ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г.Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Торговченковой О.В.
при секретаре Фоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шокоровой З. М. к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Шокорова З.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования истица обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
В 2003 году на собственные средства на лестничной площадке второго этажа пятиэтажного дома, где расположена квартира, ею был возведен коридор, ограждающими конструкциями которого являются газосиликатные блоки толщиной 100 мм, армированные металлической сеткой и оштукатуренные. В результате пристройки данного коридора увеличилась общая площадь квартиры и в настоящее время составляет. ..кв.м., в том числе жилой –...кв.м. Выстроенный коридор относится только к указанной квартире и не затрагивает лестничных площадок общего пользования смежных квартир.
При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и Нормы и Правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанные перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и не создают угрозы жизни и здоровью.
Жильцы подъезда №2 дома, где расположена квартира №31, претензий по пристройке коридора не имеют.
С учётом вышеизложенного истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Шокорова З.М. исковые требования поддержала, основываясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика – администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и Департамента ЖКХ администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом, причину неявки представителей суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шокоров В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Истица Шокорова З.М. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в иске отказать.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что Шокорова В.М. является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на 21.01.2010 года, к данному жилому помещению самовольно возведен коридор площадью. ..кв.м.
В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, составленным ОАО «Липецкий Гипромез» 25.02.2010 года, к квартире пристроен коридор (7) площадью 2,7 кв.м. Коридор выполнен на лестничной клетке общего пользования. Ограждающими конструкциями коридора являются газосиликатные блоки толщиной 100 мм, армированные металлической сеткой и оштукатуренные; установлен утепленный дверной блок со стальным каркасом и обшивкой стальным листом, с внутренней стороны обшит деревянной рейкой. В процессе устройства коридора (7) несущие конструкции жилого дома не нарушены. Из условий визуального обследования строительных конструкций квартира и коридор (7) пригодны к дальнейшей эксплуатации и выполнение коридора (7) не снижает конструктивные характеристики жилого дома.
Экспертным заключением №394 от 08.02.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», заключением отделения надзорной деятельности по г.Липецку Управления Государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России от 02.02.2010 года установлено, что после пристройки коридора соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соответствуют требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Однако сохранение квартиры с учётом возведенного коридора по основаниям, указанным истицей, невозможно в связи со следующим.
Исходя из положений ст.ст.25, 29 ЖК РФ, при выполнении перепланировки и переустройства не появляется новый объект права, общая площадь жилого помещения остается без изменения. Возведение пристроек, увеличивающих имеющуюся площадь домовладения или квартиры, а также реконструкция пристроек, в результате которых как увеличивается площадь жилого помещения, так и изменяется назначение этих пристроек, не может считаться перепланировкой и переустройством в силу вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Порядок осуществления реконструкции предусмотрен ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ и не регулируется нормами жилищного законодательства.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.
Таким образом, законом не установлен такой способ защиты права, как сохранение жилого помещения с учетом самовольно возведенных пристроек, в результате которых создан новый объект недвижимости.
Следовательно, самовольно возведенная пристройка в виде коридора к квартире не может быть узаконена по аналогии с сохранением жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, поскольку законом предусмотрен иной порядок признания права собственности на самовольные постройки. Применение аналогии закона возможно в случаях, когда правовые отношения прямо не урегулированы законодательством.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Шокоровой З.М. в иске к администрации г.Липецка о сохранении квартиры отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Торговченкова
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 года.