Дело №2-3603 /11 з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 22 июня 2011 г. город Липецк Советский районный суд г.Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Лариной А.Г., у с т а н о в и л: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 29.01.1998 г. Крюкова Т.Н. является собственником квартиры <адрес>, состоящей из одной комнаты общей полезной площадью 21,8 кв. м, в том числе жилой - 14, 0 кв. м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в МУП «БТИ г. Липецка» 13.02.1998 г. Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что к домовладению была возведена пристройка: лит.а7 (жилая комната площадью 14,2 кв. м с кухней-нишей площадью 2,6 кв. м). Согласно имеющемуся в деле заключению о техническом состоянии строения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 19.08.2010 г. №8403, произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит. а7, дефектов и повреждений в несущих конструкциях и ограждениях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, пристройка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно заключению государственной противопожарной службы от 09.08.2010 г. жилое помещение <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 27.08.2010 г. №2106 жилое помещение после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10, для условий проживания в жилых помещениях. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение <адрес>, с жилой пристройкой лит. а7 площадью 16,8 кв. м. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Крюковой ФИО10 право собственности на жилое помещение <адрес>, с жилой пристройкой лит. а7, общей площадью 38,6 кв. м., жилой площадью - 28,2 кв. м, площадью вспомогательных помещений - 10,4 кв. м., при площади жилых комнат - 14,4 кв. м. и 14,2 кв. м.; площади коридора - 1,5 кв. м.; площади прихожей - 6,3 кв. м; площади кухни-ниши - 2,6 кв. м. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение №1 с пристройкой лит. а7, расположенное по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крюковой ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности на строение,
Крюкова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на постройку - квартиру <адрес> в г. Липецке, указывая, что на основании договора купли-продажи она является собственником указанной квартиры, она возвела пристройку к дому: лит. а7 (жилая комната площадью с кухней-нишей 16,8 кв. м). Работы по возведению пристройки были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, истица просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> с возведенной пристройкой, ссылаясь при этом на то, что возведение пристройки ничьи права и законные интересы не нарушает, осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддерживает.
Третьи лица на стороне истца Крюковы А.Н., Н.А., Сермягина И.Н., Кармазин А.В. судебное заседание не явились, о рассмотрении дела своевременно извещались.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещался, о чем имеются сведения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.