КОПИЯ
Дело № 2-356/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка
в составе: председательствующего и.о. судьи Давыдовой Н.А.
при секретаре Анаевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Бак ФИО8, Лаврентьева ФИО9, Бамбурова ФИО10 к управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о разрешении преддоговорного спора,
У С Т А Н О В И Л:
истцы Бак ФИО11, Лаврентьев ФИО12 Бамбуров ФИО13 обратились в суд с иском к ответчику - управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, о разрешении преддоговорного спор, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ их представителем от ответчика был получен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В расчете арендной платы к данному договору, ставка арендной платы указана в размере № от кадастровой стоимости земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО5 обратился к ответчику с письмом, в котором просил изменить расчет арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки арендной платы в размере № от кадастровой стоимости участка и выдать измененный договор аренды для проведения государственной регистрации. Письмо было принято, о чем имеется отметка управления от № года, однако ответ получен не был.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО5 повторно обратился к ответчику с аналогичным письмом и протоколом разногласий к проекту договора аренды №, ДД.ММ.ГГГГ от ответчик был получен ответ и протокол разногласий, согласно которому ответчик размер арендной платы оставил прежним.
Поскольку истцы считают данный размер арендной платы ответчиком определен неправильно, так как они имеют в собственности индивидуальные гаражи, а не автомобильные стоянки, то просят в судебном заседании разрешить преддоговорной спор и определить размер арендной платы исходя из №
В судебном заседании истцы Бак Е.Л., Бамбуров С.Н. и их представитель, а также представитель истца ФИО2 ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов и их представителя, изучив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу части 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Судом установлено, что истцам на праве обшей долевой собственности принадлежит по № каждому здание гаражей (А, А1, А2) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела. Данные обстоятельства подтверждены также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земля по адресу: <адрес>, разрешена для использования для гаражей.
Согласно проекту договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставляет истцам земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 25 лет исходя из ставки арендной платы № данный договор истцами не подписан и протокол разногласий, полученный от имени истцов ответчиком не подписан, им направлен свой протокол разногласий, согласно которому ответчик размер арендной платы не уменьшил, суд считает обоснованным обращением истцов для разрешения преддоговорного спора в судебном порядке.
Исковые требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик своим письмом на имя истцов № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает тот факт, что на запрашиваемом истцами земельном участке находится здание гаражей и согласно кадастровому паспорту разрешенным использованием запрашиваемого земельного участка является использование земельного участка для гаражей, а поэтому согласно решению Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 131 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах <адрес>" (с изменениями и дополнениями), Положению "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах <адрес>", приложению к Положению "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах <адрес>" ставка для эксплуатации индивидуальных гаражей (в том числе, в составе гаражного кооператива) установлена в размере 0,02%, эта же ставка действовала и ранее, на момент составления сторонами проекта договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому суд считает необходимым данный преддоговорный спор разрешить в судебном порядке путем установления ставки арендной платы в размере не № а в размере № от кадастровой стоимости земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
установить ставку арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Бак ФИО14, Лаврентьеву ФИО15, Бамбурову ФИО16 аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в размере № от кадастровой стоимости земельного участка.
Управление имущественных и земельных отношений <адрес> вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи управлением имущественных и земельных отношений <адрес> заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.А. Давыдова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна: решение не вступило в законную силу
И.о.судьи Секретарь