Дело № 2-4364\11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года         г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Вдовченко И.В.

при секретаре                                Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой ФИО6 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была самовольно произведены переустройство и перепланировка, которые не нарушают ничьи права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем он и просил суд сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец, представитель ответчика администрации г. Липецка, 3-е лица: представители филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Департамента Жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении, адресованном суду, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, представитель Департамента ЖКХ просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Департамента Жилищно-коммунального хозяйства по доверенности Казьмина Н.М. в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая на то, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых из части жилой комнаты была оборудована кухня-столовая, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено:

Беляева Е.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от 14.12.2001г., свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2001г. В данном жилом помещении, в качестве постоянно проживающих никто не зарегистрирован, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.

Из технического паспорта усматривается, что в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, в результате которых: демонтирована перегородка, разделяющая помещения № (кухня площадью 16, кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната площадью 27,5 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки толщиной 120 мм. В результате чего образовались помещения № (жилая комната площадью 13,7 кв.м. - после перепланировки) и № (кухня-столовая площадью 29,6 кв.м. - после перепланировки). В помещении № (туалет площадью 1,8 кв.м.- до перепланировки) установлены унитаз и раковина. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. В помещении № (кухня - столовая площадью 29,6 кв.м.- после перепланировки установлены электрическая плита и раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № (ванная, площадью 3,3 кв.м. - после перепланировки) установлены ванна и раковина. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с 80,5 кв. м. до 78,3 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 42,9 кв.м. до 29,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 37,6 кв.м. до 49.2 кв.м., лоджия 4 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истцом в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил суд сохранить квартиру в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства.

Согласно представленному техническому заключению обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Помещения находится в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации не создавая угрозы жизни надежности и безопасности здания.

Согласно заключению о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 20.06.2011 года; экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20.06.2011 года №; при перепланировке и переустройстве помещений в комнате не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации; соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений, а также соответствуют требованиям СанПиН, то есть могут быть использованы по назначению при дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из смысла и содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

Указанный в письменных возражениях довод представителя Департамента ЖКХ о том, что проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых в части жилой комнаты была оборудована кухня, нарушают Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», запрещающего размещение кухни над комнатами, кроме случаев подобного размещения кухни в квартирах расположенных в 2-х уровнях, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании представителя Департамента ЖКХ норм материального права, так как указанное Положение регулирует вопрос признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не вопрос сохранения произведенной в жилом помещении перепланировки и переустройства. Более того, само по себе нарушение данных требований в целом никак не свидетельствует о нарушении конкретных прав и законных интересов граждан, и не свидетельствует о наличии угрозы для их жизни и здоровья.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: демонтирована перегородка, разделяющая помещения № (кухня площадью 16, кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната площадью 27,5 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки толщиной 120 мм. В результате чего образовались помещения № (жилая комната площадью 13,7 кв.м. - после перепланировки) и № (кухня-столовая площадью 29,6 кв.м. - после перепланировки). В помещении № (туалет площадью 1,8 кв.м.- до перепланировки) установлены унитаз и раковина. В помещении № (кухня - столовая площадью 29,6 кв.м.- после перепланировки установлены электрическая плита и раковина. В помещении № (ванная, площадью 3,3 кв.м. - после перепланировки) установлены ванна и раковина.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 78,3 кв.м.; в том числе площадью жилой - 29,1 кв.м., вспомогательной - 49,2 кв.м., балкон 4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи администрацией г. Липецка заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:       Вдовченко И.В.