Дело №2-3670/11 28 июня 2011 г. город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Лариной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко ФИО7 к управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Липецкой области, Дружинину Артуру Николаевичу о прекращении ипотеки, у с т а н о в и л: Трофименко О.А. обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Липецкой области, Дружинину А.Н. о прекращении ипотеки, указывая, что по договору купли-продажи от 04.03.2011 г. он приобрел у Дружининой О.Н. 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Объект недвижимости был обременен ипотекой в силу закона, поскольку квартира была приобретена на заемные средства банка. Обязательства заемщика перед банком были выполнены в полном объеме, кредит полностью погашен, о чем банком выдана соответствующая справка. Однако ответчик Дружинин А.Н. отказался обращаться в управление Росреестра с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в связи с чем истцу было отказано в отмене указанных ограничений права со ссылкой на необходимость предоставления совместного заявления покупателя и продавца или решения суда. Однако совместного заявления подано быть не может, поскольку другой сособственник квартиры, Дружинин А.Н. уклоняется от подачи такого заявления. Поскольку основания для отмены обременений права наступили, истец просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру <адрес> и обязать управление Росреестра по Липецкой области произвести запись об отмене обременений права. В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме. Представитель управления Росреестра по Липецкой области Уваров М.А. по доверенности от 08.12.2010 г. иск не признал, указывая, что отказ в отмене обременений права произведен на основании закона, поскольку отсутствует совместное заявление продавца и покупателя или решение суда. Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке произведен по причине уклонения залогодателя Дружинина А.Н. от подачи соответствующего заявления. Ответчик Дружинин А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела своевременно извещался, о чем имеются сведения, свои возражения не предоставил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30 декабря 2008 г.) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: 1. право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; 2. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; 5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; 6. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; 8. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; 9. не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; 10. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 11. осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Законом (ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: 1. заявление владельца закладной; 2. совместное заявление залогодателя и залогодержателя; 3. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 4. решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Поскольку наступили основания, предусмотренные законом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, а ответчик Дружинин А.Н., являющийся собственником и залогодателем в отношении 1/2 доли спорной квартиры, обремененной ипотекой, уклоняется от подачи заявления об отмене ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании решения суда. При указанных обстоятельствах заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 г.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30 декабря 2008 г.) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.