Дело № Р Е Ш Е Н И Е 11 августа 2011 г. город Липецк Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Лопатиной Н.Н. при секретаре Присекиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хромых ФИО10 к Лобовиковой ФИО11, Алекшюниене ФИО12 о разделе домовладения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Хромых М.П. обратилась в суд с иском к Лобовиковой Р. И., Алекшюниене Л. П. о разделе домовладения, расположенного по адресу <адрес>, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она с ответчиками являются собственниками указанного нежилого помещения в равных долях (по 1/3 доли каждому), совместно они произвели реконструкцию помещения в лит.А, лит.А3, лит. а4, в связи с чем площадь помещения увеличилась и составляет 93,8 кв. м. Несущая способность здания не нарушена, что подтверждается заключением экспертов, и в соответствии со ст. ст. 51,55 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на ввод здания в эксплуатацию не требуется. Совместное пользование помещением затруднительно, между ними сложился определенный порядок пользования помещением, при котором истица пользуется комнатами №1, №2, №3, №4 помещения I в лит.А и лит.А3- общей площадью 36,1 кв. м. Кроме того, истица в этих жилых помещениях произвела перепланировку и переоборудование, в связи с чем истица просит произвести раздел домовладения <адрес>, выделив ей в собственность комнаты №1, №2, №3, №4 помещения I в лит.А и лит. А3 - общей площадью 36,1 кв. м., прекратив право общей долевой собственности, а также сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Ответчик Алекшюниене Л. П. против предлагаемого истицей варианта раздела домовладения не возражала, указав, что между ними, действительно, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, против которого никто из собственников не возражает, против перепланировки и переоборудования принадлежащих истице помещений, ответчики не возражают.. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истица приобрела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками по адресу <адрес> Земельный участок площадью 535 кв. м., жилой дом - площадью 71,6 кв. м. На основании свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником 1\3 доли в общей долевой собственности на домовладение <адрес> В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г. между бывшими собственниками жилого дома (Лобовиковой Р.А., Лобовиковым А.И., Двуреченским А.И.) достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым домом пропорционально их долям. Сложившийся порядок пользования сохранялся и при отчуждении собственниками своих долей в праве общей долевой собственности. Как указывают стороны, на настоящий момент сложился определенный порядок жилым домом, против которого никто из собственников не возражает, этот порядок пользования аналогичен тому, который существовал ранее между бывшими собственниками. Согласно сложившемуся порядку пользования истица пользуется комнатами №1 (площадью 11,4 кв. м), №2 (площадью 6,4 кв. м) - в лит. А; комнатами №3 (площадью 6,4 кв. м), №4 (площадью 4,2 кв. м) - в лит.А3 помещения I, общей площадью помещений -36,1 кв. м. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, заинтересованность каждого из сособственников в определенной части домовладения, суд считает возможным выделить истице часть домовладения общеполезной площадью 36,1 кв. м. При выделе истице в собственность жилых помещений пропорционально её доле в праве общей долевой собственности ответчики не требуют денежной компенсации своих долей. При этом к домовладению произведена пристройка лит. а4 в той части, которой пользуются ответчики (квартира 2) в виде прихожей из газосиликатных блоков вместо деревянной холодной прихожей лит. а3. Кроме того, в той части домовладения, которой пользуется истица (часть I), произведены перепланировки и переоборудование в лит.А, лит. А3 путем демонтажа кирпичной печи в лит.А; демонтажа тамбура лит. а1; демонтажа гопсокартонной перегородки в лит. а; закладки кирпичом оконного проема в лит. а и монтажа котла отопления. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Вышеуказанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривается. При этом истец проситсохранить жилое помещение в таком состоянии, указав, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, так как они способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. Согласно экспертному заключению ООО ПТИ «Липецкагропромтехпроект» от 21.04.2011 г. выполненные в жилом помещении дома <адрес> перепланировка и переустройство не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 05.04.2011 г. №776 после произведенной перепланировки вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии жилого помещения от 01.06.2011 г. произведенная самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из содержания ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что перепланировка и переустройство предполагают внесение тех или иных изменений в конфигурацию уже существующего помещения без изменения его общей площади. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства регулируется именно Градостроительным кодексом РФ. Жилищный же Кодекс РФ не регулирует такие правоотношения. Таким образом, изменения, произведенные истицей внутри жилого помещения, являются его перепланировкой и переустройством. Поскольку произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку пристройка лит.а4 возведена на земельной участке, выделенном сторонам в установленном законом порядке, то имеются основания для признании право собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст. ст.191, 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: выделить в собственность Хромых ФИО13 в домовладении <адрес> №1 (площадью 11,4 кв. м), №2 (площадью 6,4 кв. м) - в лит. А; комнаты №3 (площадью 6,4 кв. м), №4 (площадью 4,2 кв. м) - в лит.А3 части I общей площадью помещений -36,1 кв. м, жилой площадью - 17,8 кв. м, площадью подсобных помещений - 18,3 кв. м. Право долевой собственностиХромых ФИО14 на домовладение <адрес> - прекратить. Выделить в общедолевую собственность (по 1/2 доле) Лобовиковой ФИО15 и Алекшюниене ФИО16 в домовладении <адрес> №4 (площадью 7,9 кв. м), №5 (площадью 13,3 кв. м) - в лит. А; №1 (площадью 9,1 кв. м)- в лит.А2; №2 (площадью 15,4 кв. м), №3 (площадью 8,0 кв. м) - в лит.А1; пристройку лит.а4 - общей площадью помещений -57,7 кв. м. Разрешить Хромых ФИО17 сохранить жилое помещение ФИО18 перепланированном и переоборудованном состоянии путем демонтажа кирпичной печи в лит.А; демонтажа тамбура лит. а1; демонтажа гопсокартонной перегородки в лит. а; закладки кирпичом оконного проема в лит. а и монтажа котла отопления. Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и государственной регистрации права в установленном порядке. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 г.