Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011г. Советский районный суд гор.Липецка в составе:
председательствующего Соловьевой В.П.
при секретаре Гаракишиеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Т.М. к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о понуждении к выполнению действий
У С Т А Н О В И Л :
Александрова Т.М. обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать ОГУП «Липецкоблтехинвентаризаци» выполнить условия договора по оформлению и выдаче технического паспорта на дом <адрес> как на блокированный дом.
Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с градостроительными требованиями она и Чернышов А.А. построили блокированный жилой дом на принадлежащем им в равных долях земельном участке, расположенном по адресу <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление технического паспорта блокированного индивидуального жилого дома. Однако, в нарушение условий договора ответчик подготовил технический паспорт на многоквартирный жилой дом.
В судебное заседание истица, представитель истицы по доверенности ФИО2, 3-е лицо Чернышов А.А. и представитель администрации гор.Липецка не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом были извещены. Причина их неявки суду неизвестна.
С учетом мнения представителей ответчика и 3-го лица – департамента градостроительства и архитектуры администрации гор.Липецка судом принято определение о рассмотрения дела в отсутствие истцов и 3-хлиц.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал и суду пояснил, что в нарушение разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный дом, используемый под гостиницу и оздоровительный центр. Они изготовили технический на основании обследования выстроенного дома и указали фактическое состояние дома как многоквартирного.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признал и поддержал объяснения ФИО3
Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации гор.Липецка считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, при этом суду пояснила, что спорный дом построен с нарушением разрешительной документации.
Выслушав представителей ответчика, 3-го лица, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Александровой Т.М. и Чернышову А.А. департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, при этом выдан также градостроительный план земельного участка №
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» с заявлением на обследование жилого дома и составления технического паспорта на дом <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт как на многоквартирный жилой дом, с чем не согласна истица, т.к. считает, что ей, согласно градостроительному плану земельного участка, было разрешено построить блокированный индивидуальный жилой дом, который она с Чернышовым А.А. построила.
Суд считает требования истицы не основанными на законе.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
В соответствии с п.3 Положения технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).
В силу п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 в действующей редакции) по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Как видно из технического паспорта на дом №<адрес>, представленного суду, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он составлен в строгом соответствии с Порядком оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (утв. приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2004г.), в нем отражено фактическое состояние дома при проведение работ по инвентаризации.
Таким образом, ответчик выполнил свои обязательства перед Александровой Т.М. по составлению технического паспорта на дом.
Доводы истца о том, что ответчик обязан был составить технический паспорт как на блокированный жилой дом суд не принимает во внимание по следующим основаниям.
При проведении работ по технической инвентаризации индивидуального жилого дома ответчиком было установлено, что спорный объект состоит из 5-ти этажей, в котором располагаются 5 квартир, имеющих самостоятельный выход в места общего пользования. Для каждой квартиры предусмотрено индивидуальное инженерное обеспечение, в каждой из квартир расположены отдельные санузлы, кухни, т.е. конструктивно спорный дом является многоквартирным. Все это было отражено в техническом паспорте на дом.
В силу п.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Данные нормы права позволяют определить понятия объекта индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки
Как видно из представленных суду фотографий дома <адрес>, построенный истицей дом не подпадает под понятие индивидуального жилого дома, на строительство которого ей было выдано разрешение истице.
Суд считает также не основанным на законе и довод истца о том, что указание в градостроительном плане земельного участка на объект строительства как на сблокированный индивидуальный жилой дом усадебного типа является разрешением на строительство блокированного жилого дома
В соответствии со ст. 41 ГрК РФ градостроительный план относится к документации по планировке территории и осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Таким образом, данный документ выдается в отношении земельного участка и не определяет назначение строящихся на нем объектов капитального строительства и не является разрешением на капитальное строительство, которое предусмотрено ст. 51 ГрК РФ.
Таким образом, ответчик при составлении технического паспорта на дом <адрес>, действовал в соответствии с требованиями закона, в силу чего исковые требования Александровой Т.М. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Александровой Т.М. в иске о понуждении ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» к выдаче технического паспорта на домовладение № <адрес> как на сблокированный жилой дом- отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор.Липцека в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.П.Соловьева.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.11г.