Дело № Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 19 июля 2011 года город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего судьи Лопатиной Н.Н., при секретаре Лариной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретиной ФИО5 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. Представитель администрации города Липецка, Департамента ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесений изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что Веретина Т.Г. является членом семьи нанимателем спорного жилого помещения Суровцева Г.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской лицевого счета, выпиской из домовой книги. Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> усматривается, что квартира перепланирована и переустроена путем закладки оконного блока в наружной стене помещения № 2 (жилая комната); закладки дверного проема в перегородке, разделяющей помещения № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната); демонтажа дверного проема во внутренней стене, разделяющей помещения № 1 (кухня) и помещение №3 (жилая комната); демонтажа кирпичной печи в помещении № 1 (кухня); демонтажа части наружной кирпичной стены пристройки лит. «а2», в результате чего образовался дверной проем. Также выполнены жилые пристройки лит. «А7» с размерами в плане 1,78 х 2,48 м. и лит. «А8» с размерами в плане 1,81 х 2,81 м. Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», пристройки выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, техническое состояние основных несущих конструкций пристроек оценивается как «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключения о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» перепланировка и переустройство соответствуют нормам пожарной безопасности, а также соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 г. (в ред. 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т. д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Коль скоро хозяйственные пристройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные пристройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком. Не может быть самостоятельным объектом права собственности и жилая пристройка к домовладению, поскольку такая пристройка является составной частью жилого дома и также не может быть самостоятельным объектом правом собственности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Из смысла и содержания ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади. В настоящем же случае истцом фактически произведена пристройка нового помещения к уже существующему, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным кодексом РФ. Жилищный же Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения. Таким образом, изменения, произведенные истцом внутри жилого помещения, являются его перепланировкой и переустройством. Поскольку произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Возведение же пристройки к квартире переустройством и перепланировкой жилого помещения не является, а расценивается как самовольная постройка. В данном случае имело место изменение параметров объекта капительного строительства - площади и объема жилого помещения, в результате которых общая площадь увеличилась с 40,4 кв.м. до 62,3 кв.м., то есть имела место реконструкция жилого помещения. Порядок осуществления реконструкции предусмотрен ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ и не регулируется нормами жилищного законодательства. Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке. Таким образом, законом не установлен такой способ защиты права, как сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек и реконструкции помещений, в результате которых создан новый объект недвижимости. Следовательно, самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена по аналогии с сохранением жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, поскольку предусмотрен порядок проведения реконструкции и признании права собственности на самовольные постройки. Применение аналогии закона возможно в случаях, когда правовые отношения прямо не урегулированы законодательством. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: разрешить Веретиной ФИО6 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем закладки оконного блока в наружной стене помещения № 2 (жилая комната); закладки дверного проема во внутренней стене, разделяющей помещения № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната); демонтажа дверного проема в перегородке, разделяющей помещения № 1 (кухня) и помещение №3 (жилая комната); демонтажа кирпичной печи в помещении № 1 (кухня); демонтажа части наружной кирпичной стены пристройки лит. «а2», с образованием дверного проема. В иске Веретиной ФИО7 о сохранении жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем возведения пристроек Лит «А7» и лит. «А8» - отказать. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: В судебное заседание истец Веретина Т.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.