Дело № 2-1097/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.И.,
при секретаре Дувалове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбашина к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Барбашин В.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Липецк в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка и переоборудование, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, он и просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка и переоборудование способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Барбашин М.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Липецк ул. является муниципальной собственностью. Нанимателем данного жилого помещения является Барбашин В.Д., который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета квартиры г. Липецка, постановлением № года комиссии по распределению заявлений граждан об изменении договора найма жилых помещений АО «Липецкий тракторный завод».
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира г. Липецка перепланирована и переоборудована путем разборки перегородок между туалетом и кухней, туалетом и коридором, устройством новых перегородок, образовав совмещенный санузел большей площади, уменьшив площади кухни и коридора.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила - 43,0 кв. м., жилая площадь квартиры осталась прежней - 25,8 кв. м., площадь вспомогательных помещений составила - 17,2 кв. м., при площади жилой комнаты (поз № 1 на момент составления техпаспорта) – 14,5 кв. м., площади кладовой (поз № 2 на момент составления техпаспорта) – 1,9 кв. м., площади жилой комнаты (поз № 3 на момент составления техпаспорта) – 11,3 кв. м., площади кухни (поз. № 4 – на момент составления техпаспорта) – 5,9 кв. м., площади санузла (поз. № 5 – на момент составления техпаспорта) – 2,8 кв. м., площади коридора (поз. № 6 – на момент составления техпаспорта) – 6,6 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что истцом в суде не оспаривалось. При этом истец, просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, пояснив, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, так как произведенная перепланировка и переоборудование способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
Согласно представленного суду экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» в результате обследования технического состояния жилого помещения расположенного по адресу: город Липецк улица, установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка комнаты № 4 не затрагивает никаких конструкций здания, не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания и не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №, вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии комнаты № в городе Липецке от 30 декабря 2010 г., самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Истец обратился в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из норм ст. ст. 15-16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых из части кухни образован туалет, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, поскольку указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру № в городе Липецке в перепланированном и переоборудованном состоянии, т.к. произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить Барбашину сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, улица в перепланированном и переоборудованном состоянии путем разборки перегородок между туалетом и кухней, туалетом и коридором, устройством новых перегородок, образовав совмещенный санузел большей площади, уменьшив площади кухни и коридора.
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: город Липецк, улица имеющим общую площадь – 43,0 кв. м., жилую площадь – 25,8 кв. м., площадь вспомогательных помещений – 17,2 кв. м., при площади жилой комнаты (поз № 1 на момент составления техпаспорта) – 14,5 кв. м., площади кладовой (поз № 2 на момент составления техпаспорта) – 1,9 кв. м., площади жилой комнаты (поз № 3 на момент составления техпаспорта) – 11,3 кв. м., площади кухни (поз. № 4 – на момент составления техпаспорта) – 5,9 кв. м., площади санузла (поз. № 5 – на момент составления техпаспорта) – 2,8 кв. м., площади коридора (поз. № 6 – на момент составления техпаспорта) – 6,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение по адресу: город Липецк, улица.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий