Дело № 2-2650/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июня 2011 года г. Липецк Советский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Москалевой Е.В. при секретаре Томилиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовит ФИО9 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Пустовит В.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьих прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем он просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец и третьи лица Пустовит Л.И., Пустовит Г.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении поддержали заявленные требования, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Представители администрации города Липецка, Департамента ЖКХ г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третье лицо Жукова Е.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Пустовит Б.А., умерший 14.02.2006 года. Наследниками указанного дома являлись его жена Пустовит Т.Д., умершая 16.08.2007 года, и сын - истец Пустовит В.Б. по 1/2 доле каждый. Наследниками принадлежавшей Пустовит Т.Д. 1/2 доли указанного домовладения стали: в 3/4 долях - Пустовит Г.Б., в 1/4 доли - Пустовит В.Б. Указанные обстоятельства подтверждены документально копией договора №83 от 12.03.1953 года, копией акта об отводе границ участка в натуре от 24.06.1952 года, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2007 года, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2011 года, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2011 года. В жилом помещении по адресу: г. Липецк, <адрес> в настоящее время зарегистрированы в качестве постоянно проживающих истец Пустовит В.Б. и третьи лица Пустовит Л.И. и Жукова Е.В., что подтверждено выпиской из домовой книги. Из технического паспорта жилого помещения и технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перепланировано следующим образом: в лит.А: в помещении № (коридор до переустройства) демонтирована кирпичная печь; в помещении № (жилая до переустройства) и № (жилая до переустройства) демонтированы дымоотводящие каналы; демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (коридор до перепланировки), № (жилая до перепланировки) и № (жилая до перепланировки); в стене, разделяющей помещения № лит.А (коридор до перепланировки) и помещение пристройки (до перепланировки) лит.А1, демонтирован оконный блок и заложен кирпичом оконный проем; выполнены перегородки с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая, площадь после перепланировки - 9,8 кв.м.), № (жилая, площадь после перепланировки - 6,8 кв.м.) и № (коридор, площадь после перепланировки - 4,0 кв.м.). В лит.А1: демонтированы перегородки, разделяющие помещения пристройки (до перепланировки); демонтирована наружная стена пристройки; выполнена часть пристройки; в помещении пристройки выполнена перегородка с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока, в результате чего образовались помещения № (столовая, площадь после перепланировки - 15,9 кв.м.) и № (жилая, площадь после перепланировки - 12,4 кв.м.) в самонесущей шлаконабивной стене помещения № (столовая, площадь после перепланировки - 15,9 кв.м.) выполнено устройство дверного проема с установкой деревянного дверного блока; в лит.а: демонтирована перегородка, разделяющая помещения пристройки (до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (кухня, площадь после перепланировки - 10,9кв.м.); в помещении № (кухня после перепланировки) выполнены дымоотводящие каналы и установлено газовое и санитарно - техническое оборудование: устройство ОАГВ, плита, раковина; выполнено водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате выполненного переустройства нежилая пристройка лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А3. Кроме того, как усматривается из технического паспорта, помимо произведенной в жилом помещении и пристройках перепланировки, к дому возведена жилая пристройка - лит. А», в которой оборудованы коридор (2), ванная (4), туалет (3) и жилая комната (5). Как следует из искового заявления, истец просит наряду с перепланировкой узаконить и данную самовольно возведенную пристройку под лит.А2. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, при выполнении перепланировки и переустройства не появляется новый объект права, общая площадь жилого помещения остается без изменения. Возведение жилой пристройки, увеличивающей имеющуюся площадь домовладения, не может считаться перепланировкой и переустройством в силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если происходит изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, площади), то имеет место не переустройство (перепланировка) помещения, а его реконструкция. Таким образом, истцом самовольно были произведены работы не только по перепланировке (переустройству) жилого помещения, возможность сохранения которой предусмотрена ст. 29 ЖК РФ, но и работы по его реконструкции. Следовательно, пристройка под лит.А1, возведенная к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не может быть узаконена как самовольно произведенное переустройство или перепланировка, поскольку не является таковой. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части узаконения пристройки - лит.А2 не могут быть удовлетворены. После произведенной перепланировки и реконструкции площадь всех частей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 97,4 кв.м., общая площадь помещения - 94,3 кв.м., жилая площадь- 51,4 кв.м., подсобная - 42,9 кв.м., из них в самовольно возведенной пристройке Лит.А2: площадь коридора - 7,4 кв.м., площадь туалета - 2,2 кв.м., площадь ванной - 2,5 кв.м., площадь жилой - 12,4 кв.м. Таким образом, без учета площадей самовольно возведенной пристройки лит.А2, в узаконении которой суд отказывает, после произведенной перепланировки и реконструкции площадь всех частей здания составила 75,8 кв.м., общая площадь помещения - 72,7 кв.м., жилая площадь - 41,9 кв.м., подсобная - 30,8 кв.м. Согласно представленного суду технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» после произведенной перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования в части сохранения перепланировки являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, т.к. произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В части узаконения самовольно возведенной пристройки лит.А2 требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235-238 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : разрешить Пустовит ФИО10 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: в лит.А: в помещении № (коридор до переустройства) демонтирована кирпичная печь; в помещении № (жилая до переустройства) и № (жилая до переустройства) демонтированы дымоотводящие каналы; демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (коридор до перепланировки), № (жилая до перепланировки) и № (жилая до перепланировки); в стене, разделяющей помещения № лит.А (коридор до перепланировки) и помещение пристройки (до перепланировки) лит.А1, демонтирован оконный блок и заложен кирпичом оконный проем; выполнены перегородки с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока, в результате чего образовались помещения № (жилая, площадь после перепланировки - 9,8 кв.м.), № (жилая, площадь после перепланировки - 6,8 кв.м.) и № (коридор, площадь после перепланировки - 4,0 кв.м.). В лит.А1: демонтированы перегородки, разделяющие помещения пристройки (до перепланировки); демонтирована наружная стена пристройки; выполнена часть пристройки; в помещении пристройки выполнена перегородка с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока, в результате чего образовались помещения № (столовая, площадь после перепланировки - 15,9 кв.м.) и № (жилая, площадь после перепланировки - 12,4 кв.м.) в самонесущей шлаконабивной стене помещения № (столовая, площадь после перепланировки - 15,9 кв.м.) выполнено устройство дверного проема с установкой деревянного дверного блока; в лит.а: демонтирована перегородка, разделяющая помещения пристройки (до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (кухня, площадь после перепланировки - 10,9 кв.м.); в помещении № (кухня после перепланировки) выполнены дымоотводящие каналы и установлено газовое и санитарно - техническое оборудование: устройство ОАГВ, плита, раковина; выполнено водяное отопление от устройства ОАГВ, в результате выполненного переустройства нежилая пристройка лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А3. В остальной части иска отказать. Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 75,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 72,7 кв.м., жилой площадью - 41,9 кв.м., подсобной - 30,8 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на д.66 по ул. Кротевича г. Липецка. Администрация г. Липецка в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи администрацией г. Липецка заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.В.Москалева Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года