Дело № 2-11503/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой областив составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Плугаревой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску Соломенцева ФИО10, Соломенцевой ФИО11 к Администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Соломенцев А.А., Соломенцева Г.С., действуя через своего представителя по доверенности Покидова И.М. обратились в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что к данному жилому помещению, расположенному на втором этаже, был самовольно пристроен балкон, выход на балкон организован из жилой комнаты на месте существующего оконного проема. Так же произведена перепланировка квартиры. Произведенная перепланировка не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просили суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Покидов И.М. исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истцы не явились, представили письменное заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали.
Ответчик и 3-и лица: ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамент ЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено:
Супруги Соломенцевы А.А. и Г.С. являются сособственниками жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка, в данном жилом помещении зарегистрированы истцы и их несовершеннолетние дети Соломенцева Д.С. 1996г.р., Соломенцев А.А. 2002г.р., Соломенцева А.Д. 2007г.р.
Изложенное подтверждается: договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выписками из лицевого счета и домовой книги.
Из технического паспорта на жилое помещение усматривается:
До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: прихожую площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 16,8 кв.м., кухню площадью 12,7 кв.м., ванну площадью 4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., жилую комнату площадью 23,1 кв.м., жилую комнату площадью 12,9 кв.м., жилую комнату площадью 18,7 кв.м., кладовую площадью 2,1 кв.м., жилую комнату площадью 17,2 кв.м.
В ходе перепланировки: перенесены перегородки между прихожей, коридором, кухней, ванной туалетом, жилой комнатой (помещение № 5 по плану техпаспорта), жилой комнатой (помещение № 7 по плану техпаспорта) и кладовой, жилыми комнатами (помещения № 7,8,9 по плану техпаспорта) и коридором (помещение № 2 по плану техпаспорта), в результате чего площадь жилых комнат (помещение № 3, 4, 5 по плану техпаспорта) уменьшилась, образовалась гостиная (помещение № 6 по плану техпаспорта), площадь коридора (помещение № 1 по плану техпаспорта) увеличилась. Демонтированы перегородки между ванной, туалетом, коридором и кладовой, в результате чего образован совмещенный санузел(помещение № 7 по плану техпаспорта). Возведена перегородка в коридоре (помещение № 51по плану техпаспорта), в результате чего образовался шкаф (помещение № 2 по плану техпаспорта)
Возведена пристройка лит.а, в которой оборудована веранда (балкон) площадью 15,1 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Согласно представленного суду технического заключения ООО «Проектстальконструкиця» от 11.10.2010 года № 1390/10 произведенная перепланировка, а так же выстроенный балкон соответствуют действующим строительным нормам и правилам; состояние жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) от 14.09.2010 года № 2265: спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 16.09.2010 года - квартира после перепланировки соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно справки ОАО «Славянка (ЖЭУ-V)», пристроенный балкон к квартире <адрес> города Липецка обслуживанию дома не препятствует.
Соседи, проживающие в расположенной по соседству квартире: № № - Прилепин А.А. Прилепина Р.С., претензий к истцуам в связи с постройкой балкона не имеют, против узаконения балкона не возражают, что подтвердили в своем письменном заявлении, представленном суду.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из смысла и содержания ч. 4 ст.29 ЖК РФ, из которой следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – кв. <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии: перенесенными перегородками между прихожей, коридором, кухней, ванной туалетом, жилой комнатой (помещение № 5 по плану техпаспорта), жилой комнатой (помещение № 7 по плану техпаспорта) и кладовой, жилыми комнатами (помещения № 7,8,9 по плану техпаспорта) и коридором (помещение № 2 по плану техпаспорта), в результате чего площадь жилых комнат (помещение № 3, 4, 5 по плану техпаспорта) уменьшилась, образовалась гостиная (помещение № 6 по плану техпаспорта), площадь коридора (помещение № 1 по плану техпаспорта) увеличилась. Демонтированными перегородками между ванной, туалетом, коридором и кладовой, в результате чего образован совмещенный санузел(помещение № 7 по плану техпаспорта). Возведенной перегородкой в коридоре (помещение № 51по плану техпаспорта), в результате чего образовался шкаф (помещение № 2 по плану техпаспорта);
Возведена пристройка лит.а площадью 15,1 кв.м., в которой оборудована веранда (балкон).
Считать жилое помещение - кв. <адрес> гор. Липецка общей площадью 107,2 кв. метра, в том числе жилой - 49,3 кв. метров, вспомогательной - 57,9 кв. метров.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на помещение – кв. <адрес> гор. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский суд г. Липецка в течение 10 дней.
Председательствующий:
решение не вступило в законную силу.