Дело № 2- 340 /11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
25 января 2011 г. гор. Липецк
Советский районный суд г.Липецка Липецкой области в составе
председательствующего Лопатиной Н.Н.
при секретаре Лаврентьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кровопусковой к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», ООО «Озирис» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л:
истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ОАО «ЛИК», ООО «Озирис» о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЛИК» и ООО «Озирис», и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «ЛИК» договор купли-продажи принадлежащего ей незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, за 1100000 руб. Деньги за проданный дом она получила в полном объеме. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с ОАО «ЛИК» предварительный договор, по условиям которого ОАО «ЛИК» обязалось по окончании строительства на земельном участке по <адрес> жилого дома предоставить ей в этом доме на третьем этаже двухкомнатную квартиру, приняв в оплату её стоимости принадлежащую ей по праву собственности <адрес> в <адрес>. Однако ОАО «ЛИК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ продает ООО «Озирис» объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 1952 кв. м, включив в условия договора пункт 3.2.2 о том, что ООО «Озирис» по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передает двухкомнатную <адрес> на третьем этаже дома ФИО2, на условиях договора мены на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Однако, указанное условие, затрагивающее непосредственно её права, включено в договор без её согласия, вопреки её интересам, она не давала своего согласия на перевод долга ОАО «ЛИК» на другое лицо, в связи с чем просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЛИК» и ООО «Озирис», недействительным полностью и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещалась, о чем имеются сведения, в суд направила своих представителей.
Представители истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали.
Представители ответчиков ООО «Озирис» ФИО5, ОАО «ЛИК» ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против иска возражали, указывая, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Озирис» и ОАО «ЛИК», не имеется, нарушений закона при заключении договора не допущено, права истца не нарушены, поскольку строительство дома не завершено, возможность исполнения договора мены квартир между истицей и ОАО «ЛИК» не утрачена.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между ФИО2 (продавец) и ОАО «ЛИК» (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица продала принадлежащий ей по праву собственности незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №, находящийся на земельном участке общей площадью 600 кв. м, предоставленном в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в аренду; земельный участок общей площадью 326 кв. м, прилегающий к домовладению, для ведения огородного хозяйства, предоставленный в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в аренду (л.д.47). Деньги за проданный дом в размере руб. истица получила в полном объеме.
Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, истица заключила с ОАО «ЛИК» предварительный договор, по условиям которого истица передает ОАО «ЛИК» принадлежащую её по праву собственности <адрес> в <адрес>, а ОАО «ЛДИК» обязуется принять её в счет стоимости двухкомнатной квартиры на третьем этаже, площадью не менее принадлежащей истице квартиры, которая буде передана истице в доме, построенном на земельных участках, переданных истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ Предоставление истице квартиры осуществляется по завершении строительных работ и подписания акта о вводе дома в эксплуатацию. ОАО «ЛИК» обязуется заключить с истицей договор участия в долевом строительстве квартиры не позднее 1 месяца после получения разрешения на строительство жилого дома. Стороны договора вправе требовать расторжения договора в случае непредоставления обществом квартиры и ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств. Договор действует с момента его подписания до даты полного исполнения сторонами обязательств. Если общество по каким-либо причинам не начнет в течение 2-х лет с момента подписания договора строительство жилого дома на вышеуказанных земельных участка по <адрес>, общество должно не позднее 2 лет с момента подписания договора предоставить истице другую двухкомнатную квартиру согласно проектной документации в кирпичном доме в центральной части города <адрес>ю не менее площади квартиры истицы и на перечисленных выше условиях (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЛИК» (продавец) и ООО «Озирис» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома общей площадью 443,5 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 1952 кв. м по адресу <адрес>, предоставленном продавцу в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №У-30-08-СЮ в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46). Стоимость объекта – руб. Согласно пункту 3.2.2 договора ООО «Озирис» по завершении строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию передает двухкомнатную <адрес> на третьем этаже этого дома ФИО2, на условиях договора мены на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Истица оспаривает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, указывая, что в договор включено условие (п.3.2.2), затрагивающее непосредственно её права, без её согласия, вопреки её интересам, она не давала своего согласия на перевод долга ОАО «ЛИК» на другое лицо, ОАО «ЛИК» должно лично исполнить договор о предоставлении ей квартиры в строящемся доме или предоставить другую двухкомнатную квартиру в построенном ОАО «ЛИК» кирпичном доме в центральной части города <адрес>ю не менее площади её квартиры. Указанный договор, по мнению истицы, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.
Суд считает доводы истицы о ничтожности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными по следующим основания.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЛИК» приобрело право собственности на недостроенный жилой <адрес> собственности ОАО «ЛИК» на объект недвижимости зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ОАО «ЛИК», являясь собственником недвижимого имущества, имело право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать другому лицу. Земельный участок, на котором находился недостроенный дом и прилегающий к домовладению земельный участок, предоставленный для ведения огородного хозяйства постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали истице на правах аренды. После отчуждения истицей недостроенного дома указанные земельные участки переданы в аренду ОАО «ЛИК» в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №У-30-08-СЮ.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Оспаривая договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЛИК» и ООО «Озирис», полностью, по основаниям, предусмотренным ст. 391 ГК РФ, не дает основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в полном объеме, поскольку сделка между ОАО «ЛИК» и ООО «Озирис» была бы совершена и без включения в нее этого условия.
Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Включение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия о переводе ОАО «ЛИК» своих обязанностей по предоставлению истице квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, на другое лицо – ООО «Озирис», не может являться основанием для признания договора недействительным, поскольку отношения между ОАО «ЛИК» и истицей основаны на предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, что дает истице основание требовать исполнение договора от надлежащего должника, ОАО «ЛИК», несмотря на перевод им долга на другое лицо. Истица не лишена возможности предъявить к ответчику требования об исполнении обязательств, основанных на предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ
При указанных основаниях исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
В силу ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истице была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 13200 руб. сроком на два месяца. Истица от уплаты госпошлины не освобождена. Однако, учитывая имущественное положение истицы, которая является инвалидом 3 группы, получает пенсию в небольшом размере, суд считает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию при отказе в иске, до руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в иске Кровопусковой к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», ООО «Озирис» о признании недействительным договора купли-продажи от 01.03.2006 г., заключенного между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и ООО «Озирис», и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.
Взыскать с Кровопусковой в доход местного бюджета города Липецка госпошлину руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ