Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.И.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка и переоборудование, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем они и просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители администрации <адрес> ЖКХ администрации <адрес>, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ? жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от, ? жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 (Осиповой) С.Е. на основании договора дарения от. Данное жилое помещение фактически поделено на две части и имеет два входа. В одной из частей зарегистрированы и проживают собственник ФИО6 и члены ее семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в другой части собственник ФИО8 (Осипова) С.Е., ее дочь ФИО5, внучка ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги на домовладение <адрес>. Реально данное домовладение между собственниками не разделено. Земельный участок площадью 445 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО6, ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от и.
Из технического паспорта на жилое помещение и технического заключения по обследованию и оценке технического состояния конструкций жилого помещения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» усматривается, что в части 1 выполнено переустройство нежилой пристройки лит.а1 в жилую, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, выполнено водяное отопление и пристройка лит.а1 переименована в лит. А2 (кухня). Выполнена нежилая пристройка лит. а3. Выполнена нежилая пристройка лит. б. В части 2 в наружной стене помещения № лит.А заложен кирпичом оконный проем, выполнена жилая пристройка лит. А3, в помещении № (санузел) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, раковина, унитаз.
В результате проведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась на 5,4 кв.м. – пристройка А3, на 19,7 – пристройка Б, на 6,5 – пристройка а3, на 3,6 – пристройка б. Кроме того, жилое помещение под лит.Б является отдельно стоящим жилым домом с пристройкой, возведенный в 2005 году.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади.
В настоящем же случае истцами фактически произведены перепланировка в лит А2 и пристройка новых помещений: лит.А3, лит.Б, лит.б, лит.а3 к уже существующему, в результате чего произошло значительное увеличение его площади.
При выполнении перепланировки и переустройства не появляется новый объект права, общая площадь жилого помещения остается без изменения. Возведение жилых пристроек, увеличивающих имеющуюся площадь домовладения, не может считаться перепланировкой и переустройством в силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Порядок осуществления реконструкции предусмотрен ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ и не регулируется нормами жилищного законодательства.
Ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.
Таким образом, законом не установлен такой способ защиты права, как сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.
Следовательно, возведенные пристройки лит.А3, лит.Б, лит.б, лит.а3 к домовладению <адрес> не могут быть узаконены по аналогии с узаконением самовольно произведенных переустройством или перепланировкой, поскольку предусмотрен порядок признания права собственности на самовольные постройки.
Что касается исковых требований истцов о сохранении перепланировки в лит.А2, то суд приходит к выводу об их обоснованности, так как в ней произведено внутреннее переоборудование: установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, выполнено водяное отопление.
Согласно представленного суду экспертного заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования технического состояния жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка не затрагивает никаких конструкций здания, не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания и не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии в городе Липецке от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Сторонами каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части сохранения в перепланированном и переоборудованном состоянии лит.А2 жилого дома <адрес>, т.к. произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, остальные требования истцов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить ФИО2, ФИО8 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии путем установки в лит. А2, газового и санитарно-технического оборудования: устройства ОАГВ, плиты, раковины, выполнив водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате чего данное помещение стало кухней, без изменения общей, жилой и вспомогательной площади.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение по адресу: <адрес>,.
В остальной части иска ФИО2, ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Липецкий облсуд через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий