Дело № з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 12 июля 2011 г. город Липецк Советский районный суд г.Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Лариной А.Г., у с т а н о в и л: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение (сооружение), возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в установленном порядке, может быть признано, если строение (сооружение) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Шубин С.В. является собственником незавершенного строительства нежилого помещения (готовностью 85%) общей площадью застройки 103,8 кв. м, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что в указанном нежилом помещении произведена реконструкция в ходе завершения строительства. Согласно заключению о техническом состоянии строения, выполненного ООО АНТЦ «Академстройцентр» ДД.ММ.ГГГГ г, произведена реконструкция встроенного нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного дома <адрес>, путем устройства в наружной стене дверного проема в пределах существовавшего оконного проема, за счет разборки подоконной части кладки; устройства дверного проема в зоне существующего дверного проема в торцевой стене в перегородке тамбура; возведения новых легких перегородок по технологии KNAUF с образованием отдельных помещений. Общая площадь помещения после реконструкции составила 78,8 кв. м. Техническое состояние несущих и ограждающие конструкций отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Согласно заключению государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ г. нежилое помещение <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № нежилое помещение после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: …4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом… Судом установлено, что при реконструкции истцом нежилого помещения произошло изменение части объекта капитального строительства, которое не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 78,8 кв. м. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Шубиным ФИО6 право собственности на реконструированное нежилое помещение <адрес> общей площадью 78,8 кв. м. Решение является основанием для государственной регистрации права на реконструированное нежилое помещение <адрес>, общей площадью 78,8 кв. м. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шубина ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на строение,
Шубин С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ним права собственности на постройку - нежилое помещение <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи он является собственником указанного нежилого помещения, которое приобреталось в стадии незавершенного строительства. В ходе завершения строительства была произведена реконструкция нежилого помещения. Работы по реконструкции были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение <адрес>, общей площадью 78,8 кв. м, ссылаясь при этом на то, что произведенная реконструкция ничьи права и законные интересы не нарушает, осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела своевременно извещался, в суд направил своего представителя. Представитель истца Деревицкая И.А. по доверенности от 17.03.2011 г. исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещался, о чем имеются сведения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.