Дело № 2-1461/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Торговченковой О.В.
при секретаре Фоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Е. Н. к администрации г. Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Черных Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
В квартире была самовольно осуществлена перепланировка и переустройство.
Техническим заключением установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
На основании заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Управления Государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России о противопожарном состоянии жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» данное жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
С учётом вышеизложенного истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Лаврушкина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гошкина И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика – администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и Департамента ЖКХ администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Департамента ЖКХ администрации г. Липецка по доверенности Казьмина Н.М. в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Черных Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартиры (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
По делу установлено, что собственником квартиры является истец Черных Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 28.01.2011 г. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на 06.12.2010 года, данное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено. В результате перепланировки и переустройства экспликация площади квартиры следующая: общая площадь –кв.м, в том числе жилая –кв.м, вспомогательная –кв.м.
В соответствии с техническим заключением «Оценка технического состояния» жилого помещения на предмет перепланировки, составленным ООО «Проектстальконструкция» № 1799/10 от 28.12.2010 г., установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство путем.....
Согласно тому же заключению в результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Управления Государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России о противопожарном состоянии от 29.12.2010 г. следует, что квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 66 от 17.01.2011 г. данное жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, произведенная в квартире перепланировка и переустройство не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствуют нормам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной в квартире перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Следовательно, имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Возражения представителя Департамента ЖКХ администрации г. Липецка о том, что проведенные истцом работы в части устройства нового дверного проема в несущей кирпичной стене не соответствуют требованиям законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция», выполненная истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры не способствовала нарушению несущей способности конструкций дома, при демонтаже и устройстве новых дверных проемов были осуществлены усиления соответствующих конструкций.
Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройстве спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома и были опасны в момент пробивки дверного проема, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенном путём....
Считать квартиру общей площадью –кв.м, в том числе жилой –кв.м, вспомогательной –кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Торговченкова