Дело № 2-3735/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 27 июня 2011 года город Липецк Советский районный суд города Липецка в составе: председательствующего Гончаровой Л.А. при секретаре Кулешовой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой к администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Мещерякова О.И. является собственником квартиры. Истец обратился в суд с иском к администрации города <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. Истец Мещерякова О.И., третьи лица Мещеряков А.И., Гугнина А.А., Рыжкова В.Н., Рымар Г.М., Чавкина П.А., Ланских С.В., представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Истец Мещерякова О.И., третьи лица Рыжкова В.Н., Рымар Г.М., Чавкина П.А., Ланских С.В. представили в судебное заседание заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Мещерякова О.И. является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2007 года. В квартире зарегистрирован истец Мещерякова О.И., третьи лица Мещеряков А.И., Гугнина А.А., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги. Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что квартира перепланирована путем выполнения оконного и дверного блоков с частичной разборкой наружной стены в пределах существующего оконного блока в помещении жилой комнаты; возведения балкона с размерами в плане 0,91х4,90 мм. В результате перепланировки жилого помещения общая площадь жилого помещения не изменилась 41,6 кв. м., площадь жилых помещений не изменилась 27,4 кв. м., площадь вспомогательных помещений не изменилась 14,2 кв. м., при площади коридора - 2,6 кв.м., площади санузла - 3,0 кв.м., площади кухни - 6,2 кв. м., площади жилых комнат - 9,5 кв.м., 17,9 кв.м., площади кладовой - 2,4 кв.м., площади балкона - 4,5 кв.м. Перепланировка является самовольной, что истцом Мещеряковой О.И. не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. Согласно представленному суду экспертному заключению ОГУП «» в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу:, установлено, что внешних признаков разрушений и повреждений строительных конструкций жилого дома (в пределах квартиры) и пристроенного балкона не обнаружено. Техническое состояние несущих конструкций элементов жилого дома и пристроенного балкона удовлетворительное. Из условий технического состояния строительных конструкций, обследуемые помещения квартиры и пристроенный балкон пригодны к эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 13.05.2011 г. самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. - 89, ППБ 01-03). Согласно справки выданной ведущим инженером участка возведение балкона не мешает обслуживанию общего имущества дома, так как под балконом коммуникации не проходят. Как усматривается из материалов дела, департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка сообщает за, что балкон возведен в пределах отмостки здания, с превышением габаритов вышерасположенного балкона, что нарушает архитектурным облик дома. Дом по указанному адресу расположен в поселке ЛТЗ, возведенный балкон ориентирован на дворовую территорию. Истец Мещерякова О.И. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ. Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью. Из заявлений граждан, проживающих по соседству с истицей видно, что возведенный балкон к квартире истицы, не нарушает никаких их прав и интересов, претензий к ней по данному поводу не имеется, указанное обстоятельство не препятствует обслуживанию ничьих помещений, произведенная перепланировка не изменяет условий пользования жилым домом. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. При этом суд не может принять как таковое доказательство вышеуказанный ответ Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, поскольку само по себе нарушение архитектурного облика дома в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и тем более не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенных обстоятельств исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : разрешить Мещеряковой сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии путем выполнения оконного и дверного блоков с частичной разборкой наружной стены в пределах существующего оконного блока в помещении жилой комнаты; возведения балкона с размерами в плане 0,91х4,90 мм. Считать жилое помещение имеющим общую площадь - 41,6 кв.м., жилую площадь - 27,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 14,2 кв. м. Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней. Председательствующий Л.А. Гончарова Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года.