Дело № з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 27 июля 2011 г. город Липецк Советский районный суд г.Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Лариной А.Г., у с т а н о в и л: Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды или в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № Зубарева Т.П. является собственником жилого дома (часть I), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № Зубарева Т.П. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу ул. <адрес>. Из представленной технической документации (тех.паспорта) усматривается, что на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истицы, ею была возведена времянка, переоборудованная впоследствии в жилое помещение путем перевода сарая в жилой дом лит.Б, жилые пристройки лит. Б1 и лит.б, в которых установлено санитарно-техническое оборудование: в лит. Б - установлена мойка в помещении кухни; в лит. Б1 - установлены мойка и унитаз в помещении санузла. Согласно имеющемуся в деле заключению о техническом состоянии жилого помещения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» <данные изъяты>, произведено переоборудование сарая в жилой дом лит.Б с жилыми пристройками лит.Б1 и лит.б, дефектов и повреждений в несущих конструкциях и ограждениях не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно заключению государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение, дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ жилое помещение после реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10, для условий проживания в жилых помещениях. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для выдачи истице разрешения на переоборудование жилого дома (часть I), расположенного по адресу г. <адрес>, путем перевода сарая в жилое помещение лит. Б с пристройками лит. Б1 и лит.б, с установкой санитарно-технического оборудования, общей площадью всех частей здания -<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -- <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., подсобной - <данные изъяты> кв. м. и признания за истцом права собственности на жилой дом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : разрешить Зубаревой ФИО5 произвести переоборудование помещения сарая, расположенного по адресу <адрес>, в жилое помещение (часть I) лит.Б с пристройками лит.Б1 и лит.б, с установкой санитарно-технического оборудования в лит.Б -мойки в помещении кухни; в лит. Б1 -мойки и унитаза в помещении санузла. Признать за Зубаревой ФИО6 право собственности на жилое помещение (часть I) лит.Б с пристройками лит.Б1 и лит.б, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения -- <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., подсобной - <данные изъяты> кв. м. Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть I) лит.Б с пристройками лит.Б1 и лит.б, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Советский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 г.рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубаревой ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,
Зубарева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу <адрес>, указывая, что она является собственником домовладения по указанному адресу, по праву собственности ей также принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, на этом же земельном участке она возвела времянку, которую впоследствии переоборудовала в жилое помещение путем переоборудования сарая в жилой дом лит.Б, жилые пристройки лит. Б1 и лит.б, в которых установлено санитарно-техническое оборудование. Работы по возведению пристроек были произведены самовольно, без соответствующего на то разрешения. Вместе с тем, поскольку все работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом (часть I), расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь при этом на то, что ничьи права и законные интересы не нарушаются, возведение жилого дома осуществлено на земельном участке, выделенном в установленном порядке.
В судебном заседании истица Зубарева Т.П. исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель администрации г. Липецка, третьи лица на стороне ответчика судебное заседание не явились, о рассмотрении дела своевременно извещались.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).