, в комнате, расположенной по адресу: город Липецк, их права произведенной перепланировкой не нарушаются.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, и сопоставляя их с нормой материального права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, бесспорно и безусловно свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить Покидовой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, в перепланированном и переоборудованном состоянии путем установления перегородки и оборудования коридора и кухни. В общем коридоре установлены перегородки и оборудованы коридор, ванная, жилая комната. в результате этого помещение стало двухкомнатным, образовались коридор и ванная. Каналы естественной вытяжной вентиляции имеются. Кухня и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение, канализование – централизованные.
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, улица имеющим общую площадь – 35,6 кв. м., площадь жилых помещений – 21,9 кв. м, площадь вспомогательных помещений – 13,7 кв. м., при площади коридора (поз. № 1 – на момент составления техпаспорта) – 2,3 кв. м., площади ванной (поз. № 2 – на момент составления техпаспорта) – 1,8 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 3 – на момент составления техпаспорта) – 7,0 кв. м., площади кухни – 5,3 кв. м., площади жилой комнаты (поз. № 5 – на момент составления техпаспорта) –14,9 кв. м., площади коридора (поз. № 6 – на момент составления техпаспорта) – 4,3 кв. м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение по адресу: город Липецк.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий