Дело № 2-3333/11     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                 И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 июня 2011 года                                                                         город Липецк

Советский районный суд города Липецка

в составе: председательствующего Гончаровой Л.А.

                 при секретаре                   Кулешовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой к администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

      Истец Кузнецова И.В. является собственником квартиры Истец обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Истец Кузнецова И.В., третье лицо Кузнецов О.Ю., представитель истца Кузнецовой И.В. по доверенности от 26.04.2011 года Смагина И.В., представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Кузнецовой И.В. по доверенности от 26.04.2011 года Смагина И.В. представила в судебное заседание заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Кузнецова И.В. является собственником квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.07.2005 года. В спорном жилом помещении зарегистрирован истец Кузнецова И.В. и третье лицо Кузнецов О.Ю. согласно выписок из лицевого счета и домовой книги.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира перепланирована и переустроена путем демонтажа кирпичных перегородок толщиной 120 мм., разделяющих помещения коридора и туалета, в результате чего образовалось помещение коридора; демонтажа части перегородки, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты; демонтажа части стены, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты. Перемычка выполнена из швеллеров № 24; закладки кирпичом дверного проема в кирпичной перегородке, толщиной 120 мм., разделяющей помещения коридора и санузла; установки газовой плиты и мойки в помещении кухни. Требования по установке оборудования соблюдены; выполнения в помещении санузла санитарно-технического оборудования: установлены ванна, умывальник, унитаз и биде. Требования по установке оборудования соблюдены.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь жилого помещения увеличилась с 105,3 кв.м. до 106,5 кв. м., площадь жилых помещений увеличилась с 58,1 кв.м. до 59,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений не изменилась 47,2 кв.м., при площади коридора - 21,4 кв.м., при площади кухни- 18,3 кв.м., при площади санузла - 7,5 кв.м., при площади гостиной- 24,4 кв.м., при площади жилых комнат - 15,9 кв.м., 19,0 кв.м., при площади лоджии - 5,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенная перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Согласно представленному суду экспертному заключению ОГУП «» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу:, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство помещения не снижает несущую способность здания. Техническое состояние несущих конструкций элементов жилого дома удовлетворительное. Из условий технического состояния строительных конструкций, обследуемые помещения квартиры пригодны к дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 04.05.2011 года жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 03.05.2011 г. самовольная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. - 89, ППБ 01-03).

        Истец Кузнецова И.В. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

         В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

         Исходя из норм ст. ст. 15-16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        В соответствии с представленным суду техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: является квартирой.

        Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых в части жилой комнаты была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, поскольку указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:, в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

разрешить Кузнецовой сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии путем демонтажа кирпичных перегородок толщиной 120 мм., разделяющих помещения коридора и туалета, в результате чего образовалось помещение коридора; демонтажа части перегородки, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты; демонтажа части стены, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты; закладки кирпичом дверного проема в кирпичной перегородке, толщиной 120 мм., разделяющей помещения коридора и санузла; установки газовой плиты и мойки в помещении кухни; выполнения в помещении санузла санитарно-технического оборудования: установлены ванна, умывальник, унитаз и биде.

Считать жилое помещение имеющим общую площадь - 106,5 кв. м., жилую площадь - 59,3 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 47,2 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней.

          Председательствующий                                                                     Л.А. Гончарова

          Мотивированное решение изготовлено 24.06.2011 года.