Дело № 2-683/11
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Липецка Липецкой областив составе:
председательствующего Сарафановой Е.В.
при секретаре Чурсиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке
дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения - <адрес> по проспекту <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просил суд сохранить спорное помещение в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. Представитель истца так же пояснила, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>-а по пр. <адрес> <адрес> от 7 апреля 2010 года был разрешен вопрос о передаче в постоянное бессрочное пользование собственникам двухкомнатных и 4-х комнатных квартир, прилегающих к соответствующим квартирам помещений общего пользования - коридоров, сушилок для белья, кладовых. Принимая такое решение на общем собрании исходили из того, что именно жильцы, прилегающих к данным помещениям квартир, с 1988 года (момента сдачи дома в эксплуатацию) за свой счет следят за санитарным и техническим состоянием этих помещений, не позволяя превратить их в «места сборищ бомжей, алкоголиков и наркоманов».
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили письменное заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.
Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства ФИО8 в письменном возражении просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников дома об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.
Судом установлено:
Квартира № в <адрес>-а по пр. <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, его супруги ФИО4 и их детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, доли собственников равны - по 1/5 у каждого. Право собственности зарегистрировано в надлежащим образом. Помимо собственников, в указанной квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний сын ФИО6 – ФИО6 Андрей, 2008 года рождения.
Изложенное подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность от 24 марта 1997 года, выписками из лицевого счета и домовой книги.
Из технического паспорта на жилое помещение усматривается:
Спорная квартира расположена на 13 этаже 14-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, построенного в 1988 году.
До перепланировки спорное помещение имело в своем составе: коридор площадью 10,5 кв.м., кухню площадью 9 кв.м., четыре жилые комнаты площадью: 18,1 кв.м., 8 кв.м., 9 кв.м. и 12,2 кв.м.; коридор площадью 6,9 кв.м., ванную площадью 4,1 кв.м., туалет площадью 1 кв.м.
Непосредственно к данной квартире примыкали места общего пользования: коридор (м.о.п. 6) площадью 8,7 кв.м.; коридор (м.о.п. 7) площадью 1,7 кв.м. и сушка белья (м.о.п. 8) площадью 15,1 кв.м.
В ходе перепланировки, была установлена дверь в общем коридоре (м.о.п. № 6 до перепланировки), в результате места общего пользования № 6, № 7 и № 8 вошли в состав <адрес>, в виде коридоров (помещения № 10 и № 11- по плану техпаспорта после перепланировки) площадью 8,7 кв.м. и 1,7 кв.м. и подсобного помещения (помещение № 12 по плану после перепланировки) площадью 15,1 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 104,3 кв.м., при этом жилая площадь квартиры не изменилась.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной, ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются.
Согласно представленного суду технического заключения ОАО «Липецкий Гипромез» от 19.07.2010 года Архивный номер 287303.247.10-ОСК; заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела государственного пожарного надзора гор. Липецка от 11.08.2010 года; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 13.08.2010 года № 2049: при перепланировке и переустройстве жилого помещения - <адрес> по проспекту <адрес> гор. Липецка не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие и ограждающие конструкции помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации; соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений, а также соответствуют требованиям СанПиН, то есть могут быть использованы по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По общему правилу такое решение принимается на общем собрании в порядке предусмотренном ст. 46-48 ЖК РФ.
7 апреля 2010 года на Внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по пр. <адрес> гор. Липецка, был разрешен вопрос о передаче в постоянное бессрочное пользование собственникам двухквартирных и четырех комнатных квартир прилегающих к соответствующим квартирам помещений (коридоры, сушилки для белья, кладовые) т.к. собственники данных квартир пользуются этими помещениями с 1988 года, содержат и ремонтируют их за свой счет.
Из протокола № 2 от 07.04.2010 года «Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Липецк, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования» следует, Указанным решением было определено: включить переданные в пользование сообщающиеся между собой общие помещения в границы квартир, с которыми они сообщаются через дверные проемы согласно поэтажным планам строения и экспликации к поэтажным планам. За счет передачи вышеуказанных помещений, общее имущество собственников уменьшается на указанные площади. Бремя расходов по содержанию и ремонту переданных помещений возлагается на собственников соответствующих квартир, с освобождением от этого бремени остальных жильцов. Питание электроприборов, установленных в переданных помещениях, определялось завести на квартирные счетчики соответствующих жилых помещений.
В подтверждение факта проведения «Внеочередного общего собрания» истец представил суду, помимо Протокола данного собрания, 59 бюллетеней голосования, Сообщение от 9 марта 2010 года о проведении «Внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с 20 по 30 марта 2010 года.
Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца показала, что семья истца длительное время несет коммунальные расходы по содержанию помещений, присоединенных к квартире. Еще до решения общего собрания собственников – 19 марта 1997 года наниматель квартиры ФИО4 обращалась к начальнику БТИ Гор. Липецка с просьбой включить площадь сушился, расположенной на 13 этаже дома в площадь <адрес>. К данному заявлению прилагалось согласие администрации ЖЭКа № (жилищной организации, обслуживавшей дом) и соседей из <адрес> квартир, также расположенных на 13 этаже. (Копии указанных заявлений представлены в материалах дела).
На настоящий момент, соседи истца из <адрес>: ФИО9, ФИО10 и из <адрес>: ФИО11 и ФИО12, не возражают против занятия собственниками <адрес> мест общего пользования, расположенных рядом с квартирой № в <адрес>-а по пр. <адрес> в гор. Липецке, о чем сообщили суду в своих заявлениях.
Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено. В связи с чем, судом не принимаются возражения представителя Департамента ЖКХ администрации гор. Липецка против удовлетворения заявленных исковых требований.
Оценивав собранные по делу доказательства в совокупности, и сопоставив их с приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Удовлетворяя данные требования, суд также принимает во внимание, что ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения нарушают чьи-либо права и законные интересы либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> <адрес> гор. Липецка в перепланированном виде: присоединенными к квартире местами общего пользования: двумя коридорами и сушкой для белья, расположенными на 13 этаже дома, в которых оборудованы два коридора (помещения № 10 и № 11- по плану техпаспорта после перепланировки) площадью 8,7 кв.м. и 1,7 кв.м. и подсобное помещение (помещение № 12 по плану после перепланировки) площадью 15,1 кв.м.
Считать жилое помещение - <адрес> <адрес> гор. Липецка, общей площадью 104,3 кв.м., из них жилой – 47,3 кв.м., вспомогательной - 57 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на помещение - <адрес> <адрес> гор. Липецка.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: