Дело № 2-1098/11
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 февраля 2011 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка, Липецкой области
в составе: председательствующего Даниловой О.И.
при секретаре Дувалове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Власова к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Власов Г.А. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данном доме были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.
В судебном заседании истец требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, третьи лица Бурцева Л.М., Красникова О.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от года перешло от Власовой В.Г. 3/8 доли в праве собственности на г.Липецка, 5/24 спорного домовладения перешло Бурцевой Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от года, 10/24 спорного домовладения перешло Красниковой О.З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от.
Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается справкой уличкома.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: город Липецк,, усматривается, что к указанному жилому помещению возведены пристройки лит. а2 1977 года постройки, а3 1980 года постройки, а4 2000 года постройки.
Согласно представленному суду заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций дома № г. Липецка МУ «Административно-техническая инспекция г.Липецка» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома № г.Липецка (лит.А) и пристроек (лит. а2, а3, а4) находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Согласно возражений, поступивших от представителя департамента ЖКХ администрации города Липецка, выполненные пристройки лит. а2, лит. а3, лит. а4 к спорному жилому помещению не являются перепланировкой и переустройством, а являются реконструкций, в связи с чем просили отказать в иске.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из смысла и содержания ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади. В настоящем же случае собственниками спорного жилого помещения фактически произведены пристройки новых помещений к уже существующему, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным кодексом РФ. Жилищный же Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения.
Таким образом, возведение пристроек к дому переустройством и перепланировкой жилого помещения не является, а расценивается как самовольные постройки. Поскольку пристройки возведены истицей самовольно, без соответствующего разрешения соответствующих служб, то исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.
Следовательно, возведенные пристройки домовладению г. Липецка не могут быть узаконены по аналогии с узаконением самовольно произведенных переустройством или перепланировкой, поскольку предусмотрен порядок проведения реконструкции и признании права собственности на самовольные постройки.
Таким образом, иск Власова Геннадия Анатольевича к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Власову к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней.
Председательствующий