Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июня 2011 года в составе: председательствующего Сарафановой Е.В. при секретаре Плугаревой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гавричкина ФИО4 к Администрации гор. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено: Истец Гавричкин В.А. является собственником жилого дома <адрес> гор. Липецка. Дом расположен на земельном участке площадью 1741 кв.м., находящемся в собственности истца. В указанном доме никто не зарегистрирован. Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности; договором купли-продажи земельного участка, объяснениями истца. Из технической документации на жилой дом усматривается: на момент оформления права собственности на спорный дом (16.04.2006 года), дом с пристройкой имел общую площадь 284,7 кв. метра, в том числе, жилую площадь - 136,3 кв.м. В процессе эксплуатации в лит. «А» заложен проход в цокольный этаж; на 1-м этаже в санузле (помещение № 2) возведены перегородки, в результате за счет площади санузла образовано новое помещение - коридор; на 2-м этаже: в жилой комнате возведены перегородки, в результате чего за счет площади комнаты образована гардеробная (помещение № 4); возведена перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока в коридоре, в результате за счет площади коридора образовано новое помещение - санузел, где установлено соответствующее сантехническое оборудование, предусмотрена гидроизоляция. Внешние границы дома и площадь застройки земельного участка - не изменились. В настоящее время общая площадь жилого помещения дома составляет 215,9 кв.м., в том числе, жилая площадь - 119,9 кв.м., площадь подсобных помещений - 96 кв.м. Согласно Техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 12.04.2011 года № 493/11: дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома (лит. А) после перепланировки не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции 2-этажного жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Из Заключения о противопожарном состоянии жилого дома Отдела надзорной деятельности гор. Липецка от 04.04.2011 года; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 06.04.2011 года № 784 следует: при перепланировке и переустройстве жилого помещения - дома <адрес> гор. Липецка следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности; по набору помещений дом соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», дом может быть использован по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет сохранить д. <адрес> гор. Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Заявленные требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение - д. <адрес> гор. Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии: - оборудованием в подвале под литером «А» двух подсобных помещений площадью 10,8 кв.м. и 11, 8 кв.м. и топочной площадью 10,5 кв.м.; ликвидацией прохода в цокольный этаж; - возведением в санузле (помещение № 2) 1-го этажа перегородок, с организацией за счет площади санузла нового помещения № 3 по плану техпаспорта (коридор); Считать 1-й этаж состоящим из: прихожей №1 площадью 14,8 кв., санузла № 2 площадью 5,9 кв.м.; коридора № 3 площадью 1,1 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 12,2 кв.м.; гостиной № 5 площадью 46,8 кв.м.; кухни № 6 площадью 10,9 кв.м. - переносом внутренних перегородок между помещениями 2-го этажа, что привело к изменению площади этих помещений; возведением в жилой комнате на 2-м этаже (помещение № 4 по плану техпаспорта до реконструкции) перегородки с дверным проемом, с образованием нового помещения - гардеробная (помещение № 4 по плану техпаспорта после перепланировки); возведением в коридоре 2го этажа (помещение №1 по плану по плану техпаспорта до реконструкции) перегородки с дверным проемом, с образованием нового помещения (№ 7 по плану техпаспорта) - туалет с установкой соответствующего сантехнического оборудования. Считать 2-й этаж состоящим из: холла № 1 площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № 3 площадью 16,9 кв.м.; гардеробной № 4 площадью 5 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 30,1 кв.м.; санузла № 6 площадью 9 кв.м.; туалета № 7 площадью 1,7 кв.м. Считать жилой дом № <адрес> гор. Липецка общей площадью 215,9 кв.м., в том числе: жилой - 119,9 кв. метров, вспомогательной - 96 кв. метров, с лоджией №1 площадью 4,4 кв.м. и пристройкой лит «а» площадью 3,3 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилой дом <адрес> гор. Липецка. Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение 10 дней. Председательствующий: Истец Гавричкин В.А. обратился в суд с иском к администрации гор. Липецка о сохранении жилого дома № <адрес> гор. Липецка в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом доме была произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что в ходе перепланировки он перенес внутренние ненесущие стены между помещениями как 1-го, так и 2-го этажа дома, в связи с чем изменились площадь помещений и их количество. Кроме того, ранее в площади дома учитывалась площадь цокольного этажа, но в ходе эксплуатации дома, он счел нецелесообразным использовать цокольный этаж, отказался от его отделки, заложил вход в цокольный этаж, что, в целом, привело к значительному уменьшению общей площади дома.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.